爛尾樓陰影再起？央行駁建商「管制害倒閉」說 法人貸款風險仍低 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近來「爛尾樓」新聞頻頻見諸媒體，部分建商甚至將矛頭指向中央銀行的信用管制，認為政策過度緊縮，恐引發建商倒閉潮，衝擊房市穩定。然而，央行最新回應指出，經查僅有一件建案確實停工未完工，其他多數案件皆屬轉手續建或進入法拍程序，並未形成系統性風險，市場不必過度恐慌。 央行解釋，「爛尾樓」是指建案因資金斷鏈而停工，導致無法如期完工交屋，直接傷害預售...

購屋後悔潮浮現？專家揭真相：買房不是穩賺不賠，關鍵在時間與心態 M傳媒 房產中心／專題報導 「買房真的不會後悔嗎？」這個問題近來在網路論壇掀起熱烈討論。許多人認為「有房才安心」，卻也有不少首購族在入手房產後，開始感受到沉重的財務壓力與心理落差。隨著房價持續攀升，「買房穩賺不賠」的說法是否還站得住腳，成了購屋族心中揮之不去的疑問。 根據內政部數據，2024年第四季的全國房價所得比為10.76倍，創下歷史新高。換言之，民眾需不吃不喝近10年，才...

15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機 房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。   交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難 建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新...

打房打到誰？央行限貸令掀開房市 首購、建商、銀行三難央行限貸令實施後，預售屋解約量暴增4.5倍的現象，引發社會高度關注。然而，這波政策衝擊背後，其實隱藏著更複雜的結構性問題，首購族淪為政策下的犧牲品，而建商與銀行卻在風險轉嫁中悄然獲利。   新青安美意與現實落差   新青安貸款看似為首購族提供一條購屋捷徑，但實務上卻因八大行庫承作量能飽和而陷入困境。許多申請者苦等數月後，才發現核貸成數不足或利率條件變差，甚至因交屋期限壓力被迫放棄購屋...

限貸令衝擊浮現！預售屋解約暴增4.5倍 首購族陷資金風暴 央行限貸令實施後，預售屋解約量激增4.5倍，但這背後隱藏更驚人的真，新青安貸款的美意正淪為首購族的財務陷阱。許多原本被政策鼓勵進場的年輕人，如今卻因貸款核發不及或成數不足，面臨「賠光積蓄退屋」或「硬扛巨額貸款」的殘酷選擇。   新青安的雙面刃：鼓勵購屋卻埋下風險伏筆   新青安貸款提供低利率與高成數誘因，成功吸引首購族進場，但這項政策卻因八大行庫承作量能飽和而陷入瓶頸。情深地政士事...

交屋即違約? 預售屋狀況頻傳！購屋族百萬現金恐血本無歸 預售屋市場正面臨史上最嚴峻的考驗！近期全台從北到南頻傳建商資金斷鏈、工地停工事件，許多首購族和小資族不僅買房夢碎，更可能面臨血本無歸的困境。在央行緊縮房貸、營建成本飆升的雙重打擊下，預售屋這個曾經被視為「輕鬆付款」的購屋選擇，如今已成為高風險的賭注，消費者該如何自保成為迫切課題。   史上最嚴信用管制，讓中小型建商資金調度陷入困境； 營建業的物料與工資雙漲，更讓建商成本壓力...

現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩 銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。   這波平轉戶潮主要來自央行第七波選...

文／住展雜誌 針對近日有關央行房市政策的討論，房市趨勢專家李同榮公開回應台灣經濟研究院院長張建一的看法，直言「到底是誰在道德綁架央行政策？」，央行近年以居住正義為名，實施如同化療般的限貸措施，不僅未有效打擊炒房行為，反而對正常購屋族群造成不必要的傷害。 張建一日前提出央行政策的3點主張，包括年底前利率政策可能維持不變、降息若與房市連結恐將白費央行打房努力、以及預售屋解約潮尚不嚴重，呼籲外界不要以道德綁架央行決策。 對此，李同榮...

房市根本沒崩盤！央行理事怒斥業者「道德綁架」：別再喊救命了 建商哭喊倒閉潮是假的？央行拿出數據打臉：市場只是在健康調整 近期不動產業者頻頻釋放「房市要垮了」的訊息，要求央行鬆綁管制救市。但身兼央行理事的台灣經濟研究院長張建一昨日明確表態，強調房市並未崩盤，呼籲業界「不要道德綁架央行」。這番強硬談話凸顯決策層與市場對房市現況的認知存在巨大落差，也讓業者長期以來的「哭窮策略」首次遭到官方正面反擊。   張建一在台經院7月景氣動向調查發...

建商倒閉潮來襲！爛尾樓暴增、銀行拒貸 專家揭「以銷養建」模式崩壞真相 保證貸款8成跳票 購屋族慘遭套牢 七波信用管制下的房市風暴全面解析 近期房市風波不斷，從小型建商倒閉、爛尾樓重出江湖，到購屋族貸款成數不足甚至遭銀行拒貸，市場信心持續動搖。許多人將問題歸咎於政府打炒房政策過猛，但若深入剖析，會發現這波亂象更像是房市場長期累積的病灶，在政策與市場壓力下一次爆發。 「以銷養建」模式崩壞 近期房市亂象頻傳，表面上是政策調控所致，實則反映...