【住展房屋網/台北報導】財政部公布全國2月稅收數據，受房市低迷不振、經濟前景不佳影響，今年前2個月的土增稅合計僅103億元，較上年同期減少71億元，減幅達44%，其中，2月土增稅更僅37億，為2009年6月以來的新低。 據媒體報導，財政部認為公告現值與公告地價雙雙調高，及房地合一新制施行，使房產交易提前在去年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因；但因前二個月的土地交易起徵起件數仍達7.4萬件，較2008年金融海嘯時期熱絡，因此房市發展後勢仍需觀察。 財政部統...

【鄭婷方╱台北報導】上月6日高雄美濃大地震，房仲統計全台震後1個月房市買氣及六都交易房屋型態比例，結果顯示這波震後交易潮，六都成交物件以桃園市佔比20％最高，其次為台南市達18.3％，台中市為16.7％，震災災情較嚴重的台南，房屋交易逾5成都是透天，是大樓的1.5倍。上月地震後１個月，透天厝佔台南房市交易比例逾５成。資料照片據21世紀不動產統計，上月六都成交物件佔全台成交量83.4％，成交量前3名的區域為桃園市、台南市、台中市，雙北市表現差強人意，台北市僅...

通縮陰影已由工業國家蔓延到新興國家，日本20多年始終無法脫離泥淖，經濟學家稱之為「流動性陷阱」，無法經由傳統貨幣政策恢復成長，值得警惕。將近四分之一個世紀來，日本因為持續的物價下跌、人口快速老化及萎縮，而成為全世界警惕的範例。1990年代初期，日本地價及股價崩跌造成泡沫經濟破滅，中期開始陷入通縮，那個年代因而被稱為第一個「失落的十年」，最近，21世紀的第一個10年，同樣因為經濟成長滯緩與物價成長偏低，被稱為第二個「失落的十年」。簡單來說，通貨...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾向高雄市稅捐處表示，由於自家透天厝的1樓經營小吃店，2樓以上作住家使用，因此一直認為地價稅不可依自用住宅優惠稅率課稅，直到和隔壁鄰居聊天時，才驚覺原來二樓以上的地價稅，可按自用住宅稅率課徵，也省下不少地價稅金。 高雄市稅捐處指出，申請自用住宅優惠稅率的條件為：土地及建物所有人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且房屋無出租或供營業使用，面積以300平方公尺，非都市土地以700平方公尺為限。因此即使一樓作為...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，他在103年受贈取得分別共有的學校用地，也向稅捐處以應徵收而未徵收的公設保留地申請免徵地價稅，經稅捐處實地勘查後，確未作任何使用並與使用中的土地隔離，因此符合免徵地價稅規定，但在隔年拍賣取得其他共有人的持分土地，卻收到當年度的地價稅稅單。 對此，高雄市稅捐處釋疑，依土地稅法第19條及減免規則第11條，都計公設保留地在保留期間未作任何使用，並與使用中的土地隔離，可免徵地價稅。但申請減免地價稅者，應由所...

【住展房屋網/台北報導】據中國國家統計局日前發布的數據顯示，去年前11個月的中國商品住宅總庫存達39.96億平方米（約12億坪），且還有許多新房正準備進場，以目前的消化庫存周期來算，預估仍需4.5年才能清空餘屋。 北京華遠集團總裁任志強指出，雖然去年的中國房地產銷售成績相當亮眼，但樓市卻得面臨比2008年的金融海嘯更糟糕的處境。其表示，由於中國地域不平衡， 庫存依然集中在三四線城市和部分二線城市，而且新案的供給速度極快；但一線城市和前端二線城市卻供...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，自家騎樓如供公共通行且未作營業用途，依法可免徵地價稅。不過如果騎樓地上有建築改良物呢？對此台中市政府稅務局解釋，騎樓走廊用地如供公共通行，將依其地上有無建築改良物及層數，決定減免稅賦的比例。 稅務局指出，建築改良物定義是指附著在土地的建物或工事。而騎樓走廊用地如供公共通行，且地上無建築改良物者，即可免徵地價稅；而有建築改良物者，則依地上建物的層數按比例減免，一層減徵二分之一；二層減徵三分之一；...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，土地所有權移轉或設定典權時，應在訂定契約的三十日內，填具土增稅（土地現值）申報書，並檢附契約影本及有關文件，向主管機關申報土地移轉現值；但卻常忽略在土地所有權移轉後，也必須再度向稅務機關提出自用住宅稅率申請。 近來就有民眾申請地價稅復查時反應，因繼承而取得的土地，目前仍維持自用住宅用，但在收到地價稅繳款書後，才知應重新申請適用優惠稅率，以致稅額爆增。對此，台中市稅務局表示，土地所有權一經移轉，...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾對於持有公設保留用地、道路用地是否需繳稅仍有疑慮，台中市稅務局日前表示，民眾的土地使用分區如被編定為「道路用地」，且屬公設保留地，稅捐機關則會自動依當地縣市政府的都計土地使用分區證明書，辦理地價稅減免。 稅務局指出，由於近期接獲許多民眾查詢地價稅的核定情形，發現其部分土地使用分區已編定為「道路用地」，且屬公設保留地，因此稅務局依現行土地稅減免規則規定，土地經都計編定為公設保留地後，稽徵機關即會依通報資...

【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 稅務局進...