文／謝曉菁 不少民眾為了資產傳承或財產管理，選擇將房地產交付信託，但也擔心房屋一旦信託後，會失去自住房屋稅及地價稅優惠。對此，財政部昨（23日）發布最新解釋令，未來符合條件的家族信託房地，即使已交付信託，仍可適用自住用房屋稅及地價稅優惠稅率，有助降低民眾進行資產傳承規畫的稅負疑慮。 財政部表示，委託人若以原本適用自用住宅用地稅率及自住房屋稅率的房地作為信託財產，並於信託契約中明定由配偶或直系親屬擔任受益人且享有全部信託利益，同時委託...

文／住展雜誌/主筆室 台灣生育率長期處於全球低點，其影響正在加速浮現。部分地區各級學校近年接連廢校，與此同時，卻仍可見地方持續興建靈骨塔以因應需求，這樣的對比，讓人感到沉重。 即使雙北都會區，也難以例外。台北市老松國小高峰時全校超過萬名學生，連校長室都改為教室使用，如今全校已不足500人；新北市秀朗國小，從高峰期約1萬2000人，降至3000餘人。這樣的變化，已經不是個案。 生育率持續探低，也讓高中職與大學面臨退場。再過幾年，許多人可能會...

新青安擬設排富門檻 年收200萬在台北成家難 台北房均價3250萬 不墊腳買房年收入需300萬以上 新青安2.0版方案初版，排富門檻設定年收兩百萬，不過各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位。台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約3,250萬元估算，在貸款八成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出約10.3萬元，若以內政部公布2025年Q4全國房貸負擔率40%來推算，月收入至少要25萬。換言之，即使是雙薪家...

文／謝曉菁 新北市土城區再增加社宅供給。土城板院段停車場及青年社會住宅今（5日）舉行開工動土典禮，未來完工後將提供426戶青年社會住宅，並結合停車場及多項社福設施，提升區域居住與公共服務機能。 新北市城鄉發展局表示，本案位於土城區，基地面積約4072平方公尺，規劃興建地下4層、地上24層建築，除426戶青年社會住宅外，也將設置222席汽車停車位及462席機車停車位，以滿足周邊居住與停車需求。 土城板院段停車場及青年社會住宅今日舉行開工動土典禮。圖／...

文／謝曉菁 新北市今年首批社宅招租！新北住都中心今（27日）公告，2026年第一波社宅聯合招租，共釋出265戶，包括新完工的『土城員和2號』、『板橋江翠2號』社宅同步開放申請，另『新莊副都心』、『新店斯馨2號』及『三峽國光一期』等社宅部分房型，也因候補名單用罄，再度加入招租行列。 新北住都中心說明，此次招租除了持續提供青年與弱勢族群居住選擇，也加碼「婚育宅」比例，從中央規定保留20%提高至三分之一，擴大支持新婚及育兒家庭的居住需求，盼減輕年輕家庭...

都會區租金飆漲無解？專家提「5坪微型社宅」：專供上班族，低成本、高效率 文／M傳媒房產中心 M編 台北捷運站周邊套房租金全面突破萬元，淡水成為「萬元以下套房」的最後堡壘。面對租金持續攀升的壓力，近期市場出現一項引發討論的構想：政府是否可興建每戶約5坪的小型住宅，設定「具穩定工作者」為入住條件，以低租金支撐都會區基層勞動人口的居住需求？ 本質是「工作型住宿」，不是一般住宅 房地產與都市政策觀察人士指出，這類5坪極小型住宅若要成立，其本...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為改善老舊住宅居住安全與高齡友善環境，內政部推動「老宅延壽補助計畫」，針對屋齡30年以上的公寓與透天住宅提供修繕補助。對此，高雄市政府提醒，補助自今（21日）正式受理申請，截止日期為8月21日，此次補助採統一審查方式辦理，並非「先申請先贏」，民眾無須急著搶送件。 高雄市工務局表示，本次補助對象包括領有使用執照，或經市府核發合法房屋證明的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅。補助內容涵蓋建築外牆修繕、屋頂防水、老舊管線...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

文／謝曉菁 中央社宅第2季招租將於5月22日開跑，配合《住宅法》修法，本季婚育戶資格正式放寬，從原本僅限育有0至6歲學齡前子女家庭，擴大納入育有7至17歲未成年子女家庭。針對過去因資格不符而未能以婚育戶身分申請的民眾，新制放寬後符合資格是否須重新送件，國家住都中心說明，社宅申請屬行政程序，每次招租都會依照當次公告條件重新審查。 國家住都中心昨（12日）舉辦「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2026年第2季招租發布會，本季推出台南市新市區「新市安居...

文／謝曉菁 中央社會住宅2026年第2季招租正式啟動，國土署此次推出台南『新市安居』及高雄『福山安居』兩處社宅，共計提供890戶；另同步辦理桃園『慈文安居』及台南『新都安居A』第二次招租，再釋出207戶，總計超過千戶住宅將開放申請。 國土署表示，本次社宅招租受理申請時間自5月22日起至6月22日止，預計9月17日公開抽籤，中籤民眾最快可於今年底入住。 此次招租案件中，台南『新市安居』鄰近南科台南園區，提供套房及二房型共670戶；高雄『福山安居』則位於左...