社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看 內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。   五大新制重點整理：   1. 未成年可申請，安置少年納入保障 過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針...

中山商圈赤峰街，巷弄開店用地糾紛近來鬧上新聞版面。 台北捷運中山站附近的中山商圈被列入「2023全球最酷的40個街區」，既復古又時尚，卻沒想到開店業者們陸續收到台北市政府一紙公文；《違反臺北市土地使用分區管理自治條例》限期兩個月改善，若無恐怕會面臨停業的命運。 文／吳翃毅　圖／台北市政府觀光傳播局 這是最近傳出開店用地糾紛的相關新聞案件，還有其他的類似案件，醫美業者計畫在新北開業，沒想到砸下裝修600萬元後，卻發現地下室竟是住戶共同持...

文／住展雜誌 台南市政府推動七股科技工業區開發，近日再傳利多消息。為提升工業區的整體競爭力，市府首創「變電所與服務中心共構」設計模式，解決以往工業區內變電所興建與用電需求不同步的問題，讓基礎建設同步到位，展現規劃成果。 這項共構設計是台南市首次嘗試，也是全台首例。台南市長黃偉哲表示，將工業區服務中心與變電所合併設計，不僅能有效利用土地資源，還能兼顧美觀與實用性。未來服務中心將負責七股科技工業區的日常營運與管理，為廠商提供行政與...

文／住展雜誌 對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。 內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 隨著「智慧機器人產業聚落」正式落腳台南柳營，台南正加速成為台灣智慧製造的重要基地，這也讓過去位於房市蛋白區的柳營、新營、六甲，有望成為房市聚光燈下的焦點。根據住商機構統計資料顯示，近一年來，在科技園區利多議題推波助瀾下，北台南三區的房價出現明顯漲幅，其中新營與六甲區房價年漲均突破一成，柳營區也表現不俗。 根據實價登錄資料，2024年新營區平均房價已來到每坪24.2萬元，較2023年同期大幅成長14.7%；六甲...

文／住展雜誌 台中市東區將新增一處友善綠地空間。長期遭違建占用、環境雜亂的「兒177用地」，在台中市政府建設局投入900萬元推動下，已於日前順利開工「用地綠美化工程」，預計於今（2025）年12月完工。該工程將結合草坪植栽與多功能休憩設施，打造一處適合親子共遊、居民活動、全年齡共享的綠意空間，為當地注入全新休閒資源與社區活力。 台中市政府建設局長陳大田指出，該地面積達2,703平方公尺，鄰近住宅區、商業大樓及東英棒壘球場，過去因違法占用長期閒置...

文／林喬慧 全球AI龍頭輝達落腳北士科，為冷清房市帶來難得好消息，興富發集團5日罕見大動作召開記者會宣告今年推案計畫，興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，集團2025年將推出14大案、總銷1835億元，住宅、商辦各占5成5、4成5。規模歷年最大，外界矚目與洲際酒店合作的金山飯店案，也將在下半年開幕。廖昭雄在會中喊話：「人潮、買氣都回來了！」 「第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦...

文／住展雜誌 全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。 根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及...

文／住展雜誌 台東縣政府擬推動新一波土地使用與建築管制規定，針對樓地板面積達150平方公尺以上的住宅，要求個別設置1個汽車與機車停車位，同時限制建築高度為5層樓以下，此一規定引發當地建築業者反彈，擔憂將推高建築成本與房價，衝擊市場供需與民眾購屋負擔。 台東縣政府都市計畫審議委員會昨（4）日上午召開會議，審議新的土地管制條例。台東縣不動產建築開發商業同業公會前往現場陳情，表示新規針對樓地板面積達150平方公尺的住宅，強制規劃汽、機車停車位...

在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。 新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距 阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公...