買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│買房開價不等於成交價格？拆解建商與屋主的開價心理02│如何看實價登錄抓底價？避開行情誤區03│買房不殺價被坑殺？掌握成交行情不當冤大頭04│買房怎麼殺價？掌握關鍵讓你議價更順利05│議價率合理範圍怎麼抓？議價率如何解讀06│結論01│買房開價不等於...

::文章目錄::01｜地址直接搜，超便利！02｜社區交易價，更清楚！03｜路段各類型，隨時查！04｜成交時間軸，最完整！05｜結論：堅持出價底線網路找房，看到心儀的房子免不了查價做功課，但要怎麼查才正確、殺價時不會被房仲打槍，用對工具很重要！樂屋網實價登錄 2.0 改版囉，將內政部不動產交易實價查詢服務網資料優化，更新 5 大重點，讓房屋交易價格無所遁形！01｜地址直接搜，超便利！過往查價沒有揭露到門牌，不知道社區行情，現在你可以直接輸入地址，利用關鍵字直...

【住展房屋網/綜合報導】受本土疫情影響，今年第2季台北市的房市供需表現持續不振，房價卻仍持續走揚。台北市地政局近日發布今（2021）年第2季的房市指標溫度計，住宅市場的供給面及需求面，均為象徵偏冷的黃藍燈號，但交易價格仍維持代表過熱的紅燈，這也是自2018年第2季後，交易價格連續13季亮出紅燈。 疫情衝擊 北市Q2房市供需冷 觀察各構面變化，今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額，及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面...

【住展房屋網/綜合報導】近日金融監督管理委員會（簡稱：金管會）出手審查10家銀行與3家票券公司在去年12月15日至今年3月31日期間的專案金檢，主要檢查銀行與票券公司是否協助投資客「炒房」養地。 據金管會檢查局組長江貽中表示，專案金檢過程中，分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充，審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理，與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 ...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0自7月1日上路後，我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度，確實向前邁進一大步，但現行實價登錄系統仍存在改善空間。台北市政府為優化預售屋價格資訊品質，並促進買賣定型化契約更符合規範，於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」，期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議，協助改善相關制度，落實居住正義。 台北市長柯文哲表示，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，會造成資源錯置，也...

【住展房屋網/綜合報導】為進一步推動相關政策，促進落實居住正義，台北市政府財政局協同地政局、都發局及北市稅捐處等部會，於近日辦理「2021居住正義2.0系列論壇Ⅳ-推動房地稅改 落實居住正義」座談會，廣邀各界專家學者針對「房屋稅改的下一步」、「房地合一估價與課稅」、「社會住宅永續經營與稅制改革」等議題進行討論；台北市政府表示，座談會上的相關建言，市府將會納入後續政策參考，維護市民的基本居住權，讓稅制更為公平合理。 囤房稅＋房地合一2.0　發揮加...

【住展房屋網/綜合報導】為進一步促進我國房市交易透明化，中央於7月上路的實價登錄2.0中，將預售屋交易一併納入實價登錄管制範圍，然而該項新制上路不足兩個月，於近日遭媒體揭露制度存在漏洞。對此內政部回應，強調包含「換約後不需更正資料」以及「合約解除不需撤銷原登錄價格」等問題，內政部早在實價登錄2.0實施前便已經過審慎討論、並提出因應對策。 實登2.0存缺失　恐讓預售價格失真 內政部表示，預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今，已揭露237件...

【住展房屋網/綜合報導】 實價登錄 2.0自7月1日起上路，而「內政部不動產交易實價查詢服務網」也在8月21日首次揭露多達945筆的預售屋成交案件記錄。內政部表示，本期預售屋成交案件的揭露時間，與以往舊制相較大幅縮短1至2年，截至目前，網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，可供消費者在購買預售屋時參考。 以往預售屋實價登錄僅規定代銷業者在預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，民眾需等到完成買賣簽約的1至2年後，才能查詢到預售屋案件的銷售資訊。...

台北市北士科廠辦市場點火，華固（2548）和叡揚資訊（6752）日前同步公告，叡揚砸下6.6億元，買下「華固創富中心大樓」8戶廠辦及停車位24個；加計6月間友華生技（4120）和集團多家關係企業以總價逾22億餘元、每坪約64.64萬元，「掃」走半棟、約7個樓層，累計該大樓已有78％、約四分之三個樓層被收購。 華固和叡揚公告，以6.6億元交易完成台北市北投區軟橋段0053-0000地號「華固創富中心大樓」部分樓層及車位，包括8戶共928.64 坪，及停車位24個，平均每坪廠辦交易價...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局發布今年Q1「房市指標溫度計」，其中包含住宅市場供給面、需求面、交易量能三個項目的構面分數均出現下降。比較讓人看不透的是，北市房市溫度計統計雖指出Q1供給、需求面皆冷，但交易價卻卻未因此下跌，反而還亮出代表過熱的「紅燈」，意味著北市房價並未鬆動。 台北市地政局指出，住宅市場供給面受核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下降影響，構面分數由5.00分下降至...