文／住展雜誌 MyHousing 根據六都地政局最新公布資料，去（2025）年六都建物買賣移轉棟數約20.5萬棟，年減幅達25%，創下近8年來新低；12月六都移轉棟數約2萬棟，較11月成長25%。由於六都移轉量約占全台近8成，推估全年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住26萬棟水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年Q4整體交易量其實相對平穩，12月移轉棟數明顯回升，主因之一是12月工作天數較11月增加約1成；另一方面，適逢大量新成屋完工交屋，不少案件趕在年底前完...

房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

六都土地現值幾乎全漲！2026僅台北市小跌0.31％　台南漲幅居冠、新北公告地價暴衝近一成  【M傳媒房產中心／報導】 各縣市昨（1）日同步公告2026年公告土地現值與公告地價，從六都及新竹縣市表現來看，土地價格走勢明顯分歧。其中，僅台北市公告土地現值小幅下跌0.31％，成為六都中唯一「翻黑」的直轄市，其餘縣市全面上漲，又以台南市現值上漲4.42％最多；至於每兩年調整一次的公告地價，六都則是「全數上漲」，新北市調幅高達9.54％，居六都之冠。 公告土地...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

房東苦哈哈！房地合一400萬免稅額，現在竟想出租也能拿？財政部、國土署搞不懂的「補貼遊戲」【M傳媒房產中心】 房市政策越來越複雜了。依現行房地合一稅規定，房屋交易前6年內如果沒有出租，房東可享有400萬元自住免稅額，鼓勵自住、打擊投機。換句話說，只要拿來出租賺租金，這筆免稅額就跟你說掰掰。 然而，財政部次長李慶華與國土署長吳欣修近日透露，可能研議調整讓「誠實出租的房東」也能享受400萬免稅額。換言之，原本鼓勵自住的優惠，可能延伸給「出租屋...

房地合一稅大餅「鷸蚌相爭」 內政、衛福部爭分配比例 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房地合一稅分配問題再度引發關注。因應租金補貼與新青安利息補貼支出龐大，內政部近期提出，希望房地合一稅分配於住宅基金的比率從現行20％提高至30％，以減輕對國庫撥補的依賴。然而，衛福部卻堅持，房地合一稅是長照基金的主要財源，分配於長照支出的比率應維持80％以上，兩部門因此在每年500至1000億元的房地合一稅大餅上形成拉鋸。 依《所得稅法》第125條之2規定，房...

地震一震，老屋議題炸開！都更獎勵無上限，三年砸50億助老宅延壽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 昨（27）日深夜，宜蘭外海發生規模7.0地震，全台再度感受強烈震動，也震出老屋議題成為焦點。「都更速度趕不上建築崩塌的速度…」成了許多老屋居民最沉重的心聲。面對結構性的危老問題，內政部宣布2026年將推動雙軌並行的新策略：一方面加大都市更新推動力道，祭出「捐贈社宅免計容積且獎勵無上限」的誘因；另一方面啟動三年50億元的「老宅延壽計畫」，目標改善6...

【換屋族最怕踩雷？提前賣房會不會害重購退稅飛了，代書一次說清楚】 【房產中心／綜合報導】 隨著房市交易期拉長，愈來愈多屋主開始提早規劃換屋時程，但也因此被各種網路傳言搞得心慌。近期就有民眾在房市社群提問，自己使用過「重購退稅」，戶籍已遷入、實際居住，預計2026年2月滿五年，因擔心現在房子不好賣，想提早半年至一年委託仲介，卻又聽說「未滿五年就拿出來賣，會被認定不算自住」，甚至影響退稅資格，讓不少換屋族陷入進退兩難。 對此，明深地政...

房市交易量創34年第三低，全台無一縣市倖免的「結構性窒息」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年11月全台建物買賣移轉棟數數據公布，一個冰冷的事實已無可迴避：台灣房市正經歷一場史無前例的「結構性窒息」。根據內政部統計，11月全台僅有2.02萬棟的交易量，年減21.3%，這已是連續11個月單月移轉量低於2.4萬棟。累計前11月總交易量為23.6萬棟，較去年同期大幅衰退26.8%，市場普遍預估2025全年將面臨「26萬棟保衛戰」，這將是自1991年有官方統計以來，...

文／住展雜誌 MyHousing 房仲業者統計近3年主要資產價格變化，股市、房市與黃金在2023年與2024年皆呈現同步上漲格局，但隨著政策環境轉變，今（2025）年資產表現開始出現明顯分歧。房市在調控措施影響下價格略為回落，股市則持續創高，而黃金更成為當中表現最亮眼的資產。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到第七波信用管制等政策影響，今年房市交易動能明顯降溫，一手市場成交量大幅萎縮，二手則以自住需求為主，價格呈現區域性調整，其中中南部修正幅度...