上半年房價恐下修1成 下半年交易量回穩觀望後市房市觀望氣氛濃，營建署公布2015年開工量僅2萬件，相較2013年高峰2.6萬件，減逾2成，為6年新低。建商觀望新政府上任後政策，傾向延後開工推案，推估今年建照量減至8、9萬戶，學者認為，上半年房價將下修5~10%，下半年交易量可望回穩。建商觀望後市，多延後開工推案，去年開工量僅為近6年新低。周志長攝據營建署公布，去年總開工量2萬444件，為2010年以來新低量，相較2013年高峰2萬6268件，衰退22%，住宅類開工僅8萬2211戶，...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾向地方稅務局詢問，表示有建商邀他共同在其建地合建分屋，經協議並建造完成後，共分得兩棟房屋，也以其名義為建照起造人。但在工程完工後，卻隨即收到彰化縣政府核發的使照和彰化縣稅務局的輔導申報交換契稅文書。 對此，彰化縣稅務局釋疑，依契稅條例第12條的第2項規定，由於民眾在建物建造完成前，就以協調要合建分屋，並以地主為起造人名義，因此雙方即構成交換契約，並應由使照上的起造人申報繳納契稅。 稅務局表示，因為建照...

【住展房屋網/台北報導】台中市稅務局日前表示，依契稅條例第12條的第2項規定，建物在建造完成前，如因買賣、交換、贈與等原因，改以承受人為建照原始起造人（如買賣預售屋），或中途變更起造人名義取得使照，則應由使照上的起造人申報繳納契稅。 稅務局進一步指出，不論是向建商購買預售屋，以承買人為起造人名義（買賣契約）、或由地主提供土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義（交換契約）、或由長輩出資，晚輩名義為起造人名義（贈與契約），承受人都應在建...

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌最新統計，今年一月住展風向球綜合分數為25.4分，較去年12月減少2.3分，對應燈號仍是藍燈。六大觀察指標中僅議價率、報廣量二項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑，顯示房市仍在谷底盤旋未起，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。 交屋潮來襲　房貸餘額再創新高？ 由於進入推案淡季之故，一月份預售屋推案量繼續滑落至約2百多億。其中，案量逾10億以上的指標案有北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」；新北...

作者_劉芳婷 圖片提供_築夢室內設計室內設計與建築如同唇齒相依的關係，但台灣的集合住宅的建築設計經常以容積率、建蔽率為主要考量，忽略了使用者對室內格局、動線、採光的需求，導致機能配置有所缺憾。具備建築、工程背景的築夢室內設計羅芳銘設計師，以建築觀點看待室內設計，讓空間格局與機能，彷彿內建式( built in )設計，密不可分。室內設計與建築如同唇齒相依的關係，但台灣的集合住宅的建築設計經常以容積率、建蔽率為主要考量，忽略了使用者對室內格局、動線...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，房屋的陽台和雨遮是否應課徵房屋稅？對此，北市稅捐處釋疑，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及增加該房屋使用價值的建物為課徵範圍。因此建物的陽台、屋簷及出入口之雨遮或花臺等，只要超過一定面積，都應課房屋稅。 稅捐處說明，建物的陽台、屋簷及出入口雨遮或花臺等，依建築技術規則的建築施工篇規定，係屬建物的面積內，且列入使照範圍，建商也於出售房屋時，計入建物面積總價。因此只要陽台面積合計超過主建物加公設面...

【住展房屋網/台北報導】據《經濟部國際貿易局》報導，馬來西亞南洋商報日前對上市不動企業與私人建商，進行了對於2016年房市展望的問卷調查，調查報告顯示。約有超過一半的建商看淡馬來西亞的房市，而有22.73%受訪者則認為房市將可能進一步惡化。 問卷結果顯示，約有60%建商看淡2016年房市；而有33%建商則預期房市將繼續放緩，22.73%受訪者則預期房市可能進一步惡化。不過約有43.9%受訪者持平看待，認為房價僅會維持在目前的水準。 馬國市場分析師指出，由於金融機...

皇翔興富發冠德股價年跌5成 市值蒸發180億房市清淡台股今日封關，回首過去1年，營建類股表現隨著市場急凍，而趨於慘烈，皇翔（2545）、興富發（2542）及冠德（2520）跌幅居營建類股前10名，法人認為，3家公司2015年現金股利有2~4元，今年若能有相同水平，就現金殖利率來看，皆在10%以上，仍值得關注。皇翔股價年跌逾5成，去年營收年減63%，主因是「皇翔歡喜城」延宕交屋所致。范厚民攝營建類股過去1年股價跌幅最慘重的10家公司，分別為欣巴巴（9906）、永信建（5508）、...

作者 / 黃紹婷　圖片提供 / 安德康系統室內設計27 坪的新成屋，原本建商所附的廚房天花較客廳低，因此設計師將過低的廚房天花延續至玄關處，營造和諧一致的視覺，同時增加吊隱式冷氣主機的設置空間，也利用大面積系統櫃注入豐富而具趣味性的機能收納，增加日常生活的便利性。玄關處利用收納櫃為鞋子、雨具，以及衣帽規劃了專屬的置放空間，並以灰鏡隱去電箱的存在感，Home Data設計公司：安德康系統室內設計設計師：安德康設計團隊設計風格：休閒風房屋狀況：新成屋(5年...

【住展房屋網/台北報導】中國國家統計局日前公布去年12月的全國中大型城市住宅價格變動數據，結果顯示深圳無論在新建商品住宅或是中古屋住宅價格指數，與去年相比的漲幅均高居全國冠軍，幅度達47.5%、42.6%，甚至超越北京、上海等一線城市。 據媒體報導，中國公布的去年12月70個城市房價變動情況中，約有21個城市上漲，最大漲幅則以深圳的47.5%居冠。中國媒體表示，目前政府的首要任務即為去化房地產庫存，並寄望能在諸多寬鬆政策推動下，房市景氣能逐漸復甦。 中原...