買房最怕看不懂權狀！本文詳盡解析房屋權狀（土地、建物、車位）內容，教你如何精算公設比、識別附屬建物（陽台、雨遮）權益。同步收錄權狀真偽辨別方法、權狀遺失補發 3 步驟，並釐清權狀與謄本的關鍵差異。掌握權狀細節，守護您的資產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：房屋權狀——不動產的「身分證」在不動產交易的漫長旅程中，「房屋所有權狀」是那張最沉重也最重要的紙...

文／翁嘉妤 內政部今年初端出「虛坪改革」方案，原訂今年下半年啟動第二輪座談會，目前已全面暫停，甚至並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。 雜音太多？「虛坪改革」傳臨時喊停 新建案讓不少人詬病的地方，就是公設比越來越高，實際居住的面積僅佔六成多，內政部去年啟動「虛坪改革」研議，今年初端出草案。 回顧虛坪改革草案內容，分為停車空間、容積計算兩大改革方向，將法定停車空間改為「專有」，也就是沒買車位...

01│海洋都心建案基本資料海洋都心位於新北市淡水區新市五路三段上，建築結構為 RC（鋼筋混凝土）。該社區基地面積達 4,543 坪，共有住家 1,580 戶和店鋪 78 戶。大樓樓高 27 層，地下5層，規劃了 1 至 4 房的住宅空間，共有 A~I 八棟，每層配置 2 部電梯，公設比為 31.5%。社區內提供 1,082 個平面車位和 563 個機械車位。02│海洋都心社區簡介海洋都心由宏泰人壽開發、宏盛建設投資興建的建案，共有 3 期推案，本案為第一期。主打自助剛性需求的首購或小資族，位處淡海新...

文／王奕淳 都更危老議題浮現檯面由來已久，不少民眾又因地震使得室內天搖地晃，加深了老屋重建的念頭；但在這資訊爆炸的時代，也許捕風捉影、也許確有其事，民眾與建商在重建整個過程中發生糾紛等情事時有所聞，這些都在在加劇了老屋居民的兩難處境。本次《住展雜誌》就帶您一睹，在民眾與建商商量協議合建時，有哪些契約常見的爭議。 Ｑ1.合建後的三種（分屋、分成、分售）分配方式中，以合建分屋最為常見，也是民眾與建商雙方可能存在認知差異的重點，如持有...

文／王奕淳 根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。 但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；...

出繁入靜，在家眺望全台最大24小時不夜城D-ONE第一大天地 緊鄰高鐵台中車站最大的土地開發案，「D-ONE第一大天地」，已於6月30日舉辦動土典禮，總投資金額逾260億元，開發基地面積超過15公頃，包含 2 萬坪大景觀綠化廣場、五星酒店、A級商辦大樓、國際會議中心、電競IP動漫主題館、百老匯等級影城等。 其中最受矚目的國際級大型購物中心部份，規模是台中新光三越加上台中大遠百的1.6倍大、台北101的4.8倍大，預計2026 年底啟用，將會是全台最大百貨購物商場，並...

聯上實業於高雄市新興區推出全新建案「聯上居謙」，是預售大樓店住的建案，歡迎至接待中心參觀。基地就位在新興區生活機能良好的中東街上。附近的學區有信義國小、五福國中、師大附中；鄰近熱鬧的大統百貨商圈、文化中心商圈、六合商圈。購物賣場有愛國超市、便利商店、中正市場、民安市場；醫療機構則有高雄醫學院、民生醫院、蕭志文醫院。且鄰近國道1號與高捷，不論是孩子上學、買菜購物、交通等民生需用都很方便。 「聯上居謙」為預售大樓店住，基地總面積594坪...

景冠機構-景品建設於新北市鶯歌區推出全新建案「金鶯花園」，目前為預售大樓店住建案，歡迎至接待中心參觀。「金鶯花園」每坪單價22～25萬，附近的學校有建國國小、尖山國中、永吉國小、鶯歌高商，還有知名的鶯歌陶瓷博物館。交通上有鶯歌火車站，還有不少店家林立。也鄰近陶藝河濱公園，在假日可以去走逛散步，生活機能還不錯。「金鶯花園」為預售店住大樓，基地總面積1036坪，共112戶住家、4戶店面。樓高15層、地下3層為平面式停車場，停車位計有128個、每戶建坪35坪、...

白天鵝建設於新北市汐止區推出全新建案「未來樹-沐嵐」，目前為預售大樓店住建案，歡迎至接待中心參觀。「未來樹-沐嵐」是位於汐止區新台五路二段11樓高的景觀宅，鄰近明星學區，附近的學校有崇德國小、秀峰國小、秀峰國中，買東西可至全聯、頂好、家樂福、COSTCO等商家就近採購，鄰近熱鬧的麥當勞商圈，還有國泰醫院等醫療機構，生活圈機能優。「未來樹-沐嵐」為預售店住大樓，基地總面積455坪，全案共100戶住家、3戶店面。樓高11層、地下3層為停車場，計有平面式停車位...

欣巴巴事業於新北市三重區推出全新建案「欣世代」，目前為預售中的大樓店住建案，歡迎大家至接待中心參觀。基地位在重陽大橋旁，到台北僅需五分鐘車程。採用日本住友制震壁，RC鋼筋混凝土構造、並以柱中柱耐震工法提升結構安全。周邊生活機能良好，有四大商圈、八大公園與捷運、高鐵、快速道路和優質學區，全面提昇居住品質。「欣世代」為預售大樓店住建案。基地總面積660坪，總住家119戶、店家6戶。最高樓層為14樓、建坪23～38坪、地下4層為平面式停車場有125個車位、房...