文／住展雜誌 近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。 根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣...

銀行限貸狀況未見緩解，近期市場還傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否則就會依收入狀況砍掉成數。網友紛喊，「收傘哭哭」、「中產咕嚕咕嚕」，甚至幸災樂禍地玩笑稱「大場面來惹」、「大斷頭時代」、「讚喔！期待法拍市場爆倉」。 近日網路流傳某龍頭銀行縮減房貸成數，網友在threads提供房貸收支比算法，公式為月收/（房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期）>200%，以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元，假...

文／住展雜誌 近年房市滾燙，全台房價上揚，包含擁有古都之稱的台南市，也因人口和產業發展蓬勃，租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市區生活與交通機能日漸成熟，而店面市場仰賴觀光人流，其中蛋黃核新市區店面更是一位難求，致使租金行情上揚。 知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐 根據實價，台南市東區東興路...

台灣人以食為天，各類小吃美食店琳瑯滿目，不過要說哪類餐飲業種最受歡迎？住商機構觀察財政部統計資料發現，全台便當、自助餐店2024年突破1萬家，銷售額年增率達21.7%，漲幅登餐飲業各業種之首。不過專家提醒，在外送平台崛起、營運成本拉高趨勢下，業者背後恐怕壓力山大。 根據財政部部統計，餐飲業中的便當、自助餐店業種，於2024年達到1萬176家，不僅突破一萬家大關，且同年銷售額達315.2億元，年增率達21.7%，漲幅位居餐飲業冠軍。 ▼全台便當、自助餐店去年展店...

政府雖然頻打房，但政策維持「打住不打商」的基調，因此近期商辦價格仍持續成長，例如新北市中和區「遠東世紀廣場」頂樓戶的威剛科技，去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技，持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察，新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲，又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。 根據實價資訊顯示，中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪，去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元，賣方...

房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。 根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8...

文／住展雜誌 近期房市受大環境因素影響，交易量重挫，各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據，發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰，中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。 根據內政部統計，截至2025年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比，經紀業家數年增幅達5.6％，經紀人、營業員人數也分別成長4.8％、9.4％...

後限貸令時代，房市軟弱無力，2月又因年節天數減少，各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出，住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」，以及不受限制的「無貸族」，在買方追價意願不高之下，雙方對房價認知仍有落差，交易量只能持續回落。 各大房仲公布2月的內部成交件數，市況雖較1月回溫，但仍遠遜於去年同期，其中中信房屋較1月增約5.2%，但年減約24%；永慶房產集團月增4%，但年減21%；住商機構月增4.5%，年減27.8%。 中信房屋總經...

全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。 六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%...

台積電今（4）日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引發國人熱議，甚至有網友直言「炒房仔要死去了」、「台灣房價要崩了嗎」、「才上車火車就翻了」，主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，住商機構統計台積宅4年房價漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高，嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒，全球前景發展詭譎多變，消費者若欲置產相關議題，須格外注意是否具投機風氣。 台積電擴大投資美國，引發國人「美積電」的疑慮，除了憂心核心技術外...