許多人規劃退休生活時，常嚮往遠離都會塵囂、搬遷至山林環繞的鄉間享受慢活時光。然而隨著年歲增長，長者身體機能與駕駛能力逐漸改變，原先被忽略的交通便利性與生活機能，往往成為晚年生活的核心考驗。日本一對7旬夫妻在退休後投入數百萬元移居地方城鎮，卻在居住了6年之後，因考量現實狀況，毅然決定賣掉透天厝並搬回生活機能完善的市區公寓。田園生活為何面臨考驗？夜間駕駛視線不良成轉折點根據日本媒體《THE GOLD ONLINE》報導，現年72歲的健一先生與71歲妻子由美子...

雙北房東必懂3件事｜包租代管、公益出租人、賣房稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 雙北房東評估社會住宅包租代管時，最常卡在三件事：公益出租人資格、未來賣房稅負，以及租金上限。 這三件事其實分屬不同制度，先分清楚，才能算出房子適不適合加入。 一、包租代管與公益出租人是兩種制度 依《住宅法》，「公益出租人」是住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，經地方政府認定的房東。房客取得租金補貼核准後，房東通常可...

房子傳下來了，麻煩也跟著來！7.83萬棟繼承創高　9.13萬人選擇退出 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市正出現一個非常明顯的變化。 2025年全台建物繼承登記高達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉登記17.4%。同一年，全台卻有9萬1,358人辦理拋棄繼承。 一邊是房子大量移轉給下一代，一邊卻有超過9萬人選擇不要遺產。 背後反映的現實很直接：繼承到房子，不一定等於撿到一筆現成財富。 10年多出2.6萬棟　繼承房越來越多 內政部統計，2016年全台建物繼承登...

當父母留下一棟房子，多名子女繼承時，往往因產權分配意見不一而陷入僵局。本文深度對比「公同共有」與「分割繼承」的法律與地政差異，客觀解析公同共有如何導致房產買賣與貸款的「資產凍結」危機。文中並提供協議分割與裁判分割的實戰技巧，搭配最新地政申請費用試算，助您合法保障個人權益，順利解開遺產繼承的產權結。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：多子女繼承房產，為何...

在房價與租金高企的首都生活圈中，政府主導興辦的「社會住宅（社宅）」已成為跨區域通勤族、青年首購族與在地家庭穩定安居的熱門選擇。特別是打破單一行政區劃限制的「北北基桃跨區居住模式」，讓許多跨縣市就業、就學的民眾，得以獲得價格合理且品質卓越的租屋空間。本文全面彙整北北基桃生活圈社會住宅的申請門檻、家庭成員認定規範、線上選屋流程與警消軍職專案，並針對板橋「玫瑰好室」、板橋「江翠好室」、中和「保二安居」、萬華「萬華安居」及桃園「慈文安居」等...

文／住展雜誌 MyHousing 根據建材大聯盟的資訊，建築產業鏈營運大退落，室內室外建材，皆受重創。從混凝土到木材電器廚具鐵門等，無一倖免。比起科技業的冠蓋滿寶島，創造人均所得新紀元，房地產可真「斯業獨憔悴」。更可慮者，是短時內完全看不見曙光，脫困似遙遙無期。 富島居民每天看電視，近百台頻道，有八九成瘋狂賣藥；不論晨昏時段，連午晚餐也避不開那不雅的病名，和不堪的畫面。外國人瞧了，會有何感想？咱自家倒會回憶起，當年的「東亞病夫」是否又回來了...

新青安2.0、3.0房市成績單｜2022～2026買賣移轉與青安核貸一次看 【M傳媒／懶人包】 新青安2.0從2023年8月上路，2024年全台房市交易量明顯放大；2024年9月央行第七波信用管制後，2025年交易量又快速縮水。2026年8月新青安3.0正式接棒，市場重新進入政策觀察期。 先把2022年至2026年的數字攤開來看。 2022～2026全台建物買賣移轉棟數 年度 新青安政策狀態 全台建物買賣移轉棟數 年增減 2022 ...

房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已成為常態。 為什麼銀行要你簽「自住切結...

兩大稅法修正！育兒家庭免稅額加碼、大老婆條款正式上路 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 總統府正式公布《所得稅法》與《遺產及贈與稅法》修正條文，這次修法有兩大重點，一個跟育兒家庭荷包直接相關，另一個則被稱為「大老婆條款」，解決過去「拿財產的人不繳稅、其他人幫忙買單」的荒謬現象。 情情用代書實務角度，幫大家拆解修法到底改了什麼、什麼時候適用、對你我有什麼影響。 一、育兒家庭減稅：未成年子女免稅額加碼5成 財政部說明，為因應少子...

少子化加速、大繼承時代仍存在明顯「傳子不傳女」性別差異? 【M傳媒／分析報導】 國發會最新人口推估顯示，台灣總人口將從2026年的2,319萬人，降到2035年的2,197萬人、2045年的1,998萬人，到了2075年只剩1,215萬人，50年間減少約48%。65歲以上人口占比也會從2026年的20.9%，一路升到2075年的52.9%。 人口變少，高齡家庭累積多年的房地產、股票與金融資產，也開始大量進入下一代手中。 高額遺產721件　男性占近7成 依財政部2025年性別統計口徑，遺產稅實徵案...