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「老宅補助救不到大家！專家喊：錢拿去蓋社宅才實在」
【M傳媒房產中心／報導】
為什麼台灣住不下去？專家直言，政府每年花大筆錢在老宅修繕和租金補助，但真正受惠的只是一小部分屋主，多數年輕人和低收入族群根本看不到好處。與其「補破屋」，不如直接用這些錢去蓋社宅，才是解決問題的辦法。
台灣的都更和老屋問題，一拖就是幾十年。
現在很多老屋屋況差、設備老舊、空間小，住起來既不安全也不舒適。政府每年花在老宅修繕和租金補助的金額上看上千億元，對屋主來說或許有幫助，但這筆錢究竟讓多少人真正住得好？專家指出，受益者只是少數屋主，多數納稅人的錢都花在看不到成效的地方，這種方式根本不能解決大多數人的居住困境。
如果把這些錢拿去蓋社宅，情況就完全不同了。
專家估算，若政府將每年投入老宅修繕和租金補助的資金改作社宅建設，十年內就能平衡居住問題，提供數十萬戶安全又標準化的住所。社宅不只是住的地方，它還可以搭配完善公共設施、交通規劃，整個生活品質都會提升。
「補老宅只能治標，不能治本。」
老宅即便修繕了，屋況改善有限，違建或老舊管線問題也難以一次解決；社宅則不同，一次性建設完成就能達到完整居住需求，安全、舒適、管理到位。這樣一來，更多年輕人和弱勢族群就能住得安心，公共資源也能發揮更大效益。
建議政府設計一套「老宅換新宅」機制。
換言之，老屋住戶可以搬進新建社宅，而原有老宅土地則回收，由政府統一規劃再利用。這樣不只釋放土地，也避免都更和違建問題卡住形成死結。很多人認為台灣土地有限，但實際上公有地仍有不少，只要規劃得好，足以蓋足夠的社宅。十年下來，不僅改善居住問題，也能讓都市面貌整齊安全，避免老屋成為城市隱憂。
相比之下，現在政府花錢補老屋，對社會公平性也令人質疑。
多數納稅人的錢，被用在少數老屋屋主的利益上，而真正急需住房的人卻看不到實際幫助。專家指出，社宅建設能讓公共資源造福更多人，讓更多人住得安心、住得好，而不是只補少數人的破屋。
社宅帶來長期穩定效益。
老宅補助只是一次性支出，屋況依舊老舊，問題容易復發；社宅則能以較低成本、長期管理方式，提供穩定住房，並且搭配都市更新，創造社區整體價值。
當然，老宅問題不能完全忽略。
專家建議政府可保留必要的補助，但重心應從「補破屋」轉向「蓋社宅」。同時，搭配「老宅退場」政策，讓老屋住戶有安全的搬遷選擇，才能真正釋放土地，整合都市資源。這種做法，不僅解決居住問題，也能避免都更和違建問題長期卡住，讓城市更新有希望落實。
老宅補助只能治標，不能治本。
如果還是一直補老屋，問題永遠解決不了。真正的出路，是把資源拿去蓋社宅，搭配老宅退場政策，才有機會讓更多人住得安心，也讓都市更新不再永遠卡在原地。十年規劃下來，台灣可能迎來一次真正公平、安全、可長期維護的居住革命，而不是繼續用納稅人的錢補少數人的老屋漏洞。
新北市淡水區北新路
公寓 8.6坪
280萬 每坪32.56萬
新北市樹林區三福街
公寓 25.05坪
998萬
新北市板橋區中山路一段
套房 11.33坪
850萬 每坪75.02萬
新北市淡水區沙崙路一段
電梯大廈 29坪
988萬 每坪34.07萬
新北市土城區明峰街
套房 8.68坪
568萬 每坪65.44萬
新北市土城區立德路
公寓 25.73坪
988萬 每坪38.4萬
新北市三重區三和路四段
公寓 15.35坪
990萬
新北市樹林區鎮前街
華廈 26.78坪
988萬 每坪36.89萬
新北市五股區西雲路
電梯大廈 15坪
688萬 每坪45.87萬
新北市三重區河邊北街
公寓 13.01坪
890萬 每坪68.41萬
新北市三芝區埔尾
電梯大廈 42.16坪
598萬 每坪14.18萬
新北市樹林區保安街一段
公寓 25.02坪
888萬 每坪35.49萬
新北市三峽區大學路
電梯大廈 11坪
768萬 每坪69.82萬
新北市板橋區中山路一段
電梯大廈 11.32坪
850萬 每坪75.09萬
新北市土城區延安街
公寓 25.96坪
998萬 每坪38.44萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 25.69坪
998萬 每坪38.85萬
新北市三峽區紫新路
公寓 26.04坪
730萬
新北市三峽區大學路
套房 11坪
768萬 每坪69.82萬
新北市汐止區樟樹一路
電梯大廈 10.32坪
838萬 每坪81.2萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.9坪
888萬 每坪34.29萬
