購屋價金動輒百萬、千萬，一般情況都必須向銀行借貸；所以談買房能力，不僅要看價格，很多時候，貸款成數高低也是決定關鍵。所以如果房價平易，再搭配較高房貸成數，那麼歡喜輕鬆購屋，就不再只是夢…談到買房，價格高低通常是人們最注意的條件；不過房屋總價動輒百萬、千萬，大概只有少數人買房時不需向銀行貸款。因此，貸款條件或成數高低，往往也是決定人們購屋意願及能力的最關鍵因素。說到這點，九九年後央行祭出的選擇性信用管制，當然影響深遠，使得近期北台灣多數...

【住展房屋網/台北報導】2016各直轄縣市公告地價及土地現值出爐，據內政部地政司統計，全國公告地價較前次平均調升約30.54%，為1994年以來的最大升幅，其中又以宜蘭縣調升118%最多。公告現值方面，則較去年調升6.7%，其中花蓮縣調升13.35%為漲幅之冠。 內政部表示，地方政府調整公告地價主要是參考過去3年的市價變動幅度，並綜合地方財政需求及民眾地價稅負擔等因素，而2016的公告地價已占正常交易價格比例20.50%，與2013年相當，顯示公告地價調幅已適度反映土地市價...

【住展房屋網/台北報導】為保障弱勢族群的基本生活，政府常會給予特殊優惠，以減輕民眾的經濟負擔。日前就有民眾詢問，如為中低收入戶，且領有殘障手冊，可否減免房屋稅？對此，高雄市稅捐處則表示，依據財政部的房屋稅條例規定，貧民及低收入戶得免徵房屋稅。 稅捐處表示，依區公所核發列冊的低收入戶資料，原本已列冊低收入戶者，可繼續免徵房屋稅；而新被列為低收入戶者，則將寄發輔導函告知可申請免徵。並將派人現勘房屋是否作住家使用及符合居住事實。 稅捐處...

【住展房屋網/台北報導】金管會日前宣布將鬆綁銀行「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理，正式宣告打房已結束。但建商則表示，房市已被政策打趴，未來減量經營、減少購地才是王道。而金管會鬆綁的「年底大紅包」，其實對已進入收縮期的房市，利多效應不大。 華固建設財務長劉若梅表示，雖然金管會鬆綁長達5年的不動產貸款集中度管制，估計可釋出高達1.32兆的資金，但對目前房市的需求大概用不上，因此這次政策美意也只能心領。她強調，這幾年政府對房市...

【住展房屋網/台北報導】受到高持有稅壓力和買氣不振的衝擊，高力國際總經理劉學龍日前表示，建商估計受到豪宅稅影響，賣不掉的豪宅達3500億元。即使想降價求售都走不掉，也連帶導致富豪資金無法流入股市，成為股市、房市都量能不足的局面。但對此北市府則回應，豪宅稅高不高見仁見智，不過目前仍無檢討豪宅稅的打算。 劉學龍指出，六都2016年的公告地價調幅都超過3成，顯示持有成本將再加重。而據估計，現在北市精華地段的商用不動產地價稅、房屋稅等持有成本，已佔房...

【住展房屋網/台北報導】「房地合一」新稅制上路，民眾紛紛趕在年底把舊房子脫手。據台南市政府稅務局統計，去年土增稅收可達64億，達成率首度破百。不過在利多出盡後，土增稅收將可能順勢減少。稅務局坦言，土增稅收受房地合一新制影響不大，關鍵仍在大環境景氣影響。 稅務局表示，房地合一制消息剛出，民眾雖然多少抱持觀望態度，但在逐漸明朗後，申辦案件就有增加趨勢，又以年底更明顯。拜新制效應之賜，稅務局編列今年土增稅歲入預算達63億餘，結果實徵64億，達成...

【住展房屋網/台北報導】常有民眾原將住家作為公司行號營業使用，但在停業或搬遷後卻忘了向稅務局申請變更。對此，屏東縣政府稅務局東港分局日前表示，如果民眾房屋原作為公司行號登記營業使用，而在商號註銷、停業或遷出該址，並已變更為住家用後，記得及早向房屋所在地的稅務局提出申請，以節省民眾房屋稅稅金。 稅務局東港分局進一步表示，由於房屋稅是按月計算，因此只要在當月15日前，申請變更為住家用，當月即可改按較低的住家用稅率課徵房屋稅；如果在當月16日...

作者 / 黃紹婷　圖片提供 / 昱承設計位於淡水的 120 坪五層樓老屋，屋齡約 25 年，是退休的屋主夫妻與一對姊妹的居所，多數管線設備都已老化，而格局也已不符屋主一家 4 口需求，設計師保留原有房屋結構及使用機能，解決採光、通風等問題，並重整動線，讓老屋化身為舒適的美式鄉村莊園。一進門，玄關處便以金色畫框、深紫色壁紙形構典雅大方的第一Home Data設計公司：昱承設計設計師：洪華山設計風格：美式風房屋狀況：老屋(15年以上)座落地點：新北市淡水區空間坪數：12...

作者_跨工作室 圖片提供_綺寓空間設計屋主在工作地點附近購入這間 7 坪的小屋，希望為自己打造一座小小的休閒空間，在忙碌奔波之餘可以提供一個暫時喘息放鬆的歇腳處，能在此悠閒地做做瑜珈伸展，沐浴清爽之後，再愜意煮上一杯咖啡，在瀰漫濃醇香氣的小屋裡，給自己一點偷得浮生半日閒的舒緩步調。Home Data設計公司：綺寓空間設計設計師：張睿誠設計風格：Loft風房屋狀況：老屋座落地點：新北市中和區空間坪數：7坪居住成員：1人主要建材：白色文化石、梧桐木皮、鐵件...

【住展房屋網/台北報導】隨著台中鐵路高架化接近完工，東區大智路也成為前後站雙通的關鍵道路，不過由於卡著中間的補習班大樓「大智慧學苑」，導致大樓拆遷成為爭議。對此中市府則表示，大智路打通是經過全面考量，也可使公車路線更為便利，有助往來台中各區。而大智慧學苑自救會則提出2種替代方案，期望政府能納入參考。 自救會長陳元吉表示，贊成打通大智路，但反對強拆大智慧。他指出，以目前復興路壅擠的車流量，加上新時代購物中心周末的車潮，就算拆樓打通，每...