文／王奕淳 南部建商上曜建設昨（27）日引領旗下4家子公司，包括斐成開發 、永捷創新、信立化學 、世紀民生等，針對2024全球探索景氣新投資亮點，分享集團最新營運近況與未來發展策略。 上曜建設針對2024全球探索景氣新投資亮點，分享集團最新營運近況與未來發展策略，圖片上曜建設提供 受惠於政府推行囤房稅2.0、青安貸款等居住正義相關政策，有助整體遞延買氣將明顯在今年大舉回籠，且台南科技產業專區今（2024）年啟動開發，提供人工智慧及IC設計等產業進...

新竹近年房價暴漲，加上市中心供給量少，讓竹科客、在地新竹人多往外圍買。馨傳不動產智庫執行長何世昌卻疑惑，新竹人就是不願意往北走到桃園楊梅去買房子，「明明也不算太遠啊」，許多新竹人紛紛現身說法，直指太塞車「膀胱無力的人會很辛苦」，且找不到利多誘因。 何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提出新竹人讓他不解之處，買不起精華區的人幾乎都選擇往東走到新埔、芎林、竹東，或者往南走去竹南，就是不願意往北走到楊梅去買房子，「明明去楊梅也不算...

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻...

2023年外地客最愛移居城市出爐！台灣房屋集團根據內政部戶政司資料統計，2023年六都的遷入人口數，北北桃地區遷入人口有一半以上是來自外地(外縣市和外國)，外地客佔比均超過6成以上，其中，台北市來自外地的遷入人口數為11.6萬人，佔該市年度總遷入人口比例7成之多，位居六都之冠，其次為新北市，外地客佔比69%，逼近7成，桃園市外地客佔比約6成，排名第三。反觀中南部，台中、台南及高雄市，外地客遷入人口比例均不到5成，又以高雄市最少，外地客佔比僅約42%左右。 ...

4月份電價調擬調漲，根據媒體報導，預測如果1000度以上用電戶，電價面臨10%的漲幅，並且將首次突破每度8元。對此台電回應表示，電價調整尚未定案，但根據過往經驗，針對1001度以上用戶的電價調漲，已經顯著促進節電效益。 台電表示，電價費率審議會決議電價調整，依循照顧民生、穩定物價以及節能減碳等原則，例如住宅最近兩次電價調整，僅調漲高級距用電單價，2022年7月調漲每月用電超過1000度部分，使當年8~12月住宅1000度以上用電減少1.6億度(-3.9%)，占同期整體減...

文／王奕淳 南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業產值影響地區其他產業，房市便是其中之一，由此催生「台積電概念房」這類產品。 住商機構彙整發現，南科周邊善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應，讓周邊房價逐漸上漲至3字頭。 善化、新市房價漲幅達8成 住商機構根據實價登錄資料，統計近期與台積電進駐...

文／王奕淳 科技園區近年持續發展，使得周邊區域房價表現亮眼。其中，去（2023）年營業額超越竹科躍升龍頭的南部科學園區，根據實價登錄資料，周遭房價5年大漲106%。此外，作為南科發展腹地。台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周圍約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」，預計可引進高端科技人才，區域房市發展充滿潛力。 南部科學園區，圖片台南市政府提供 中西區湖美實登3年漲幅近4成 該專區位於中西區「湖美生活圈」，因低密度...

爸媽當靠山，年輕人買房不是夢？根據聯徵中心資料統計，全台35歲以下的房貸族申貸件數5年來增加1.5萬件，成長幅度高達3成，房仲表示，少子化浪潮下，父母普遍疼愛小孩，主動支援年輕人買房，讓他們更敢衝，加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」，相信未來進場買房的年輕人還會增加。 東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件，短短5...

近日台灣投資熱！股市在Ai與半導體帶動下衝破2萬點大關，ETF申購金額爆表衝上千億元，隨著股市發燒，許多民眾也好奇房市是否跟著瘋狂？房市趨勢專家從33年來股市與房市獲利狀況來看，長期投資幾乎打成平手、獲利近3倍，不過短線則不一定同調。 吉家網不動產整理1990到2023年投資股市與房市的獲利比較，這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023年平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房...

去年8月新青安優貸政策上路，不只為房市挹注買氣，也成為房貸年期拉長的最大推手？根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期！這也是數據統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至1000萬元，擴大適用的交易總價帶；加上新青安最長貸款年期，從30年延長到40年，寬限期上限也從3年...