央行出手救市讓人跌破眼鏡！專家：房市久旱逢甘霖，買方可望撿到「甜甜價」

央行總裁楊金龍19日出席央行理監事聯席會議後記者會。（柯承惠攝）

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行今（19）日決議，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。專家直言，央行決策讓人跌破眼鏡，房市久旱逢甘霖，雖然放寬幅度只有一成，但有助於提振產業信心，市場殷殷期盼總算得到正面回應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次央行理監事會議釋出善意，針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，決策主因除了回應民意，可能也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險。

政策微調符合期待　買賣僵局浮現轉機

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行針對換屋族群最在意的第2戶房貸成數，從5成放寬至6成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地。

此外，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。

賴志昶表示，儘管央行略微鬆綁，但房市整體仍處於空頭盤整期，這段時間依然是對第一線業者的「總體檢」；觀望氣氛雖然稍有緩解，但現金流較為緊縮的中小型業者，仍需留意斷鏈危機，未來大者恆大情況將持續加劇。

另一方面，隨著貸款成數微幅放寬，部分面臨房屋持有成本漸高的成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間依然存在。

對於購屋人而言，這波市場盤整仍是難得一遇的時機，賴志昶建議有換屋需求的民眾，可秉持「廣看屋、勤議價、勇下手」的原則，善用放寬的貸款成數，在此時入手理想好宅。