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中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制後，對整體房地產市場交易量已造成顯著衝擊。然而，限貸令滿一年後，從房地產網站樂屋網的用戶數據與行為分析，可觀察到潛在買家的購物心理。
根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，但僅用一季時間，整體瀏覽量即在2025年2月開始回溫。至2025年8月，網站總瀏覽量甚至較去年同期（2024年8月）成長7.61%。
然而，需注意的是，新增流量多為「觀望型流量」，儘管流量數據明顯上漲，但實際轉換的線下接觸量反而持續下滑。這顯示市場關注度雖高，但實際行動意願轉趨謹慎。
信用管制對首次進行物件詢問者（游離族群）的影響尤為劇烈，人數從2024年7月至2025年8月減少近一半。僅詢問過一次的「衝動型用戶」轉換比例也有顯著下降，從2024年7月的26.31%降至2025年8月的20.47%。
相較之下，對於購屋意願穩定且深度使用網站的中高階用戶，信用管制影響較小。詢問數超過8次以上的用戶，在轉換數據上都有顯著上升，如詢問數8-30次的用戶轉換，從2024年7月的12.17%上升至13.76%。數據亦顯示，使用房貸試算工具的潛在買家，其轉換至線下比例明顯高於未使用者，這表示金融門檻可能成為篩選潛在買家的重要因素。
儘管物件瀏覽數在2025年8月相較2024年7月，於所有縣市普遍顯著成長（例如台南市和台北市漲幅皆大於40%），但在實際轉換表現上，六都卻呈現分化。
台中市、台北市的轉換都有明顯跌幅，物件詢問數跌幅大於40%，桃園市跌幅為34%。但宜蘭縣與台東縣的詢問數卻呈現正成長，宜蘭與去年同期相比成長46.85%。
總體而言，第七波信用管制成功抑制了初期、衝動型的購屋意願，將市場從「衝動諮詢」轉向「謹慎觀望」的趨勢，拉長了潛在買家的決策週期，但市場對房產物件的關注度並未降低。對於房產業者而言，如何有效轉化這些需要更多時間評估的觀望型買家，將回溫的流量有效轉化為實際留單，已成為營運的關鍵挑戰。
（數據來源：樂屋網數據統計中心）
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 35.06坪
1358萬 每坪38.73萬
桃園市桃園區忠二路
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桃園市桃園區南平路
電梯大廈 32.35坪
1168萬 每坪36.11萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 27.15坪
1098萬 每坪40.44萬
桃園市平鎮區漢口街
透天厝 55.05坪
1588萬
桃園市龜山區幸福一街
公寓 23.14坪
798萬 每坪34.49萬
桃園市八德區永忠街
透天厝 21.46坪
868萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市桃園區中埔六街
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桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
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桃園市八德區銀和街
電梯大廈 35.34坪
898萬 每坪25.41萬
桃園市中壢區環溪三街
電梯大廈 61.42坪
2388萬 每坪38.88萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市平鎮區龍南路
透天厝 80.87坪
2399萬
桃園市桃園區正康三街
電梯大廈 23.36坪
768萬 每坪32.88萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區九和五街
電梯大廈 106.89坪
2980萬 每坪27.88萬
桃園市中壢區功學社新村
公寓 23.88坪
550萬 每坪23.03萬
桃園市中壢區後寮二路
電梯大廈 46.38坪
760萬 每坪16.39萬
