青森苑、艾美御之苑預售大樓接連創新價搶中西區蛋黃一席之地

發布：2024年06月21日
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中西區近期房市土地都有新亮點，包括上曜集團入手中正路單坪130萬元土地，而下週星鑽段土地亦即將開標，備受矚目。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據最新內政部實登資料顯示，台南市中西區預售新案「艾美御之苑」出現一坪49萬的成交行情，該案總樓高21層樓，成交戶別在11樓，若按常理推論，樓層數越高，單坪價格越有機會堆疊，未來應有機會看到「艾美御之苑」出現5字頭行情。

「艾美御之苑」專案經理王繼漢表示，因為建案基地臨中華西路二段，占地1522坪，共232戶、規劃2～4房的產品，目前銷售約四成左右，穩定去化中，從案子的成交價格，也能看出是市場接受度。

「艾美御之苑」目前銷售四成，最新實登出現單坪49萬，中段樓層，為該案目前最高成交單價。（圖／記者蘇茵慧）

除「艾美御之苑」外，位於頂美社區的預售大樓案「青森苑」今年3月亦出現一筆12樓的單坪48.5萬的成交價；除大樓產品外，青天建設於孔廟商圈附近的友愛街推出華廈「青天UI」，出現單坪成交價57.3萬元，足見中西區預售房價攀升顯著。

過去這半年來中西區的房價，向來都由上曜集團旗下的斐成開發「琉星」為區域最高價，該案僅120坪、規劃40戶，一層四戶格局，目前實登已揭露37筆交易資料，屬於小宅高單價產品，最高樓層11樓，頂樓戶僅揭露一戶，單坪57.1萬為近期台南最高單價紀錄，後續產品應只剩頂樓戶別。

台南代銷公會理事長佘光宗今年接任理事長時就曾表示，台南市區仍然有其不可取代性，像是中西區仍具有優勢，雖是早期開發區域，但生活機能、學區樣樣都齊全，是早期老台南的象徵。

在南科的帶動下，各個區域都展現出驚人價格，他特別看好中西區星鑽段，認為台南市區目前就是平實重劃區及星鑽段，這兩區站穩6字頭應當非難事；且台南市政府地政局五月底剛推出18筆土地標售，其中就包括星鑽段2430地號，為觀特區，正是之前的中國城，這筆土地更讓業界備受矚目；而市府也期待透過中國城暨運河星鑽地區的開發，能帶動府城舊街區軸線與運河水岸周邊區域發展，打造新水域觀光廊帶，整體要創價的機率相當大。