編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計從2023年八月政府推出的新青安貸款方案，導致預售屋購買率暴增，到今年熱潮退缺，老屋房市逐漸上升，許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上，和新成屋有許多差異，在基礎工程中，老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題，另一方面，老房子的格局通常會有比較大幅度的變動，拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下，本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩...

房市熱度降溫！10月房貸利率創17年新高，新青安占比降至4成  【M傳媒房產中心／台北報導】 中央銀行近期的房市信用管制效果逐漸浮現，房市明顯降溫，但10月六都建物買賣移轉棟數仍達1.7萬棟，較9月微增5.7％，顯示交易雖回溫，但整體買氣仍不旺。央行21日公布的最新數據也顯示，五大銀行10月新承做房貸金額微幅回升至551.36億元，較9月增加46.32億元，但房貸利率同步上揚至2.313％，創2009年1月以來的近17年新高。   央行統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀...

台中預售屋價差拉大 中古屋穩健自住需求撐盤  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，全台房市雖然交易量起伏，但台中市的預售屋與中古屋價差，卻呈現逐年擴大趨勢。根據業者分析近五年的實價登錄資料，南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區，預售屋與中古屋價差明顯拉大，尤其以科技產業聚落、交通建設與大型商業開發活絡的新興區域最為突出。   永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市新案市場熱度居高不下，主要原因包括七期與水湳等重劃區的新...

房價不會崩？網友神比喻一針見血！「等房價崩盤族」被點名醒一醒了  【M傳媒房產中心／專題報導】 「等外送平台消失、等無薪假滿天飛、等你薪水砍半，那時房價就會崩！」最近網路上有一篇討論突然爆紅，原PO毫不留情狂酸「等待房價大跌族」，一句句直白評論像是巴頭醒世，讓不少網友看完直呼：「被打醒了！」原PO認為，很多人一直以為房價遲早會崩，但現實卻是——市場正在健康調整，根本等不到幻想中的崩盤。   原PO指出，台灣房市目前正進入更接近「理性」的...

文／朱福山 房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。 不僅如此，其他推案熱區，亦有業者在顧客「貸不到款」的壓力下，升級優付方案，釋出更激進的「過貸再付」新玩法；與此同時，更有趣的是，還有業者甚至推出「開合跳讓利挑戰」。 不具名的房市專家指出，大園客運園區的推案量體龐...

房市急凍外溢！裝潢案量掉 8%　驗屋、室內設計砍半 業者嘆：今年真的不好過 【M傳媒房產中心／綜合報導】 今年房市冷到不行，連帶讓原本靠著交屋潮吃飯的裝潢產業也跟著「打寒顫」。接案平台最新統計，今年前 10 個月「裝修相關」需求量比去年減少 8%，其中影響最大的是「驗屋服務」與「室內設計」，需求雙雙慘掉五成，而「系統櫃設計」也縮水四成，房市買氣冷清的程度，從裝修端就能看得一清二楚。 平台坦言，過去這幾年不少年輕人買預售屋，擔心交屋時看不出...

編輯 Yuwei｜圖片提供 威楓設計這間25坪侘寂風住宅，是一對屋主為自己打造的靜謐居所。從玄關開始，動線以弧形牆面引導視覺前進，壁面結合間接光帶，讓照明如呼吸般自然。低彩度灰調鋪陳全室，搭配細緻礦物塗料的質感，讓每道牆面都帶著細微的光澤變化。Home Data 設計公司：威楓設計設計師：劉玉琪(威威)、李靜茹(Snow)設計風格：侘寂風房屋狀況：預售屋空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、花磚、磁磚、樂土、司曼特塗料、進口磁磚、彎...

編輯 Yuwei｜圖片提供 頤樂空間設計在城市裡擁有一處能讓人徹底放鬆的小宅，是許多忙碌族群心中的夢想。這間位於高樓層的15坪住宅，由顯樂空間設計操刀，以美式風為主調，結合精品飯店般的格局規劃，為屋主夫妻與愛犬打造出一個既能日常居住、又能度假放鬆的雅緻居所。Home Data 設計公司：頤樂空間設計有限公司設計師：方淑貞設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：15/坪居住成員：大人：2人空間格局：一房主要建材：油漆、文化石、超耐磨木地板、鐵件、...

台灣的梅雨季節和颱風季節經常帶來大量降雨，建築物的漏水問題一直是買賣房屋交易的常見問題。發哥（戴雲發）建議民眾看房可以安排在大雨後，甚至是颱風過後去看，通常在大雨後容易發現房子的缺點，房屋的一些缺口處可能顯現出漏水痕跡，尤其是常出現漏水的地方，像是屋頂、窗角和地下室等。發哥提醒，要徹底解決房屋漏水問題的關鍵，不在於後續防水工程，而是取決於一開始的建築規劃設計與施工品質，避免建築物本身出現裂縫，才是最有效的預防及解決之道。屋頂漏水的原...

房價高漲擠壓購屋族！北台灣「楊梅」成低負擔首選熱區 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，國內房價持續飆升，尤其六都以及具備產業發展與人口紅利的區域，房價漲勢驚人，讓不少民眾買房壓力沉重。北台灣有沒有相對親民的購屋選擇？永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長指出，以北北桃生活圈來看，楊梅的房價仍屬較容易入手，預售大樓仍有3字頭選擇，中古屋則可找到2字頭價格，因此吸引不少夫妻、中南部工作者，以及雙北自住族群到此購屋。   以新竹來說，受...