【住展房屋網/綜合報導】財團養地、等待土地增值再開發，以獲取較大利益的行為受人詬病。過去養地手法千百種，最常見的是作為停車場；由於早年停車場享有優惠地價稅率，又有穩定停車費收入，是財團、地主的首選。但稅務官員表示，現在利用停車場來養地、享低稅率已不可行，因為停車場優惠地價稅率的措施早已取消。 早年為解決停車問題，行政院曾核定依停車場法規定取得停車場登記證者，其設置供公用的停車場用地，可依土地稅法及平均地權條例，按千分之十的優惠稅率...

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人 。台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為...

【住展房屋網/綜合報導】依土地稅法的免徵地價稅規則規定，若是有益於社會風俗教化的宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，並作為專供公開傳教佈道的教堂、經內政部核准設立的宗教教義研究機關、寺廟用地及紀念先賢先烈的館堂祠廟用地，地價稅可依法全免。 不過，尚在教會興建過程中的用地，是否也能同樣免徵地價稅？台中市稅務局指出，如教會已辦妥財團法人或寺廟登記，可由該教會所在地的土地所有權人或典權人檢附寺廟或教堂興建計畫書、建造執照影本等文件，向土地...

【住展房屋網/綜合報導】隨著中國國家主席習近平日前正式宣示將抑制炒房，中國樓市的管控措施力道近來也越來越大。新華社時評評論指出，近年包括限購、限貸等管制措施，都是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的過渡手段，為讓人民住有所居，應建立房市長期發展策略。 評論指出，雖然房屋本身具有投資與居住屬性，但習近平的「房子是用來住的，不是用來炒的」發言仍深得人心。此外，因應中國經濟模式轉型，也意味著中共當局應告別「土地財政」，展開大刀闊斧的改革。 不過，評論...

有關土地增值稅，性質上對於土地價值，非因投施勞力資本而增加的部分所課徵的賦稅。屬於資本收益稅。亦即對已規定地價之土地於移轉時所發生之增益所課徵之資本增益稅。另方面，土地增值稅是對土地自然增值課稅，藉此遏阻土地投機，已達到漲價歸公之目的，如徵收自然增值，促進地利共享。以下來討論土地增值稅另一個重要議題，就是－課稅基礎：伍：土地增值稅的課稅基礎依據《土地稅法》第28條前段規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收...

【住展房屋網/綜合報導】繼自用住宅用地地價稅將可延期至本月底申請繳納後，財政部昨日同意參照自用住宅用地，放寬工業用地千分之十的優惠稅率及減免稅用地的申請期限至11月30日；土地所有權人的土地，只要在今年9月22日前供工業直接使用，且符合目的事業主管機關核定規劃使用，至30日地價稅繳納期限截止前，均可檢附證明文件，補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。 地方稅務局說明，依土地稅法規定，供工業直接使用的土地，不論自用或出租，均得申請按千分之...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

【住展房屋網/綜合報導】為因應今年全國公告地價調整造成的衝擊，台中市政府日前率先通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者，或營利事業已申報銷售額較去年同期減少達30%以上，以及其他特殊情況繳納確有困難者，且適用範圍擴及房屋稅及使用牌照稅，該辦法將於近期發布，盼成功減輕市民繳納稅賦的壓力。 台中市長林佳龍指出，公告地價及地價稅反映土地正義的理念；但因短期內地...

【住展房屋網/台北報導】105年度地價稅開徵，日前有民眾詢問地方稅務局，於今年9月立約購入房地，近期也完成交屋、取得權狀；但卻來不及趕在9月22日前申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，希望稅務局提供方法管道，讓今年地價稅適用優惠稅率。 桃園市地方稅務局解釋，依土地稅法施行細則第20條規定，地價稅每年1次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日，且各年地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，故該民眾不需負擔今年該地地價稅。 該局...

【住展房屋網/台北報導】針對多位國民黨市議員日前率民眾至中市府陳情，希望能對公告地價調漲過高提出相關配套，並先暫緩徵收地價稅。市府回應已主動輔導民眾申請適用較低的自用住宅稅率；對於現行土地稅法不盡公平、不合時宜之處，也研擬向中央建議調整稅率，減輕民眾負擔。 地政局長張治祥表示，台中市105年公告地價整體平均雖上調38.25%；但市價比仍是六都最低，僅14.61%；此外，調幅較高的區域如西屯101.29%、南屯86.72%、北屯57.20%，都是因重劃後變為黃金地段，...