2026全球利率分歧來了！Fed慢降、日本升息、資金流向誰？呂崑富解讀市場真相 2025年已進入倒數，市場目光早已轉向明年的全球金融局勢。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，2026年全球主要央行不再「大家一起動」，而是正式進入政策分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續升息、歐洲按兵不動，中國則仍偏寬鬆，這意味著資金流向與資產價格將出現明顯分化。 美國部分，呂崑富分析，聯準會降息方向已定，但幅度有限。依聯準會最新點陣圖顯示，2026年官...

房價落底還早？三成買家悄悄進場，其餘七成等「房市海嘯」 【M傳媒房產中心報導】 「現在買房，是撿便宜，還是接最後一棒？」這個問題，成了2025年底房市最常被拿出來討論的靈魂拷問。隨著交易量持續低迷、價格不再齊漲，市場氣氛明顯出現分裂。一邊是少數已開始低調進場的買方，認為修正已近尾聲；另一邊，更多人選擇按兵不動，等的是「再一波更大的下修」。   根據房市圈內觀察，目前真正敢於評估、出價、甚至成交的買方，大約只剩三成左右，其餘七成不是沒...

文／住展雜誌 MyHousing 房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。 觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然...

台中房市「運動經濟學」發威！國際足球園區成超級引擎，催生南屯新鑽石 【M傳媒房產中心／報導】 在中央銀行緊縮銀根、全台房市交易急凍的此刻，台中卻有一個區域正上演著截然不同的熱絡戲碼。市場資金與開發商的目光，正隨著台中市積極布局的國際級運動場館而移動。繼北屯的洲際棒球場、興建中的台中巨蛋帶動14期重劃區後，南台中的「國際足球運動休閒園區」已接棒成為最強引擎，不僅點燃周邊單元五重劃區的開發烈火，更讓一塊被稱為「南屯最後鑽石地」的高鐵...

新青安排除「放款天條」效應有限？專家：5P授信不鬆，資金不可能回流房市 【M傳媒房產中心／報導】 被市場稱為「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條，在新青安貸款排除計算後，數據面確實出現明顯降溫。金管會24日公布，截至今年11月底，國銀不動產放款比率已連續六個月下降至25.66％，創下2016年4月以來新低，房貸餘額年增率也同步下探至4.76％，為近二年半低點。表面看來，銀行體系壓力似乎獲得舒緩，但市場實務端卻普遍感受不到「資金轉鬆」。   所謂《...

「不是不跌，是怎麼跌」看空網友點關鍵：看得見的手，正在改寫遊戲規則 【M傳媒房產中心／報導】 「我也相信，而且是絕對會跌。」一句斬釘截鐵的發言，近日在房市社群掀起議論。一名長期關注房市走向的網友直言，與其再爭論「房價會不會跌」，不如認清一個現實，在政府政策強力介入下，部分市場早就沒有不跌的選項，差別只在「誰先撐不住、跌多少、什麼時候停」。   這番言論迅速引發討論，因為它點出的，不是情緒式看空，而是一種「結構性下修」的邏輯。該網...

地王不跌、標售卻冷清！高雄公告地價續漲，市場卻給了另一個答案  【M傳媒房產中心／報導】 高雄市政府地政局24日公布115年公告土地現值及公告地價，數字看似仍站在「上漲軌道」上，但市場的實際反應，卻透露出截然不同的溫度。公告地價平均調幅4.32％、公告土地現值平均調幅1.21％，高雄大遠百商圈連續第13年蟬聯地王，每坪約195萬元，巨蛋商圈博愛二路以每坪約180.2萬元穩坐地后，看似風光，但同一天進行的土地標售，卻讓「房市降溫」不再只是感覺，而是赤裸...

「別什麼都怪政府。」房價跌到你敢買嗎？  【M傳媒房產中心／評論】 「別什麼都怪政府。」這句話，最近在房市社群裡越來越常被提起，也戳中房市爭論核心。 有房的人，當然希望房價漲；沒房的人，當然希望房價跌。這不是誰對誰錯，而是人性。問題是，很多人嘴上喊著「希望房價大跌」，心裡卻從來沒認真想過：如果真的跌了，你敢不敢買？   試想一個再現實不過的情境。你當年買房1000萬元，現在周邊成交價已經站上1500萬元，請問你會不會「為了居住正義」，乖...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

文／住展雜誌 MyHousing 近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。 不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現...