【樂屋網 LINE@ 好友限定】同社區卻不同價格，喜歡的格局該怎麼談才有機會談到理想價格？打炒房議題持續延燒，想要撿便宜一定要看這篇！▌01｜社區看房前要做的功課1.使用實價登錄查價要用實價登錄單價來找房，不要先參考屋主開出的價格！查價時先篩選半年內有交易的標的，並排除車位與特殊交易，這樣可以避開因裝潢費、仲介費、車道灌水後的虛報價格。2.鎖定社區與周邊物件這是為了掌握該地區周邊的市場行情，不只中古屋，就連新建案、預售屋都要了解，能作為與房仲議價...

文．蔡武穆遇到喜歡的房子，卻不知道如何開口殺價，不然就是被代銷、房仲打槍，不懂市場行情亂出價，到底怎麼出價、怎麼殺價，房產專家Sway一次跟你說明白。 *三樣功課做到位 避免花錢買教訓第一，議價前一定要先睡飽，因為議價是在鬥志，不是在鬥資訊，屋主何時降價、你需要加多少錢，都是時間和耐力的考驗，要先有充足的精神，才能有清晰的判斷。第二，要先查實價登錄，查的時候，不要只限定要買的社區，這地區所有新成屋、中古屋的價格都要查，時間範圍拉長到三...

房市生手不懂議價　易被房仲牽著鼻子走劉小姐第一次買房子，因為沒經驗，對價錢也格外在意，她看上一間延吉街的舊公寓，但碰上房仲開價，劉小姐都會很氣餒，因為大家都說，中古屋開價可以打七、八折，但不知為何，房仲總是告訴她，屋主很堅持價格，幾乎毫無議價空間，看了大半年，換了好幾家仲介看屋，卻始終無法看到適合物件，因為只要談到價格就卡住。「一開始，我以為是我的資金不足！」挫折的劉小姐，跟同事分享了心情，這才發現問題出在她不懂得議價技巧，才會不斷...