台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 品禾空間設計有限公司邁入37坪新成屋，品禾空間設計將格局規劃為齊備的3房2廳2衛，善用色彩、質材描摹現代風格的俐落大氣氛圍，並導引居宅先天擁有的充沛日光遊走於室內每個空間，同時運用內嵌間接光源，塑造錯落有致的天花造型，更在無形中消弭了樑柱壓迫的存在感，快跟著小編一起來看看舒適愜意的37坪現代宅吧！Home Data 設計公司：品禾設計設計師：品禾設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：37/坪空間格局：三房主要建...

空屋多就代表賣壓大？估價師以台中最新一期的空屋數來說明，北屯區空屋數突破1萬宅，且待售餘屋也多，但因自住買盤及租賃需求詢問度高，「空屋狀況得以控制」，反觀烏日區雖然僅將近3000戶空屋，但卻是成長最多的行政區，在待售餘屋也增加最多之下，去化壓力反而不小。 根據內政部的統計資料顯示，2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅，較前年同期減少2516宅，其中西屯區達1萬0442宅，但較前期減少712戶；北屯區也達1萬0395宅，亦較前期減少358宅。若以空...

台中市政府自2021年起，每年年底都會舉辦「台中購物節」活動，最大獎是房子一棟，舉辦5年來也真的抽出了5位得獎者，羨煞眾人。不過「漢哥一起尬聊房產與人生」版主漢哥則潑冷水「別高興得太早」，並細數獲獎後將面臨的相關稅額，「先確定可以拿出百萬元現金來繳稅！」 「台中購物節」至去年2023年已經連續舉辦5年，從2021年第三屆開始，消費金額達291億元、2022年高達358億元、2023年一樣突破300億元，活動成果豐碩！壓軸大獎是房子一棟，5年來也抽出了5位幸運兒。 ...

文／陳曼羚 財政部國有財產署近日公告將招標台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市共8標設定地上權土地，預計3月11日開標。有業者質疑台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價調漲155.38％，質疑國產署帶頭炒作土地。國產署澄清，兩者土地使用分區、使用管制內容不同，住宅區及商業區土地法定容積率不可類比，且本次招標土地條件更佳，並非刻意炒作。 國產署表示，本次招標標的為台中市3宗、台北市2宗，新北市、台南市、高雄市各1宗...

文／陳曼羚 內政部近日公布最新全國待售新成屋統計，2023年第2季全國待售新成屋逾9萬宅，創統計以來新高。內政部表示，主因與政府打炒房，導致2023年第1、2季交易量減少有關。 內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量持平，均維持在約7萬宅，但自2022年第1季起逐季攀升，2022年第3季突破8萬宅，2023年第1季來到8.8萬宅，2023年第2季更創統計以來新高，共9萬462宅，且較2022年第2季增加1.3萬宅，增幅達16.79％。 內政部分析原因，除過去...

政府聯手管制炒房真的起作用了嗎？根據內政部最新統計，2023年第2季全國待售新成屋（俗稱「餘屋」）高達9萬462宅，年增16.79%，是2015年第3季以來的高點；另外2023上半年全台低度用電住宅（俗稱「空屋」）約有85.1萬宅，空屋率達9.33%，六都當中以高雄、台南增幅較大。 內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右，呈現平...

打拚多久，才有機會買房？一名女網友透露，自己2018年剛出社會時，就開始期待有朝一日能買房圓夢，沒想到她這6年來好不容易存了300萬，心儀的物件的行情，卻從600萬漲到2000萬元，自己為不錯存款的金額，竟連2成自備款都沾不上邊，讓她無力大嘆「努力根本沒有用」。 該名女網友在Dcard指出，2018年在台中市北屯區，大約花400至600萬元，就能買到一間室內28坪的3房新屋，但現在同區域的行情，不僅都開價到2000萬以上，室內也縮水只剩21坪。 ▼原PO感嘆存錢的速度，完全...

文／朱福山 都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行，不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟，更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐，以台中捷運綠線通車將滿3周年，運量日漸走高為例，不只站區周邊陸續出現明顯房價漲勢，更帶動總投資金額達百億元的聯開案。 台中軌道經濟發酵，帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案發展。 吸冠德、日勝生插旗 根據統計，台中捷運綠線不僅去年12月平均運量已突破4.4萬人次、單月運量更已突破120萬人次...

區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。 正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負...