【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，戶籍有無遷入，是否影響房屋稅及地價稅的稅率？台中市政府稅務局表示，房屋稅是依房屋使用情形，以適用不同稅率來課徵。因此如果房屋是作住家使用，即可申請住家用稅率課徵房稅，並不以戶籍遷入為標準，但地價稅則須以戶籍是否遷入為判定基準。 稅務局進一步說明，地價稅自用住宅用地的認定，除需符合戶籍遷入外，還必須符合無營業或出租，且土地所有人、配偶及未成年子女謹以1處為限。申請之面積都市土地不超過300平方公尺(約...

【住展房屋網/台北報導】稅務局日前表示，一般民眾對法律上『共有』的意義，常因不明白而誤解。事實上，共有分成『分別共有』和『公同共有』，分別共有指個人按照應有部分，對一物共同享有所有權；公同共有，指依法律規定或契約成一公同關係而共有一物。 稅務局說明，公同共有土地原應以全體共有人符合條件，才可申請地價稅自用住宅稅率。但為兼顧社會實情，若部分公同共有人符合自用住宅條件（本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且住宅無出租或供營業使用），則可就其...

【住展房屋網/台北報導】『升學主義掛帥，台灣常有許多家長為讓小孩進住明星學區，便借用親戚朋友家戶籍入籍，有不少民眾擔心，若家中有朋友小孩商請借寄戶籍，是否會影響其土地以自用住宅稅率課徵地價稅的權益？ 桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法規定，自用住宅用地係指土地所有權人或親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或營業用的住宅用地，因此朋友小孩若僅為選舉或入學借寄戶籍，並無實際租賃行為，且土地所有人仍作自用住宅使用，故可繼續按自用住宅用地稅率課...

【住展房屋網/台北報導】一般民眾在買賣房屋時，很少會留意各項稅收的納稅義務基準日是何時，殊不知有時差一天過戶，納稅義務可能就從原屋主移轉到自己身上了。高雄稅捐處表示，地價稅每年徵收1次，課稅期為1月1日至12月31日止，並以 8月31日為納稅義務基準日，意即該日地政機關登記簿上所載的土地所有人，就是當年度地價稅納稅義務人。 稅捐處進一步說明，一般在基準日(含8月31日)前完成土地移轉登記者，當年度地價稅就將由新所有人繳納；而在基準日之後才完成土地移...

【住展房屋網/台北報導】雙北女性當自強！財政部統計去年地價稅納稅情形，發現雙北不動產所有權人當中，女性納稅人比重高於男性，其中台北市更高達52.3%，為全台之冠；新北市女性占比亦逾5成，達50.7%；但愈往南部，女性擁屋者則愈少，五都中尤以台南市比例最低。 財政部統計處官員表示，近年女性地主比重的確逐年增加，去年女地主的人數就較98年度增加0.8%。若按縣市區分，雙北女性置產意願特別強，統計顯示，除了雙北，其餘縣市都以男地主比例較高，可見都會區女性對...

【住展房屋網/台北報導】受最強中颱─蘇迪勒颱風帶來的強風暴雨影響，許多民眾的房屋財產遭到重大損失，高雄市稅捐處處長李瓊慧表示，民眾受災情形如符合稅捐減免規定，可於規定期限內，向就近的稅捐單位申報減免房屋稅、地價稅，以減輕租稅負擔。 稅捐處說明，符合房屋稅減免規定為：（一）房屋毀損面積達整棟面積5成以上，必須修復始能使用，房屋稅全免；（二）如毀損面積占整棟面積3成以上不及5成的房屋，房稅減半徵收；（三）受災戶可於災害發生之日起30日內，向房...

一○五年上路 房地合一稅全攻略吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅？房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥？我們實際算給你看，讓你一看就懂……所謂「房地合一稅」，就是把出售不動產獲利所應繳的稅，由以往的房屋與土地分開計算，以後都合併在一起計算而已，在國外(例如美、日各國)早已實施，稱為「資本利得稅」。因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞，不肖建商與投資客得以漏稅，進而助長房價高漲，應該加以改善。房地合一最大的改變，就是...

在以往，投資不動產的觀念，大多是「買房子優於買停車位」，鮮少有人願意多買停車位來作投資。不過，這個觀念已經過時囉！因為台北市在多項政策影響之下，停車位倏然竄升為當紅炸子雞，前景一片大好……國人不愛買停車位的觀念其來有自，第一個原因是早年都會區多老公寓或透天，民眾多半就近在住家附近找空位停車，於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾，不願花錢買車位而寧願違停，即使一個月不幸被拖吊一、兩次，還是比租車位、買車位划算。第二個原...

大樓的「優點」：可貸較高成數、有管委會服務就同一區域而言，大樓的價格往往比公寓高，雖然需要較多的自備款，但銀行願意出借的貸款成數也會略高。■不必爬樓梯方便家有長者，保全和管委讓安全度提升大樓設有至少一部電梯，最直接的優點是不必爬樓梯，格外適合有老人、孕婦和幼童的家庭。某些社區由數棟大樓聯合組成，若能團結一致，戶數愈多就擁有愈強的協調力。多數大樓住戶會設置管委會，協助大家規劃和執行決議後的事項。大樓的居住型態，往往僱有管理和保全人員，負...

新北市稅捐稽徵處表示，自 104 年 1 月 1 日起至 9 月 30 日 止，展開 104 年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要清查項目包括自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅地等土地有無變更用途進行查核。 提醒民眾，申請核准適用特別稅率或減免地價稅的土地，如有使用情形變更不符規定時，應於 30 日內向稅捐稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或改課地價稅，若未申報而被查獲，除追補應納稅額外，並處短匿稅額 3 倍以下之罰鍰。 舉例來說，民眾所有自用住宅用地...