文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。 台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導總部位於丹佛的房屋檢查軟體平台Spectora，昨日（9日）發表三款全新人工智慧（AI）工具，旨在顛覆傳統房屋檢查流程，顯著提升效率。據悉，參與初期測試的檢查員，已能將每次檢查所需的時間縮短約25%。 這三項創新工具目前皆處於早期測試階段，其中「AI Report Assist」協助檢查員在現場透過語音記錄觀察結果並拍照，AI系統隨即將這些資訊與預設的評論範本進行匹配。若無合適範本，AI也能即時協助草擬新的描述。此功能讓報告編寫工作不再需...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在房價高檔盤旋、交易資訊高度透明的市場環境下，屋主對房地產仲介服務的期待正快速轉變。來自美國威斯康辛州的最新市場觀察指出，愈來愈多房屋賣家對傳統房仲的「被動式銷售模式」表達不滿，質疑部分經紀人僅完成物件掛牌，卻未實質投入行銷資源，導致房屋長期滯銷或成交條件不如預期。該現象並非僅限於美國市場，也折射出包含台灣在內的全球房地產產業，正面臨數位轉型與服務升級的結構性壓力。屋主與仲介的落差：對「行銷」...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產資訊網站 Zillow 於近日公布 2026 年美國房市的十大熱門地區，這些地區多集中在美國東北部和加州灣區，呈現賣方市場的趨勢。Zillow 分析指出，這些地區自 2018 至 2019 年以來，房屋庫存大幅下降，與疫情前相比，目前待售房屋數量更少，買家之間的競爭預計將更加激烈。 Zillow 透過分析美國 50 個最大都會區的房價成長、房屋銷售速度、賣方降價比例以及高於要價的銷售比例等數據，來判斷房市的熱度。此外，新增就業數量與新屋建造許可...

下斡旋前想先驗屋？房仲業者直言：九成屋主不會同意  《M傳媒房產中心／專題報導》 買房想先驗屋再下斡？業內人士透露殘酷現實：大多數賣方都不願意！ 「我想帶驗屋師去看房，確認沒問題再下斡旋金！」這是許多購屋族在看中理想物件後常有的心聲，但現實卻往往不如人意。近期在各大購屋社團中，不少買家分享自己想在簽約前先請專業驗屋人員檢查屋況，卻頻頻遭到房仲與屋主拒絕的經驗，引發廣泛討論。   理想很豐滿，現實很骨感 在台灣的房屋交易流程中，「...

7萬戶交屋潮來襲！驗屋報告驚人數據：100%有外觀瑕疵、25%滲漏水 M傳媒 房產中心 房市正迎來20年最大交屋潮！根據內政部最新數據，今年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬戶，創下歷史新高。然而這波交屋盛宴背後卻暗藏危機，最新驗屋報告顯示，100%新屋存在外觀瑕疵，更有高達25%出現滲漏水問題。專家警告，在高房價時代，購屋者更應睜大眼睛，避免花大錢買到問題屋。   好日子科技驗屋分析近期1000份驗屋報告，發現三大常見問題： 1. 外觀瑕疵（100%）：...

4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」 購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。   交屋流程核心步驟 根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定...

跟房仲買房，簽約時代書要我簽『放棄瑕疵擔保』合理嗎？「買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌，代書卻拿出一張『放棄瑕疵擔保』要我簽？這合理嗎？簽了是不是以後房子有問題都要自己吞？」網友在臉書社團發問，最近跟房仲買房簽約時，代書要求網友簽署『放棄瑕疵擔保』，聲稱「中古屋本來就不保證沒問題」。但你知道嗎？這種條款不是簽了就算數！有些情況根本無效，簽了反而有可能因而喪失消費者應有權益。 這篇文章用最白話的方式，告訴你哪些情況能簽、哪...

房東注意！遇到「代租客」該怎麼辦？房客把房子給90歲老人住... 王先生去年把台北市的公寓租給一位林小姐，簽約時林小姐說要自住，沒想到最近接到通知，才知道實際住的是她93歲的姑姑，還請了外籍看護。更震驚的是，姑姑昨天在醫院過世了，林小姐現在要求提前解約並全額退還押金...這讓王先生徹夜難眠，擔心自己是否要承擔什麼責任？   ▍房東不知道的三大風險   法律上的灰色地帶 雖然租賃專法規定房客提前1個月告知就能解約，但這種「簽約人和實際居住者不...

買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...