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台灣的梅雨季節和颱風季節經常帶來大量降雨，建築物的漏水問題一直是買賣房屋交易的常見問題。發哥（戴雲發）建議民眾看房可以安排在大雨後，甚至是颱風過後去看，通常在大雨後容易發現房子的缺點，房屋的一些缺口處可能顯現出漏水痕跡，尤其是常出現漏水的地方，像是屋頂、窗角和地下室等。發哥提醒，要徹底解決房屋漏水問題的關鍵，不在於後續防水工程，而是取決於一開始的建築規劃設計與施工品質，避免建築物本身出現裂縫，才是最有效的預防及解決之道。
屋頂是建築物最常見的漏水問題，從結構上來看，大部分原因是建造時樓版施工不當所致，包括屋頂版的版筋間距設計過大、混凝土澆置時形成網狀龜裂、樓版面混凝土澆置不當產生裂紋、澆置後樓版面受風吹日曬乾縮等，建議混凝土澆置後應進行養護、洩水坡度要確實、留意屋突室內底版儘量高過外露的屋頂版，以免屋突牆底滲水。另外，發哥建議，最好能在結構體完成且未做防水粉刷施工前，就先進行屋頂試水檢測，結構體本身若已達到防水標準，才是最高的防水等級。
窗角漏水是屋內常見的漏水問題之一，因窗角是受力最集中之處，必須加上補強筋，但如果沒有綁紮好，不僅沒有補強效果，在澆置混凝土時還容易產生蜂窩現象，以致窗角產生斜裂縫，下大雨時就容易使雨水滲入產生漏水。另外，窗角漏水的原因還有可能是窗框密封不良、窗戶安裝不當以及窗戶材料老化等，建議應注意窗框安裝品質且嵌縫確實填滿水泥砂漿。
▌建議採用國家發明金獎認證的「建築安全履歷Alfa Safe系統化工法」，其系統化一體牆箍，不僅耐震韌性提升33%以上，更可有效降低裂漏水的情況發生。
地下室漏水的原因與解決方案：
儘管地下室不是生活中最主要的使用空間，但大樓的機電設備及停車場大多配置於此，一旦長期有漏水情況可能影響大樓結構應不容忽視。發哥建議，地下室外牆儘量一次性施工，若要分兩次施作，必須將銜接處清洗乾淨，並在外牆泥作粉刷前打Ｖ型槽溝，用防水水泥砂補平才能免於漏水。大樓也應定期檢查地下室排水系統，確保正常運作避免積水。
上述是針對建築結構體施工時應注意的地方，換言之，當民眾後續在看新成屋或中古屋屋況時，仍可從一些細節見微知著，分享幾個屋況檢查觀察重點，建議民眾應實地勘查且可以詢問樓上或樓下鄰居是否出現以下狀況：
1.建築外觀是否有水漬的痕跡
2.水管經過室內天花板、牆壁等處是否有水漬的痕跡
3.油漆是否出現嚴重脫落或刻意重新粉刷
4.壁紙是否出現鼓起、發霉等現象
5.屋頂是否積水或長苔蘚
6.浴廁或廚房水管埋設處是否出現新翻修的跡象
7.木地板邊緣是否有捲起或不平的現象
台灣位處於環太平洋地震帶上，屬於海島型氣候，如何真正挑選到一棟安全耐震的優質好宅，除了要有穩固的結構系統規劃外，還要兼顧施工性的最佳化設計。簡單來說，在結構系統設計上要方正、對稱，考慮到變位及舒適性，當地震來臨時，結構體能平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生。此外，在結構設計時，也要考慮到施工性問題，從鋼筋工程、混凝土工程、模板工程的施工品質及整合，以達有效提升結構體本身防裂、防水、防漏之性能。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市安平區國平南路
電梯大廈 120.04坪
5288萬 每坪44.05萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市中西區永華路一段
電梯大廈 44.09坪
1580萬 每坪35.84萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市中西區成功路
電梯大廈 67.09坪
2230萬 每坪33.24萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市安南區安豐五街
華廈 36.49坪
1288萬 每坪35.3萬
台南市北區北門路二段
華廈 49.68坪
1188萬 每坪26.13萬
台南市南區萬年二街
電梯大廈 46.28坪
1118萬 每坪25.67萬
台南市新市區復興路
電梯大廈 40.49坪
1498萬 每坪37萬
台南市安平區國平北路
電梯大廈 72.09坪
2258萬 每坪31.32萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市東區崇德十九街
華廈 56.33坪
2180萬 每坪38.7萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市永康區東橋十二街
電梯大廈 45.9坪
1882萬 每坪41萬
