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林口房市大轉向！租屋量兩年暴增154% 「以租代買」成新趨勢
新北市林口新市鎮近年因重大建設到位、產業發展蓬勃，吸引大量人口移入，但隨著房價飆漲與央行信用管制緊縮，購屋門檻不斷提高，促使當地居住型態出現明顯轉變。根據最新統計，林口租屋市場在兩年內暴增154%，「以租代買」已成為年輕家庭與新遷入居民的務實選擇。
林口新市鎮的租屋需求自2023年第三季開始顯著攀升，租屋案件從57件激增至2025年第二季的145件，成長率高達154.39%。House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，當租金與房貸月付金額相近時，租屋不僅能提供更大的居住空間，還能保有地段選擇的彈性，對於短期內難以負擔高房價的年輕族群更具吸引力。
這波租屋熱潮的背景，與林口房價的快速上漲密切相關。在「新青安貸款」政策推動下，2024年預售屋均價一度突破每坪61萬元，中古屋也站上45萬元大關。然而，隨著央行在2024年9月實施第七波信用管制，加上全球經濟不確定性增加，自住買盤明顯縮手，中古屋交易量在2025年第二季驟降至81件，預售屋也僅剩277件。
新莊地政事務所主任林圭宏指出，面對租屋需求激增，官方已推出多項便民措施，包括在官網設立「Uberland生活圈行情資訊」專區，定期更新林口、五股等地的租金行情，協助租屋族掌握市場動態。同時，他也提醒民眾簽約時應使用內政部最新版租賃契約範本，以保障自身權益。
林口房市的「租買反轉」現象，不僅反映高房價下的居住困境，也凸顯民眾對未來經濟前景的謹慎態度。隨著AI智慧園區持續發展，林口的就業機會與人口紅利仍具潛力，但若房價與租金差距持續擴大，租屋市場的熱度恐將進一步升溫。這場居住模式的變革，將成為觀察台灣房市結構轉型的重要指標。圖／google map
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