催生社區管委會 北市最高補助8萬元 從補助開始，走向永續治理
【M傳媒房產中心／報導】
在高齡化、住宅安全備受關注的今日，台北市正透過一項創新的補助政策，積極應對成千上萬戶無管理組織老舊社區的潛在危機。台北市建築管理工程處自今（民國114）年8月起推動的「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，針對六樓以上、2003年底前取得使照的舊大樓，提供最高8萬元的一次性補助，鼓勵成立管理委員會。這項被視為「關鍵第一桶金」的計畫，不僅已吸引64處社區申請，更為後續高達130萬元的修繕補助開啟大門。
政策核心：以補助誘因，建立安全與管理的制度起點
根據建管處規劃，這項補助計畫的初衷是將社區治理從「無政府狀態」導向制度化。政策鎖定2003年12月31日前取得使用執照、地上樓層達六樓以上的公寓大廈。只要社區在114年1月1日之後，依《公寓大廈管理條例》正式成立管委會或推選出管理負責人，並完成向主管機關的首次報備，即可提出申請。
補助金額依建築規模而定：6至7層樓建物可獲6萬元補貼，8層樓以上則提高至8萬元。建管處坦言，台北市仍有許多老舊社區因缺乏正式管理組織，導致公共設施疏於維護，住戶間糾紛也因無人協調而頻傳。成立管委會，正是解決這些問題的起點。
補助效用：不只8萬元，更是通往130萬修繕補助的鑰匙
對社區而言，這筆最高8萬元的成立補助，其意義遠超過金錢本身。它更像是一把鑰匙，開啟了後續申請各項政府資源的大門。其中最具吸引力的是「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」，針對公共區域的消防、通道、衛生設備等急需改善的項目，最高可獲得130萬元的修繕經費，能有效減輕住戶集體負擔。
建管處公寓大廈科梁科長表示，為擴大政策效益，明（115）年度已編列1000萬元預算，預計可讓200處社區受惠。此外，為協助不熟悉法規程序的社區，建管處將委請合作廠商，於各區里民活動中心、區公所等地舉辦至少5場成立說明會，並提供專業輔導到府服務，協助居民完成繁雜的申請與報備流程。
政策調整：研議放寬門檻，回應五層樓公寓需求
政策推出後，也接獲許多五層樓以下老舊公寓住戶的反應，表示同有成立管理組織以改善居住品質的迫切需求。對此，建管處回應，目前正積極研議放寬補助門檻，未來可能將五層樓以下建築納入補助對象。
由於五層樓以下公寓依法不涉及公安或消防設備的定期檢修申報，管理需求相對單純。因此，初步規劃將以戶數較多、管理需求較複雜的「大戶數社區」為優先放寬目標。此舉顯示政策將更具彈性，以回應多元的社區實際狀況。
澄清迷思：成立管委會與公安抽查無直接因果
政策推行過程中，部分住戶存在疑慮，擔心一旦成立管委會，政府對於樓梯間堆放雜物等違規情事的抽查會隨之加強。建管處特別澄清，成立管委會與公安抽查頻率「並無直接關聯」。
事實上，根據現行法規，6層樓以上的集合式住宅，本就負有每3至4年定期辦理一次公安申報的法定義務，申報項目即包含檢查逃生通道是否暢通、有無堆置雜物。建管處強調，無論社區有無管委會，這類影響公共安全的違規行為都屬必須改善的範疇。成立管委會反而能讓社區「自主提前管理」，避免屆時因不合格而遭罰。
社區管理：從補助開始，走向永續治理
隨著補助政策發酵，越來越多的台北老舊社區開始意識到，成立管委會不是製造麻煩，而是解決問題的開始。一個依法運作的管委會，能有效執行社區規約、管理公共基金、維護共有部分，並在面對住戶糾紛（如噪音）或對外爭取權益時，成為合法的代表窗口。
