【住展房屋網/台北報導】日前一名沙鹿區民眾詢問，出售一筆農地且已至地政機關辦竣所有權移轉登記，是否可申請農業用地不課徵土增稅，並退還已繳納稅款？中市府稅務局說明，依土地稅法規定，農業用地移轉自然人時，可申請不課徵土增稅，只要檢附6個月內的農用證明書，即可辦理退還退稅。 稅務局說明，依土地稅法規定，作農用之農業用地在移轉與自然人時，得申請不課徵土增稅；且權利人及義務人未於申報土地現值時，申請不課徵土地增值稅，則可於繳納期間屆滿前，向稽...

【住展房屋網/台北報導】財政部日前公布1月全國稅收統計結果，結果顯示單月實徵1331億元，較去年同期減少9億元，年減0.7%，其中，主要以土增稅減少最多，達到42億元。其次則是營利事業所得稅減少15億；而綜所稅實徵淨額達200億元，則較去年增加16億，增幅8.6%；營業稅實徵淨額達572億，較去年同期增加13億，增幅2.8%。 財政部統計處副處長許瑞琳指出，由於今年房地合一新制上路，導致1月土增稅較去年同期大減42億，減幅為38.8%。且土地公告現值調高，加上房地合一新舊制...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，土地所有權移轉或設定典權時，應在訂定契約的三十日內，填具土增稅（土地現值）申報書，並檢附契約影本及有關文件，向主管機關申報土地移轉現值；但卻常忽略在土地所有權移轉後，也必須再度向稅務機關提出自用住宅稅率申請。 近來就有民眾申請地價稅復查時反應，因繼承而取得的土地，目前仍維持自用住宅用，但在收到地價稅繳款書後，才知應重新申請適用優惠稅率，以致稅額爆增。對此，台中市稅務局表示，土地所有權一經移轉，...

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅新制正式上路，稅務局日前提醒，即使民眾的房地交易虧損，納稅人也應在完成所有權移轉登記或房屋使用權的次日30天內，申報個人房屋和土地交易所得，並繳納所得稅。 稅務局強調，房地合一新制只有特定情況下，才可不用辦理申報，如符合農業發展條例而免繳土增稅土地、或是被徵收的協議價購土地，及未被徵收前，移轉的公設保留地；其餘無論是否符合自住免稅，或是沒有應納稅額的情況，納稅人都應自行填具申報書，並檢附契約書影本及相...

【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 稅務局進...

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾加入土地重劃，不論是由政府依都計法辦理重劃，或是民眾自辦市地重劃，重劃完成後的首次土地移轉，往往可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40％稅負，其中原屬農地的土地更可免徵土增稅。 台中稅務局豐原分局表示，經重劃後的土地若於重劃後第1次移轉，可申請依土地稅法，使農地免徵土增稅，但之後如再移轉，由於依法已非屬於重劃後的首次移轉，因此稅負不適用減徵優惠，民眾還是得繳納土增稅。 該局舉例，...

【住展房屋網/台北報導】為一圓成家夢想，有些民眾選擇轉往價格較低的法拍屋市場，期能撈到便宜好貨，晉升有殼一族。不過，法拍屋雖不必繳納土增稅，卻仍需繳納契稅。台中市稅務局指出，依契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。 稅務局進一步說明，由於購買法拍屋也屬買賣行為，依規買受人應於法院發給不動產權利移轉證書日的30日內，不論標購房屋是否辦理保存登記，皆應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動...

【住展房屋網/台北報導】隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。 稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。 稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的...

【住展房屋網/台北報導】『繼承』是民眾取得房地產的重要來源之因，若因繼承取得不動產所有權，由於在繼承時已依遺產稅法規定，申報繳納遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課稅，因此可享有免徵契稅的優惠。 彰化稅務局說明，依土地稅法規定，因繼承而移轉的土地可享免徵土增稅的優惠，且民眾無須辦理現值申報就可自動免徵。但辦理繼承時，仍需記得先向國稅局申報遺產稅，再持核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至稅捐機關查註無欠稅後，到地政機關申辦繼承登記。 稅...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如在申報土增稅時，當事人的土地實際交易價格超過公告現值，但卻以價格較低的公告現值申報繳納土增稅，是否構成涉嫌以詐術或不正當方法逃漏稅？對此，台中市稅捐處則回應，由於申報土增稅時，原則上以土地公告現值為準，因此即使交易價格高於公告現值，仍不屬於逃漏稅。 稅務局進一步說明，依土地稅法第30條規定，土地移轉原則上，以公告現值為準，故土地的實際交易價格超過公告現值，當事人如欲以公告現值申報繳納土增稅，也...