房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
屏東魯空族精算30年財富軌跡 租房投資竟比買房多賺4427萬？
【M傳媒房產中心／專題報導】
「租房比較划算，還是買房才是王道？」一位34歲屏東網友在論壇發表「人生財富模擬報告」，用Excel細算30年後兩種生活模式的資產差距，結果讓所有人跌破眼鏡。這位自稱「魯空」的網友發現，如果堅持租房並持續投資，30年後資產竟比買房多出4427萬，這份神分析在網路引爆熱烈討論。
這位住在屏東鄉下的網友分享了他的財務規劃，目前年薪80萬，資產300萬全數投入股市，租套房自住，明確表示「不婚不生快樂一生」。他將開銷分為三大塊：每年基本生活開銷25萬、娛樂旅行10萬、房租10萬，扣除後每月還有3萬元可投資。若以年化報酬率8%計算，30年後資產將累積到7244萬，但名下沒有任何房產。
如果選擇買房，他打算賣掉所有股票，拿出200萬當頭期款、100萬裝潢，貸款600萬（利率2.5%、30年期），每年房貸支出約28.4萬。如此一來，年薪扣除生活開銷與房貸後，每月僅剩2萬元可投資，且股市本金從零開始。30年後資產累積至2817萬，加上已還清貸款的房子（假設以通膨3%計算，房屋價值增至1941萬），總資產約4758萬。
兩相比較，租房策略比買房多出2486萬流動資產。
網友更點出關鍵：若退休後想搬去東部，屏東鄉下的房子能否順利脫手還是未知數，尤其人口持續往都市集中，偏鄉房產可能面臨「有行無市」的困境。
這篇貼文引發兩派論戰。支持買房者認為，擁有自己的房子能帶來安定感，且台灣房產長期仍具保值功能；支持租房者則強調，與其把資金凍結在房產，不如投入報酬率更高的金融商品。
房產專家分析，這種計算確實反映部分現實，但忽略了幾個重要變數。
首先，房租並非固定不變，隨通膨可能逐年調漲；其次，股市報酬率8%雖是長期可能達到的數字，但波動風險未納入考量。此外，偏鄉房產雖有流通性疑慮，但若位於特定發展潛力區，仍可能有增值空間。
這場「租屋VS買房」難題，在這位屏東網友的精算下有了新視角。
與其盲目跟隨「有土斯有財」的傳統觀念，不如根據自身生活規劃做出最適合的選擇。無論是當個快樂租屋族，還是成為有殼蝸牛，關鍵都在於完整的財務規劃與紀律執行。畢竟，人生最大的財富自由，不是擁有多少資產，而是能過上真正想要的生活。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
880萬 每坪23.28萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
888萬 每坪23.49萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市北區公園南路
電梯大廈 35.17坪
838萬 每坪23.83萬
台南市安南區郡安路四段
電梯大廈 51.37坪
998萬 每坪19.43萬
台南市善化區東勢寮
華廈 35.57坪
860萬 每坪24.18萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.52坪
648萬 每坪19.33萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.52坪
648萬 每坪19.33萬
台南市北區公園南路
電梯大廈 35.17坪
838萬 每坪23.83萬
台南市永康區文賢街
電梯大廈 30.66坪
698萬 每坪22.76萬
