【住展房屋網/綜合報導】高雄建商京城建設（2524）近日於召開股東會，會中宣布董事會決議上半年財報，稅後純益8.1億元、每股純益2.2元。不過，京城建設卻決議不發股利，已連續三年不發股利。京城建設指出，因看好台南未來房市發展，目前將資金投入於台南取得大量土地，未來更將在仁德區約1.6萬坪的工業區土地開發智慧科技園區，鎖定企業後續的擴廠需求，對未來市場信心仍高。 京城建設在2018年配發2元現金股利後，2019、2020與2021年雖年年賺錢卻未配發股利。不過，...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部主計處公布的消費者物價指數，近十年來「租金指數」，從2011年7月的96.39，攀升到2021年7月的104.52，且期間從未跌過。住展房屋網企研室指出，租金受房市波動和整體環境影響很大，例如近年高房價帶來的「以租代買」潮，使租屋需求增加，加之市場供給不足，是租金上漲的重要因素。 此外，隨著營建成本提升、房市熱潮興起，房東的購屋成本也增加不少；高額房貸、以及持有和出租所需繳納的稅金，最後都有可能轉嫁到房客身上。租金節節...

【住展房屋網/綜合報導】全國疫情警戒雖已在7月底降至二級，但民生經濟目前尚未回升至疫前水準，為協助民眾度過疫情難關，過去以「省錢」自詡的台北市長柯文哲宣布，將減收台北市市有不動產8到10月的租金，依據營業用、住宅用等不同用途，給予20％到50％的減收優惠，以減輕民眾負擔。 台北市政府表示，自7月27日防疫警戒降級起，台北捷運、公車等大眾交通工具的運輸量，已有漸趨回升的趨勢，不過尚未完全回復到本土疫情爆發前的平均運量。為與市民共體時艱，柯文哲13...

【住展房屋網/綜合報導】在低利環境刺激下，美國近年房市需求相當強勁，市場供給量卻不足，供不應求使美國房價以驚人的速度攀升。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計，今年Q2的全美房價中位數為35.79萬美元，較去年同期增加22.9％，創下該協會自1968年統計以來的新高紀錄。 就統計結果來看，美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中，182個都會區的房價均在第二季出現上漲，且有94％都會區的房價漲幅超過10％。麻州皮茲菲爾德（Pittsfield...

【住展房屋網/綜合報導】據財政部規定，營利事業從事不動產開發，在首次移轉興建完成的房屋時，可享有稅率的豁免，不論採分開計稅方式、或併計一般營利事業所得額，皆可適用20％的優惠稅率。不過，專業會計師提醒，雖兩種計稅方式稅率相同，但採分開計稅方式，若發生「賠售」的情形，其所造成的虧損將無法與企業整體的所得互抵，因此營利事業應在審慎評估稅負影響後，選擇較為有利的不動產開發方式，以維護自身租稅權益。 任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉...

【住展房屋網/綜合報導】 房地合一 2.0自7月1日上路至今已近2個月，立法院財政委員會23日前往財政部考察「打炒房措施執行成效」。財政部於簡報中指出，7月短期交易大跌至3千多件，對比今年前半年每月平均短期交易量6千餘件，已經明顯減少；財政部官員認為，短線投機已獲抑制，打房已見成效。 為抑止房市炒作歪風，我國在今年7月正式實施房地合一2.0，將適用35％到45％稅率的重稅閉鎖期，由原先的認定的持有2年以內，延長至持有期間5年以內的交易均適用。財政部賦稅署...

【住展房屋網/綜合報導】儘管市場供應量已增加，強勁的買氣仍讓美國房市持續供不應求。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計，美國7月的成屋銷售量經季節性調整後，達599萬戶，較6月微幅增加2％，而市場上的待售房屋數雖已有成長，但以當前銷售速度推斷，僅足夠應付約2.6個月的供給量，整體庫存仍緊張。 一般情況下，市場上應具備6個月的房屋供給量，才可被認定為達到買賣雙方之間的供需平衡。根據NAR統計，7月的市場上的待售房屋數雖較6月增加7.3％，來到132萬戶...

【住展房屋網/綜合報導】據財政部規定，營利事業從事不動產開發，在首次移轉興建完成的房屋時，可享有稅率的豁免，不論採分開計稅方式、或併計一般營利事業所得額，皆可適用20％的優惠稅率。不過，專業會計師提醒，雖兩種計稅方式稅率相同，但採分開計稅方式，若發生「賠售」的情形，其所造成的虧損將無法與企業整體的所得互抵，因此營利事業應在審慎評估稅負影響後，選擇較為有利的不動產開發方式，以維護自身租稅權益。 任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉...

【住展房屋網/綜合報導】北市商用不動產交易持續火燙，除內湖科技園區廠辦交易頻傳，北投士林科技園區同樣獲企業青睞。據叡揚資訊與華固發布的最新公告，叡揚資訊近日豪擲6.6億元，買下華固建設位在北士科園區的廠辦案「華固創富中心」的8戶廠辦及24個停車位，廠辦面積共928.64坪，換算每坪平均成交單價達65萬元。 北士科園區位在北市北投區與士林區的交界處，全區面積約94.38公頃，在福國路及承德路交叉口附近，規劃有約25公頃的科技產業專用區，近年已有眾多知名建商在...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數彈升至32.6分，較6月（29.7分）增加2.9分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚；其中，又以來客組數單項分數成長最多。住展雜誌研發長何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活...