這都單周成屋僅26戶成交，預售市場驚現「負成長」

發布：2025年07月28日
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這都單周成屋僅26戶成交，預售市場驚現「負成長」

房市交易急凍預售退戶潮湧現，2025年7月，高雄房市迎來前所未有的冷清局面。根據高雄市代銷公會最新統計，7月13日至20日單周成屋過戶僅26戶，預售屋實價登錄更出現「負17戶」的罕見現象，顯示市場不僅成交量低迷，甚至出現退戶潮，反映買氣已跌至冰點。業界直言，當前高雄房市正面臨「客戶不來賞屋、房子賣不動、銀行貸款緊縮」的「三不」困境，若情況持續，恐將衝擊建商與代銷業者的資金周轉能力。

深入分析數據可發現，這波市場冷卻並非短期波動。由於預售屋實價登錄需在簽約後一個月內完成，7月統計的「負成長」實際反映的是6月中旬的市場慘況；而成屋過戶數據則因行政流程較長，更可能回溯至4、5月的交易。高雄市房屋市場調協會的抽樣調查更顯示，超過55個案場中，連續數周有三分之二「零成交」，預示未來1至2個月市場仍難有起色。

庫存壓力攀升 建商、代銷面臨生存戰

截至7月20日，高雄市線上銷售的大樓成屋共153場，庫存量約5,383戶，但今年迄今僅過戶1,104戶，7月單月更僅85戶；預售市場同樣慘淡，190場預售案庫存高達1.2萬戶，今年實登僅2,342戶，7月更驟降至145戶。這樣的去化速度，意味著若市場未見回暖，高雄房市下半年恐陷入更嚴峻的「供過於求」困境。

業界人士憂心指出，當前房市冷清的主因，除央行限貸政策持續發酵外，還包括利率攀升、購屋者觀望心態濃厚，以及經濟前景不明等因素。尤其預售市場因貸款成數受限，買方自備款壓力大增，加上部分早期投資客面臨交屋資金缺口，導致退戶情況增加。代銷業者坦言，現在案場來客量銳減，部分建商雖未大幅降價，但已開始調整付款條件，試圖吸引剛性需求買盤。

市場調整期延長 購屋族觀望為上策

高雄房市這波冷潮，不僅是政策調控的結果，更反映市場從過度熱絡回歸理性的必然過程。短期內，在央行信用管制未鬆綁、買方信心不足的情況下，房價雖未明顯下跌，但交易量恐持續低迷。對建商而言，如何消化庫存、維持資金流動性將是關鍵挑戰；對購屋族來說，市場進入買方主導階段，反而可趁機謹慎評估，等待更合理的進場時機。