花千萬買房卻踩施工地雷！房產糾紛4年持續升溫　2026上半年1440件、施工瑕疵居冠 【M傳媒／房市調查報導】 花上千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、牆壁龜裂，甚至浴室防水、排水管線藏著施工問題！根據內政部房地產消費糾紛統計，2025年全台累計2,371件，2026年光是上半年就有1,440件，其中施工瑕疵220件、交屋遲延203件、房屋漏水110件，三大問題合計533件，占整體約37%。 2023至2026年　建商相關糾紛明顯增加 根據中央銀行引用內政部統計，2023年與建商有...

租屋房仲話術曝光！「今天不匯訂金就沒了」、「租補保證過」　租客、房東留意5大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房客，房仲也是重要的交易參與者。從物件介紹、帶看、收取訂金到簽約，房仲提供的資訊與服務，經常影響租客是否承租，以及房東是否委託出租。 「這間很搶手」、「先匯訂金才能保留」、「房東人很好，什麼都能商量」、「交給包租代管保證滿租」等說法，部分屬於正常銷售技巧，涉及租金、屋況、政府補貼及服務承諾時，仍須有明確依...

文／林喬慧 台灣包租代管市場這幾年快速長大，根據內政部地政司統計，包租代管契約件數從租賃專法上路的1千多件，增加到去年的9萬多件；社宅包租代管有效媒合數，也從推動第一年的5000戶，衝高到11萬多戶。 市場擴張的同時，業界也開始討論租服業的下一步，前仲介全聯會理事長王瑞祺就認為，房仲買賣多屬單次交易，租賃管理與屋主、租客則是長期往來，累積下來，租服業往往最早掌握屋主想出售、租客想購屋的需求。他看好未來五至十年，可能出現以租賃管理為基礎、整...

文／謝曉菁 桃園觀音區將迎來首座社會住宅！「觀音一號草福社宅」昨（27日）舉行開工動土典禮，規劃興建121戶社宅，提供一至三房型，並設置店鋪、交誼空間及綠化休憩設施，預計2030年完工。社宅基地鄰近學校、幼兒園及醫療院所，未來將提供當地居民更多元的居住選擇。 桃園市長張善政表示，觀音區近年人口持續成長，市府積極推動社會住宅、醫療及教育等公共建設，希望逐步完善地方生活機能。其中，草福社宅是觀音區首座社會住宅，除了提供居住空間，基地周邊也規劃托...

文／謝曉菁 隨著房價負擔升高、生活型態及家庭結構改變，國人購屋選擇也出現明顯轉變。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現今年上半年全台透天厝申貸占比降至14.9%，創下歷史新低，電梯大廈則攀升至67.9%，寫下歷史新高。換言之，每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大廈，透天厝卻已不到2筆。 進一步比較2017年上半年數據，近十年間，電梯大廈申貸占比增加約16.6個百分點，透天厝則減少10.3個百分點，反映購屋族對住宅類型的偏好逐漸改變，...

老違建拍照列管照樣會拆！頂樓翻新、違建隔套房恐列優先拆除 【M傳媒／新聞懶人包】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、違規夾層相當常見，部分房仲甚至會以「老違建已經拍照列管」作為賣點，讓買方認為可以繼續使用。 新北市政府工務局副局長蘇志民日前在Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建仍屬違章建築，只是主管機關基於公共安全及拆除資源，採取不同的處理順序。即使已經拍照列管，只要涉及公共安全、交通、衛生，或重新翻建、違規出租，仍可能面臨拆除...

房子出租後稅金差很大！地價稅2‰、房屋稅1.2%優惠怎麼保留　房東必看4種出租稅率 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子原本自己住，後來改成出租，除了增加租金收入，房屋稅、地價稅的適用條件也會跟著改變。 依2026年房屋稅2.0制度，自住房屋適用1.2%稅率，符合全國單一自住及房屋現值標準者可適用1%；自用住宅用地則享有地價稅2‰優惠。 一般住宅出租後，原本的自住資格將受到影響，但透過合法申報租賃所得、公益出租人或社會住宅包租代管制度，房東仍...

交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。 根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。 山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品...

文／吳翃毅 老屋磁磚剝落、招牌鬆脫，隨時可能變成砸傷人的空中殺手。想修繕，卻常卡在管委會用沒錢當理由拖著，或住戶不願分攤費用。遇到這種情況，其實不必只能生氣乾等，用對法律程序，才能真正把問題解決。 台灣房屋稅籍住宅平均屋齡達到34.1年，佔整體住宅比例近60％，房屋嚴重老化。加上位處地震帶，長期受颱風、潮濕氣候及日曬影響，外牆磁磚、廣告招牌、騎樓天花板、冷氣機架、花架、鐵窗、外推窗等，都可能因為天氣因素或長年失修而鬆脫剝落，成為危害公共...

全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到 【M傳媒／綜合報導】 高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。 根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。 內政...