股市熱翻、房市冷清！台股一天成交8331億　預售屋30天銷售率僅5.62% 【M傳媒／綜合報導】 台灣股市熱翻天，房市卻還在苦等買氣！2026年10月台股在AI題材帶動下，一度站上4萬7千點，單日成交值突破8千億元，但房地產市場依舊冷清。最新國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價衝上每坪58.17萬元新高，30天銷售率卻只有5.62%，房價高掛、買方觀望，形成鮮明對比。 房市買方持續觀望 台股10月21日大漲594.84點，收在46,887.77點，成交值達8,331.91億元，外資終...

房客輕生變凶宅，房東求償有人拿609萬、有人一毛都拿不到！法院判決揭3大勝敗關鍵 【M傳媒／綜合報導】 房客在租屋處發生非自然死亡事故，造成房屋交易價值減損，房東能否向死者家屬、承租人或二房東求償，法院判決結果差異很大。 近年台灣多起凶宅求償訴訟，有房東獲判賠609萬元、142萬元及106萬元，也有房東提出數百萬元求償，最後因證據不足遭法院駁回。 這類案件的法律爭點，主要集中在侵權行為是否成立、租賃契約責任，以及房價減損能否證明三個部分。...

送100萬裝潢、保證回租成預售屋促銷話術！換約最高罰300萬　買方小心4種退場風險 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋銷售除了價格折扣，也常出現贈送裝潢、家電、租金保證及未來轉售等宣傳方式。 「送100萬元裝潢」、「之後換約就能賺價差」、「真的不喜歡再解約」等說法，可能影響買方對購屋成本及退出交易的判斷。 M傳媒整理4種常見優惠與退場話術，提醒購屋者確認實際交付價值、預售屋轉售限制及契約責任。 送100萬裝潢　贈品價值應逐項計算 「送100萬元裝...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流　富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老　房子不用先賣 銀行目前提供的不動產逆向抵押貸款，就是俗稱「以房養老」。 屋主以自有房屋設定抵押，由銀行...

日本買房正夯！300萬買房不等於300萬就能收租　山哥提醒6大海外管理成本 文／張惠山（山哥） 日本房地產持續吸引台灣買家關注，東京、大阪及其他地方城市的住宅，因為總價、地段及出租需求不同，成為不少投資人比較的選項。 不過，日本買房的成本，往往在交屋後才真正開始。 山哥提醒，台灣買家赴日置產，除了比較房價與租金，更要將管理費、修繕積立金、空租期間、匯率變動、稅務申報及委託管理費用一併納入。 海外房產真正的投資報酬，應從每年實際留下多...

嘉義市店面投資潛力分析！文化路夜市商圈人潮支撐商機　李宥萱：黃金三角窗兼具收租與地段優勢 文／在地買房達人 李宥萱｜中信房屋市府加盟店 嘉義市店面投資市場，近年受到觀光消費、商圈發展及交通建設影響，市中心精華地段仍是投資人關注的重點。尤其文化路夜市、中正路及嘉義火車站周邊，擁有成熟的商業活動與生活機能，對於重視租金收益及長期資產配置的買方而言，具備一定的投資吸引力。 長期深耕嘉義房市的在地買房達人李宥萱表示，店面投資除了地段，...

中壢龍岡重大建設再添利多！富台國小斥資11.7億元遷校啟動　結合捷運G28站打造全新生活圈 M傳媒/桃園房市報導 桃園市中壢區龍岡地區迎來重大公共建設新進展！擁有超過60年歷史的富台國小，因原有校舍老舊、校地空間不足，桃園市政府推動遷校工程，投入約11.7億元興建全新校園，新校地面積由原本約0.98公頃擴大至2.1公頃，規模增加超過兩倍。工程已於2026年7月完成決標，並於9月舉辦開工祈福典禮，未來將結合捷運綠線延伸中壢段G28站周邊土地開發，為龍岡、富台...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

老屋破500萬戶！買中古屋小心「表面裝潢」騙人 專家曝4大必查：看到45度斜裂縫快跑 【M傳媒／綜合報導】 全台屋齡超過30年的老屋正式突破500萬戶，占住宅總量一半以上，台灣已經進入「高齡建築」時代！高房價下，公設比低、室內實坪大的中古老屋成為不少購屋族的首選，但老屋的耐震安全和管線狀況，可不是靠美美的裝潢就能看出來。專家提醒，買老屋前一定要過四道安全關卡，否則省下的房價，恐怕變成日後修繕的未爆彈。 樑柱裂縫怎麼看？看到「45度斜裂」快跑 ...