文／謝曉菁 六都8月房市交易量明顯降溫。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數，8月六都合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，與去年（2025）同期相比也減少5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾看屋，加上前月建商交屋量較大、墊高比較基期，使8月移轉量明顯下滑。不過，今年前8月六都交易量僅年減1.5%，整體房市仍處於盤整階段。 觀察六都8月表現，台北市建物買賣移轉1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%...

房市交易創19月新高，房仲店頭終結31個月連增2026年前七月矛盾訊號 【M傳媒／綜合報導】 2026年1至7月台灣房市交出一張「量回穩、價有撐」的成績單。根據內政部最新統計，7月全台建物買賣移轉棟數達26,404棟，月增13.2%、年增10.4%，創下2025年1月以來19個月單月新高。累計1至7月全台交易量151,023棟，年減幅已從年初的兩位數收斂至2.0%。 然而，就在交易量逐漸回穩的同時，全台房仲店頭數卻首度出現下滑。根據內政部統計，截至8月底，全台不動產經紀業備查家...

文／謝曉菁 公股銀行房貸查核再升級，除了持續配合中央銀行及主管機關房市管制措施，今年也進一步強化內部風險控管，審慎因應房市過熱及投資型需求。除了鎖定自用、自住用途加強查核，最新重點更延伸至店鋪、辦公室等產品，若購屋人申貸時主張「自住使用」，貸款撥款後也將加強查核實際用途。 對此，房仲吳明翰指出，金融機構對房貸用途的貸後管理，不只新青安貸款的轉租、人頭戶問題，一般房貸若申貸時以「自住」取得較有利條件，實際使用卻與申貸用途不符，同樣可...

預售市場蒸發4千億！山哥：再掐下去換屋族會先倒文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）山哥在房地產市場看了三十年，政府打房不是第一次，市場修正也不是第一次。說實在話，這一波信用管制確實有把過熱的市場壓下來，投機客退場、建商放慢腳步、買方也回到理性評估，這些都是政策想達到的效果。但現在真正要擔心的是：市場不是只有投資客，還有首購族、自住客和換屋族。政策如果繼續一刀切，再掐下去，先倒下的未必是炒房客，反而可能是一輩子只想換一間適合...

文／張應偉 2026年初夏的台北，空氣中瀰漫著一種難以言喻的、乾燥而微溫的氣味。華山公園的涼亭內，一位老人正優雅地吹奏著薩克斯風；就在不遠處，一名遊民蜷縮在樹蔭下的人行道上。這一幕，精準地捕捉了這個時代的荒謬：一邊是台灣人均GDP突破4萬美元、超越日韓，股價直衝4萬5000點的狂歡盛世；另一邊卻是資產分配極端偏移下，底層社會的沈默與集體心理的焦慮。 一位老人在華山公園的涼亭吹薩克斯風。圖／張應偉 2026年的台灣，正上演一場史上罕見的「股房脫鉤」...

豪宅線管到總價，卻管不住單價？專家：7000萬門檻恐催生「小豪宅」時代 M傳媒房產中心／M編 中央銀行為健全房地產市場、降低金融風險，長期針對「高價住宅」實施選擇性信用管制。依央行高價住宅認定標準，台北市住宅鑑價或買賣金額達7,000萬元以上、新北市達6,000萬元以上，其他地區達4,000萬元以上，即屬高價住宅範圍。 近年央行信用管制持續加嚴，市場報導也指出，高價住宅貸款在第七波打炒房後，貸款成數已降至3成，資金門檻大幅提高。 這項政策原本用意，...

全民瘋股、房市像孤兒？不動產業喊話政府：讓利也沒人買，流動性風險正在擴大 M傳媒房產中心 台股在AI、半導體題材帶動下持續火熱，市場資金大舉湧向股市，但另一邊，房地產市場卻陷入低迷。中華民國不動產聯盟總會近日公開表示，現在「全民瘋股，房地產就像孤兒一樣」，房市已經慘到即使建商讓利，也不一定找得到買方，市場正面臨嚴重流動性風險，呼籲政府正視房地產業困境，不要等到產業真的出問題才補救。 央行日前召開第二季理監事會議，選擇性信用管制未...

全台灣正在規劃買房的首購族與買房民眾注意！攸關無數人荷包與購屋計畫的「新青安房貸」將迎來重大變革。財政部長莊翠雲今（10）日在立法院財政委員會質詢時明確表示，財政部目前正積極搜集各界意見，並預計在 6 月底前提出全新升級的「新青安 2.0」方案，向社會各界做說明。新青安2.0要來了！6月底方案出爐，行庫主管曝內幕：利息補貼擬分階段、第7年退場現行的青年安心成家貸款（新青安）預計於今年 7 月底屆期，外界最關心的就是未來公股行庫是否會繼續給予利息補貼、...

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」 山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。 過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。 這不...

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編 「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。 M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量...