你家空屋別再養蚊子！山哥：包租代管讓房東輕鬆收租、弱勢家庭有溫暖的家 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租、養蚊子，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？ 內政部推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態。山哥在地產界這麼多年，看過太多房東被租客搞到頭痛，也看過太多弱勢家庭找不到房子住。這個計畫，就是來解決這兩個問題的。 房東免操煩，政府幫你搞定一切 「以前租給學生，三天兩頭要修馬...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導總部位於美國肯塔基州埃爾斯米爾的房地產投資公司 Good Faith Homes，昨日宣布已成功收購其第 100 處房產，標誌著該公司在波動劇烈的房市中，透過直接現金收購模式所取得的顯著成就。 Good Faith Homes 由夫妻檔 Kyle Claxton 及 Erin Claxton 於 2018 年共同創立。該公司主要在肯頓郡、布恩郡和坎貝爾郡營運，其商業模式是直接向屋主以現金收購房屋。無論屋況如何，都能在最短七天內完成交易，為賣家提供快速便捷的服務。 這種「直接對買家...

文／謝曉菁 夏季高溫與午後雷陣雨越發頻繁，即使外出看屋變得較不方便，也成購屋族檢驗房屋品質的最佳時機。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，漏水問題長年高居國人購屋糾紛排行榜首，而夏季的高溫與降雨，其實正是觀察房屋是否存在瑕疵的「天然照妖鏡」。他建議，有意購屋的民眾，不妨把握午後高溫與雷陣雨後的時段看屋，更容易看出房屋真實狀況。 陳繼先指出，下午3點至5點是室內熱能累積最明顯的時段，也是檢視房屋隔熱與通風效果的關鍵時間。他建議民眾看屋...

交屋第4天陽台天花板就漏水！前屋主說「已經交屋」就沒事？專家：沒那麼簡單 【M傳媒房產中心／綜合報導】 買房最怕什麼？不是房價買貴一點，而是才剛交屋，問題就一個一個冒出來。 近期有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示自己才剛交屋第4天，就發現陽台天花板漏水，而且還是在艷陽高照的情況下出現水痕，讓他相當傻眼。問題也來了：這到底是樓上鄰居的責任？還是前屋主也要負瑕疵擔保責任？ 房產專家表示，這種狀況不能一開始就急著說「一定是樓上害的...

無人機不只拍空拍，還能洗外牆。信義房屋「社區幫」近期導入無人機外牆清洗服務，相較傳統工法可縮短一半以上施作時間並降低高空風險；管委會可透過平台一站完成諮詢與安排施作，告別繁瑣廠商評估流程。大樓外牆每天受到空污、雨水、灰塵與濕氣影響，容易出現污垢、水痕、青苔或玻璃帷幕髒污，不只影響社區門面，也可能讓磁磚、石材、玻璃等建材加速老化、剝落而造成公安隱患。然而傳統外牆清洗高度客製化，施工前需確認建築高度、周邊道路、出入口動線、水源配置、住戶...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓．定制circle,樺設室內裝修設計,知域設計X一己空間制作,賀澤室內設計,大雄室內設計,齊舍設計,北鷗室內設計,大琚空間設計,豫禾設計,琢隱設計,千綵胤空間設計,新澄設計,竹村空間,馥築時尚設計,綺寓空間設計,黑晶室內設計,堯丞希設計,昱森設計,奧立佛X株株聯合設計,睿利設計,九日設計,參拾柒號設計, 慕澤設計室內裝修股份有限公司人字拼木地板費用怎麼算？超耐磨和海島型哪個好？這些是許多屋主在裝潢前，瘋狂在 Threads、Dcard 與 Google ...

房仲交易糾紛頻傳　成交後服務斷層成主因　專家拋「服務費分兩段收」解方 文／M傳媒房產中心 M編   近年不動產交易糾紛頻傳，市場上逐漸浮現一個共通問題，不少房仲在「成交之後」服務明顯降溫，甚至出現交屋前後聯繫困難、協助不足等情況，導致買賣雙方權益受損，引發消費爭議。   房產專家觀察指出，現行房仲服務費多在「簽約時」即收取大部分或全額，導致部分業務在達成成交目標後，服務動能明顯下降。尤其是在履約過程中，包含貸款協助、瑕疵處理、交屋...

文／周念暉 租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接...

北市老舊公寓大廈修繕補助開跑！6月起受理，最高補助138萬 文／M傳媒房產中心 M編 台北市建管處正式啟動「115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，今年市府編列900萬元預算，針對民國92年以前領得使用執照的建築物提供補助，鼓勵社區成立管理組織並優化公共設施。單一社區首次申報最高補助額度上看138萬元。 建管處處長虞積學表示，城市的居住安全始於社區設施的日常維管。本計畫補助範圍廣泛，包括消防滅火器材、緊急供電系統，以及公共通道溝渠...

預售屋驗屋發現瑕疵，可以拒絕銀行撥款嗎？本文深度解析內政部定型化契約第 13 條法規，拆解「交屋保留款 5%」的節稅與法律防線。為你揭露建商常見的 3-5 萬元固定交屋款合約陷阱、教你如何合法暫扣尾款，並提供初驗、複驗、對保與撥款的最強實戰 SOP，讓你面對建商威脅時底氣十足，守住買房最後一哩路！一、 前言：交屋前的臨門一腳，你手上有多少談判籌碼？經過了三到五年的漫長等待，每個月準時繳納工程款，你終於迎來了預售屋完工、即將交屋的興奮時刻。看著嶄新的大...