文／王奕淳 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。 與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／坪，對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價，3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，『西華富邦』至今已...

台積電傳出到屏東再蓋CoWoS先進封裝廠，雖然未經證實，但房市專家何世昌認為，不管消息真假，投資人對於科技業題材都很積極，「這一波有衝的100%都賺」，加上屏東沒被央行列入限貸令的特定地區，房價又屬低基期，「台積電真的來了就做等收錢、就算沒來也很難輸」。 有媒體報導台積電有意前往屏東再蓋CoWoS先進封裝廠，正在找地階段，對此台積電沒有回應，主管機關國科會也表示目前沒聽說。屏東縣縣長周春米日前則曾表示「屏東準備好了」，強調已整理好相關的潛力地點，...

「我愛彰化不說髒話」是彰化人從小到大耳熟能詳的標語，房市專家何世昌卻在看到彰化最新預售建案成交價後「想罵髒話」，原來是實價登錄出現了4字頭，讓他心中感觸萬千，以前是北漂難買房，現在即使留在中南部，買房負擔也好不到哪裡去。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」，最近查詢彰化的實價登錄資訊，驚見彰化市永安街預售案「君品大謙」、員林市「錢滙通2期」出現多筆單價4字頭成交，其中前者最高價來到46.3萬元，後者最高價也...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據最新內政部實登資料顯示，台南市中西區預售新案「艾美御之苑」出現一坪49萬的成交行情，該案總樓高21層樓，成交戶別在11樓，若按常理推論，樓層數越高，單坪價格越有機會堆疊，未來應有機會看到「艾美御之苑」出現5字頭行情。「艾美御之苑」專案經理王繼漢表示，因為建案基地臨中華西路二段，占地1522坪，共232戶、規劃2～4房的產品，目前銷售約四成左右，穩定去化中，從案子的成交價格，也能看出是市場接受度。除「艾美御之苑」外...

文／住展雜誌 近年房價高漲，不少受薪階級望屋興嘆，高喊不如躺平。不過近日財政部台北國稅局揭露一起特殊案例，一名17歲少年以2千萬元購入新北市房產，且全額自付還不需課贈與稅，引發市場熱議。 確認買房資金為自有存款 國稅局說明，該名少年今年17歲，向第三人購買新北市房地，買賣成交價格約2千萬元，少年的父親在不動產買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地即台北市國稅局申報贈與稅，並提供少年的存摺影本，證明該筆支付房產的資金，為少年自2013年至2...

台中近年房價大漲，市中心精華區建案動輒6~7字頭，甚至有近百萬元單價，讓民眾購屋壓力遽增，隨著第2條中捷藍線近日核定通過，是否還會刺激漲勢？專家認為今年要繼續大幅噴發不容易，但具捷運建設及科技業發展題材的區域，仍是目前購屋機會點。 台中市政府積極推動第2條捷運，捷運藍線第一階段已獲行政院核定通過，預計10年後可完工通車，預計經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區，全線設高架車站8座（B1~B8站）、地下車站12座（B9~B20站），共20座車站，路...

高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近三年(2021年至2023年)住宅成交價格，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29.0%，電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117.9%，漲勢相當驚人。 中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區的區域建設是這幾年才興起，新大樓是近兩三年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交...

【網路地產王/綜合報導】財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。 個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者)，原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定...

去年（2023）平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本...