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爸媽好疼愛!年輕房貸族 5年多3成 房仲:還會再增加

爸媽當靠山,年輕人買房不是夢?根據聯徵中心資料統計,全台35歲以下的房貸族申貸件數5年來增加1.5萬件,成長幅度高達3成,房仲表示,少子化浪潮下,父母普遍疼愛小孩,主動支援年輕人買房,讓他們更敢衝,加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」,相信未來進場買房的年輕人還會增加。

東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。

「年輕世代在買房決策上確實更敢衝」,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,由內政部不動產資訊平台揭露,去年第3季全台平均購屋單價為32.49萬元,較2019年同期、5年前的25.2萬元,增加了7.29萬元,漲幅接近3成,顯見房價漲勢之驚人,讓不少潛在購屋族都產生了「現在不買房,以後會更貴 」的心理壓力。

▼近5年35歲以下年輕購屋族的申貸件數增加3成。(圖/東森房屋提供)

怕未來更貴 爸媽支持助買房

其次在少子化的浪潮下,黃勝暉表示,現在父母普遍更加疼愛小孩,為了幫助小孩減輕成家立業的壓力,都會主動幫忙支付自備款,或提供其他形式的資金支援,因而使得年輕族群的購屋比重有所攀升;加以政府釋出的「新青安優貸」利多,也進一步強化年輕人進場買房的動力。

黃勝暉也觀察到年輕人買房偏好與上一代人存在明顯差異,首先是不同於以往的大家庭模式,現在年輕人更注重私人空間,普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅,通常以2~3房的小宅產品為主流。

其次是年輕人更在意生活品質及便利性,因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞;再加上不斷走揚的房價,為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、 洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。

▼年輕人受限總價預算及追求生活品質的喜好,傾向購買外圍區電梯大樓小宅產品。(示意圖/東森財經新聞 張琬聆攝)

新青安寬限期5年 仍需評估財務能力

不過黃勝暉也提醒,買房成家雖是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力,建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。

特別是現在年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但黃勝暉指出,5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅提高,尤其過去幾年全台房價飆漲,部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域,未來房市走向仍存在不確定性,「貿然追價進場仍有一定風險,購屋族不得不慎」。  

(封面示意圖/東森財經新聞 張琬聆攝)



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