5月房市價量跌 中市獨紅

台灣房屋統計 北高量縮最明顯 月減逾1成
缺乏利多
520新任總統就職後，台北房市顯然很無感，根據各大房仲業者統計5月房市交易發現，全台主要城市中，北市呈現價量俱跌，台中市量增價漲，表現最佳。台灣房屋指出，全台5月無明顯利多，整體房市價跌量縮。

新政府就任未帶動買氣，5月房市成交表現不佳，台北價量俱跌。資料照片

根據台灣房屋5月價量統計，台北市、高雄市交易量縮最明顯，月減率達1成以上，新竹縣市、台中市交易量增，以新竹縣市量增近1成6最多。以房價來看，全台從北到南，除台中市外，全面向下修正，修正幅度在1~6%間。

中市店面套房買氣升

台中市房市明顯好轉，台灣房屋7期惠文特許加盟店店東陳裕方認為，自央行3度降息，解除信用管制之後，4~5月不只首購族進場，店面套房等收益性產品的買氣也明顯回升，「其中5期、嶺東商圈和愛買商圈等，都是本月房市亮點區。」

觀察住商不動產5月統計數據則發現，全台交易量雖較4月多出近2成，但卻出現各自表述狀態。其中，北市量縮3.9%，桃園微減1.55%，表現較弱，新北市、台中市及高雄市，交易量卻有2成以上的成長。房價部分，全台普遍下修，較前月修正最多的是雙北市，月減7~8%。

北市稅負高買方卻步

住商不動產副總劉明哲指出，綜觀成交價量，北市與新北市雖都出現降價，但結果大不同。劉明哲說：「北市房價仍高不可攀，因而影響買氣，加上持有稅與移轉稅成本較高，使買方卻步。」反觀新北市，雖房價降幅不大，但因過去不少被視為新北市蛋黃區的區域，都已出現讓利現象，產品選擇又多，自用客戶得以入手，交易自然轉強。
永慶房產集團旗下各店交易價量，明顯價量背離。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，與4月相比，5月全台房市交易量縮，其中，桃園、台中、高雄量縮逾1成。房價呈現盤整持平、微幅反彈的狀況，其中，台北、桃園、台南房價盤整，漲幅均在1%以內。
林泰隆認為，5月房價出現止跌，但交易量立即萎縮，代表價格回升的認同度低，「地板價」何時出現，仍難以預測。

信義房屋指標已轉正

而在5月房市成交價量表現中，信義房屋指標相對樂觀，房市交易量的月變動與年變動皆雙雙轉正，5月較4月增加約4%，但和去年同期相比，則增加約7%。成交價格部分，6都包括台北市、桃園市、台中市與台南市，平均房價都是5月高於4月，僅高雄市房價單月下修7%最慘烈，但該區交易量月增24%，出現以價換量的現象。

就未來表現，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，可望擺脫第1季的房市不景氣，上演開低走高的表現。

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