從去年輝達總部將落腳北市科開始，就會當地房市帶來新的話題，統計實價揭露顯示，北市2025年預售揭露件數最多的就在北投區，當時北士科吹起一股輝達風潮，即使預售市場表現清淡，北投仍成為少數房市熱區，今年前八月北投仍延續該話題，仍是最熱門的預售銷售區段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北士科重劃區在重劃區開發初期就銷售狀況不錯，後來第七波管制後沉寂一陣子，去年中開始輝達進駐消息傳出後，房市又迎來一波新的買氣，一直到現在北士科仍是房市順...

在新竹買房，你會優先選擇熱鬧市中心的便利性，還是希望同樣的購屋預算，能為未來生活多留一間房？孩子的房間、在家工作的書房、長輩來訪時的客房——很多人買了兩房才發現，家裡永遠少一間。嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次來到新竹市香山區中山路，走訪預售建案「大和邑容邑」。身邊不少在竹科工作的朋友，正好卡在「兩房夠不夠住、三房買不買得起」的階段，所以這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中心到樣品屋的格局，都幫大家仔細看了一輪。發...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

01│漢寶苑社區基本資料漢寶苑位於新北市永和區成功路一段132號，是2022年完工、供住宅使用的成屋大樓社區。社區基地面積為512坪，土地使用分區為住宅區，由基鴻建設、樹香建設興建，漢龍營造負責施工，建築設計則由巫錫琪擔綱。全案採RC鋼筋混凝土結構，規劃為1幢、2棟，地上最高11層、地下2層。社區共有61戶，包括60戶住家與1戶管理員室，各棟平均每層2戶。住宅均規劃為3房，坪數範圍為36～47坪，公設比32～34%。停車空間則配置坡道機械及坡道平面車位，合計75個。02│漢...

01│金城舞世界花園社區基本資料金城舞世界花園位於新北市土城區莊園街126號，於2025年（民國114年）完工，為成屋住宅社區。全案由中德建設興建、紹華營造施工，並由陳朝雄負責建築設計。社區基地面積為6079坪，總戶數1663戶，另有16間店面。建築採RC結構，最高樓層為24樓，地下5層，並規劃1716個坡道平面車位。住宅提供18～40坪、2～4房的格局，公設比為34.8%。建築外觀汲取紐約Art Deco美學，以石材外牆搭配幾何線條。室內則配備櫻花廚具，衛浴及五金設備採用TOTO。02│...

01│天空之邑社區基本資料天空之邑位於新北市五股區新五路二段500號，於民國112年（2023年）完工，為建物用途屬住宅的成屋大樓社區。建案由寶德建設興建、紹華營造施工，建築設計則由陳朝雄建築師事務所負責。社區基地面積為1,946坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率18.84％。全案分為A、B兩棟，地上最高24層、地下5層，採RC鋼筋混凝土結構，結構用料使用東和鋼鐵及力泰預拌混凝土，外牆則採二丁掛。全社區共456戶，包含446戶住宅與設於一樓的10戶店面。住宅規劃為2～3房，...

農十六百坪宅！華人匯、京城天贊、皇苑御寶成交行情一次看　劉羽菲 換屋族先看這4項成本 【M傳媒／綜合報導】 高雄農十六特區大坪數住宅「華人匯」，近一年成交均價約每坪32.8萬元，2026年已揭露住宅交易約落在29.9至36.6萬元／坪；同樣位在農十六的「京城天贊」，近一年成交均價則約60.5萬元／坪，兩個百坪級社區價格帶已經拉出明顯差距。 高屏房小飛劉羽菲表示，大坪數住宅不能只拿社區平均單價互相比較，屋齡、產品定位、樓層、面向、景觀、坪數、車位及...

買房看屋為什麼「先勸退」？專訪住商蔣雨潔：從內勤會計到15年居住顧問，做房產不只談成交，而是「陪客戶走過每個階段」 R.TUBE編輯部  面對高雄房市盤整，買方最怕房仲只急著推銷。深耕高雄五區超過 15 年的住商經理蔣雨潔，從內勤會計起步，持有買賣與租賃三張證照。她堅持用總持有成本把關、主動勸退不適合的案子，直言「成交只有一次，買錯卻要承擔很多年」，以客觀算帳與長線陪伴，成為買賣與換屋族最安心的居住顧問。 這幾年的高雄房市，在台積電進駐、...

台北市核心區預售市場出現「小坪數豪宅化」。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，建商將地段、品牌與高規格濃縮於中小坪數，大安「衡昀」、中正「柏金」最高單價皆逾每坪220萬元，總價卻守在7,000萬元門檻內。台北市預售屋高價交易頻傳，2026年1至7月已有5個行政區最高單價突破每坪200萬元。童莉婷指出，市中心建案出現建商將核心地段、品牌與高規格規劃濃縮於中小坪數，形成高單價、總價可控的精品宅，而此現象亦反映精華區土地稀缺。由總價來看，台北市7,000萬元是高價...

文／謝曉菁 房市在信用管制下，進入冷靜期，但仍有建商選擇進場推案。據《住展》統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年（2025）同期增加162.4億元、年增16.2%。其中，台北市松山區危老案「敦北序」總銷達百億元，預計10月下旬公開，開價每坪141萬元起，總價2150萬元起，瞄準北市核心區小宅自住需求。 「敦北序」基地位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，基地面積約537坪，規劃地上14、15層雙塔建築、地下5層，共259戶住宅，主力坪數15至22...