本週房產趨勢摘要：《經濟學人》封面「台灣病」，直指房市與經濟矛盾現象

發布：2025年11月21日
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《經濟學人》封面「台灣病」，點出房市高價低量矛盾現象

近期《經濟學人》封面故事以「台灣病」為題，直指台灣經濟榮景下的社會矛盾，其中房市的高價與低量現象最為凸顯。文章指出，台灣購屋壓力極大，台北市房價所得比高達16倍，六都多數城市也已突破10倍，遠超國際合理標準。

然而，與高房價形成強烈對比的是市場交易的萎縮：今年建物買賣移轉件數預估將大幅衰退約25%，法拍屋拍定件數亦創下新低。儘管市場買氣低迷，許多預售案場門可羅雀，全年預售案量卻仍逼近2兆元，反映出房子乏人問津卻依舊持續推出的矛盾。《經濟學人》認為，這些現象是低薪、高價、交易低迷等多重因素交織的結果，反映了台灣房市的非正常景況。

「開工多、預售少」反差，專家：新建餘屋恐累積

今2025年房市出現「開工量大、預售銷售疲弱」的明顯反差。根據市場統計，前三季預售屋揭露量約3萬戶，銷售動能大幅萎縮，全年預估恐僅達去年水準的三成。然而，新成屋供給端並未同步降溫，全年住宅開工量仍可望達到11萬戶。

由於市場疲弱，開發商仍須按既定時程開工，以避免銀行貸款壓力。專家指出，在近期融資條件趨嚴下，建商將重心放在既有案量交屋回收資金，對推新案則更為保守。此現象導致市場上有愈來愈多新案尚未被吸收，未來新建餘屋可能逐步累積。

台灣「一人宅」10年內增57%，小房需求持續旺盛

受「不婚不生」觀念興起及社會價值觀轉變影響，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。據統計，2025年Q1全台「一人宅」數量已突破248.8萬宅，在近10年間大幅增加57%，創下歷史新高。同時，四人以上的住戶則明顯減少，反映少子化與家庭精簡化的趨勢。此現象促使市場主流格局從過去的「三房」轉為「兩房」，短期內小坪數住宅需求將持續旺盛。

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