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寧繳罰款也不推案 建商坦言：現在推案等於自殺行為
當前房市正面臨前所未有的推案困境。建商陷入進退兩難的處境：一方面受18個月動工條款壓力不得不推案，另一方面卻要面對買氣冰凍的銷售寒冬。這種雙重壓力迫使開發商紛紛採取「遞延戰」策略，能延就延，不得不推的個案則要做好打「持久戰」的準備。住展雜誌最新市調，今年北台灣新成屋與預售屋推案總銷約5,780.4億元，年減26.8%，這個數字充分反映建商在當前市場環境下的極度謹慎態度。買氣低迷與市場變數太多，讓開發商寧可選擇減量經營，也不願貿然推案。
建商坦言，現在市場上普遍採取「遞延戰」策略，能延後推案就盡量延後。
這種做法主要基於兩個現實考量：一是現階段投入廣告費的效果有限，客戶對房市訊息已經產生疲乏；二是來客量與成交量極低，部分個案甚至出現連續二、三個星期零成交的慘淡狀況。
然而，遞延推案並非所有建商都能選擇的策略。受到央行18個月動工條款的壓力，許多已經取得土地的建商面臨不得不推案的處境。這種條款要求建商在購地後18個月內必須動工，否則將面臨相關處罰，迫使建商即使市場狀況不佳，仍須按時推案。
這種強制推案與市場冷卻的矛盾，讓建商陷入前所未有的經營困境。
過去房市熱潮時，開發商可以乘勢多多推案；但在當前市況下，推案意味著要準備打一場漫長的「持久戰」。代銷業者已經做好心理準備，預期銷售期將會拉得很長，需要更多的耐心與資源投入。建商指出，自去年9月央行打炒房政策實施後，房市買氣就如「溫水煮青蛙」般逐漸轉冷。來客量與成交量持續下滑，成交比例極低，讓許多開發商對後市持保守看法。這種市場氛圍不僅影響推案意願，更連帶影響到整體產業鏈的運作。
這種市場調整其實反映房市正在回歸正常化。
過去過熱的市場吸引過多資金與資源投入，現在則進入必要的調整期。雖然短期內對建商造成壓力，但長期而言有助於市場健康發展，讓資源配置更趨合理。面對這種市場環境，建商需要調整經營策略。包括更精準的產品定位、更嚴謹的成本控制，以及更創新的銷售模式。同時也要加強風險管理，確保在市場低迷期仍能維持穩健經營。
專家觀點
現在房市就像梅雨季，與其冒雨推案，不如等天晴再說！
建商選擇「遞延戰」是聰明做法，與其硬推案來拚銷售，不如好好練兵等時機。
想要買房的消費者倒是可以趁現在多看多比較，建商壓力大，議價空間也可能比較彈性。但別期待會有大崩盤，畢竟成本擺在那裡。房市永遠是循環的，冬天來了春天就不遠，與其盲目追漲殺跌，不如根據自身需求理性決策！圖／google map
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