買預售屋最大的優勢，是能在施工前預先進行「客變」，修改格局與管線，省下交屋後「先拆除、再重做」的裝潢費。不過，許多購屋族規劃時，想的往往是「客廳空間要極大化」、「開放式的中島廚房」、「把兩房打通變一房」，卻忽略了隱藏在牆壁、樓板與天花板裡面的「結構安全」。
若把房子比喻為人體，那麼室內的油漆、木作裝潢就像是衣服可隨意更換；但是，房子裡的梁、柱、牆面以及樓板，則是房子的「骨骼與關節」，牽一髮而動全身。如果只憑感覺亂改格局，很可能會讓房子在地震來襲時變得脆弱。以下分享預售屋客變絕對不能跨越的3條「安全紅線」！
一、第一條紅線：梁柱與結構牆禁止穿孔或拆除
客變時常聽到屋主想把「礙眼的牆敲掉」或「在梁上洗洞穿冷氣管」首先，我們要認識房子裡有一種特別厚、裡面塞滿鋼筋的牆，叫做「結構牆」。它的任務並不是為了隔開空間，而是在地震來臨時，保護整棟大樓不至於扭曲過大而倒塌。這種牆在客變時絕對不能要求建商拆除，甚至連在上面開個小窗戶都是不被允許的。
其次，在梁柱上「洗洞（打孔）」穿管線，更是營建工程中的大忌！梁柱交接的地方，想像成我們人體的「膝蓋」或「手肘關節」，當強烈地震發生時，建築物會跟著搖晃，這時候這些梁柱關節處，必須承受極大的扭轉力來吸收地震的能量。如果在靠近柱子的梁上隨便挖洞，就像是破壞了關節的韌帶，地震一搖，梁柱很容易從這些破洞的地方斷裂。
如果裝潢的冷氣或水電管線真的非得穿過梁體，根據建築法規規定，必須避開梁柱交界的危險區，且開洞的大小與精確位置，都必須經過原結構技師重新進行計算與補強才行。最安全做法仍是讓管線走天花板下方，用木作修飾包覆。
二、第二條紅線：浴室、廚房大移位恐增加載重又漏水
現在的居家設計非常流行把原本封閉式的廚房改成開放式空間，或者為了風水、動線的考量，想要把浴室換個位置。但只要牽涉到「有水」的區域（給水與排水管線），客變的風險就會直線飆高。現代大樓在建築設計時，通常會把上、下樓層的浴室和廚房對齊，共用一個垂直的「公共管道間」來排放廢水與糞水。如果你在客變時，把浴室大老遠移到房子的另一端，排水管就必須跟著拉長。
問題來了，為了讓廢水能順利流進原本的公共管道間，管線必須要有一定的「傾斜度（洩水坡度）」。管線拉得越長，地板就必須「墊得越高」才能藏住水管。而墊高地板需要用到大量的純水泥和砂石，這會讓你的樓層突然增加額外的「靜載重」。
當房子增加了額外的重量會如何呢？第一，樓板可能會因為承受不住這些額外的水泥重量而產生下陷或龜裂；第二，當地震來襲時，過重的樓層也會像「背著超重背包跑步」一樣，被甩動的力道會變得更大，增加結構負擔。此外，水區移位如果防水工程沒有做好，未來容易引發漏水問題，因此，水區的變動最好以「微調」為原則，盡量靠近原本的管道間才是上策。
三、第三條紅線：迷信紅磚牆，拒用輕隔間
許多人買房怕吵，會要求將室內「輕隔間」全換成厚重的「紅磚牆」，甚至覺得敲起來空空的「輕隔間」是建商在偷工減料，這其實是嚴重迷思！
如同前面提到的物理常識，房子的重量越重，地震時受到的破壞力就越大。傳統的紅磚牆非常重，且質地硬脆，當強震帶來劇烈搖晃時，紅磚牆缺乏延展性與彈性，無法跟著建築物一起搖擺，很容易就裂成「Ｘ型」的深長裂縫，甚至整片牆面倒塌。在過去的重大震災中，有極高比例的傷亡，是被倒塌的厚重紅磚牆面給直接壓傷的。
現代的高樓層新建案，為了減輕建築物的載重，幾乎都採用「輕隔間」（例如輕鋼架搭配矽酸鈣板或石膏板，內部再填充吸音棉）。輕隔間的面重量只有傳統紅磚牆的四分之一到三分之一，大幅減輕了樓板與梁柱的負擔。
倘若相當在意牆體的隔音效果，或是未來牆面可能需要懸掛重物（如大電視），建議可以請建商在輕隔間的骨架內更換高密度隔音棉，並在預計要掛物品的特定牆面位置預埋厚木心板或鐵板加強支撐力，就能完美兼顧居住品質與耐震安全！
▌加強內部支撐構造，輕隔間也能隔音又耐重。
除了擁有正確的客變觀念之外，優良的結構設計最終還是得仰賴「精準確實的施工品質」，圖紙上的安全設計才能100%在工地現場實現，為了解決傳統營造工地容易因為工人疲勞、天氣炎熱而產生人為疏失的問題，已有建案導入「系統化、工業化」的蓋房觀念，將鋼筋工程部分轉移到專業的工廠裡，用電腦精準彎折成一體成形的「鋼筋系統化配件化」。工地現場工人就像「組裝積木」一樣組裝，改善人為疏失的變數。對於購屋族來說，挑選願意在這種「看不見的結構細節」上用心的建商，再搭配正確、安全的客變觀念，才是買到安心好房的關鍵！
▌看不見的結構細節，才是決定房屋安全的真正關鍵。
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