文／住展雜誌 財政部公布最新稅收統計，今（2025）年7月全國個人房地合一稅收達58.2億元，不僅創下2025年度單月新高，卻仍較2024年同期減少20％，顯示整體房市交易熱度下降已明顯反映在稅收表現上。 根據分析，各大都會區普遍出現年減趨勢，僅新北市逆勢成長，7月房地合一稅收高達20.5億元，年增幅度高達60％，推測可能有個人高價房產交易進帳，帶動單月稅收暴增，與其他縣市走勢出現明顯脫鉤。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2016年房地合一稅...

「代書兼差抽佣4%合理嗎？」消保官踢爆：非正式仲介收費無效，賣家可拒付！ 在房產交易中，透過親友介紹成交的情況時有所聞。近日一位消費者遇到特殊狀況：經由代書表弟介紹成功售出位於市場旁的房屋後，對方竟要求收取成交價4%（約60萬元）的仲介費。這樣的收費是否合理？代書能否兼任仲介角色？本文將從法規與實務案例切入，為消費者釐清相關權益。   ▍法規與實務分析 1. 仲介服務的合法性要件： 依《不動產經紀業管理條例》第4條規定，從事仲介業務必須取...

591找房驚見「一屋多仲」該選誰？內行人曝5大暗黑陷阱：選錯房仲直接貴50萬！ 在房產交易平台591上尋找理想物件時，許多購屋者都會面臨一個共同的困擾：當同一個物件被多位房仲刊登時，究竟該選擇哪一位來帶看？這個看似簡單的決定，實際上可能影響後續的議價空間、交易流程，甚至是購屋體驗。面對琳琅滿目的房仲資訊，購屋新手往往不知從何判斷。   房仲專業度的關鍵指標 選擇帶看房仲時，首先應關注其專業表現。一位用心的房仲通常會在刊登資訊中提供完整的...

換屋族注意！房地合一稅重購退稅有條件 國稅局籲留意「實際居住」規定 財政部臺北國稅局近日提醒，民眾若想適用房地合一稅的重購退稅優惠，必須確實符合「實際居住」要件。該局舉例說明，有納稅人因無法證明實際居住事實，導致百萬退稅權益泡湯，呼籲換屋族應特別注意相關規定，避免權益受損。   為減輕民眾換屋負擔，財政部提供房地合一稅的重購退稅優惠，只要在2年內完成出售舊屋與購買新屋，且符合自住條件，即可申請退還或抵繳已納稅款。不過國稅局強調，...

危老都更博覽會 品嘉建設多次得獎 並獲蔡英文總統親自授獎表揚 (圖/業者提供) 短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 國小掃廁所、高中考試吊車尾：逆境男孩的起跑點 「我小時候不是壞，只是愛胡思亂想、不愛念書。」品嘉建設董事長胡偉良笑著回憶，語氣中沒有一絲尷尬，反倒像在講別人的故事。 胡偉良出生於南投的公教家庭，童年隨著父親的工作調動，先後在花蓮與嘉義成長。他坦言自己小...

跟房仲買房，簽約時代書要我簽『放棄瑕疵擔保』合理嗎？「買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌，代書卻拿出一張『放棄瑕疵擔保』要我簽？這合理嗎？簽了是不是以後房子有問題都要自己吞？」網友在臉書社團發問，最近跟房仲買房簽約時，代書要求網友簽署『放棄瑕疵擔保』，聲稱「中古屋本來就不保證沒問題」。但你知道嗎？這種條款不是簽了就算數！有些情況根本無效，簽了反而有可能因而喪失消費者應有權益。 這篇文章用最白話的方式，告訴你哪些情況能簽、哪...

買房時房仲堅持用「指定代書」，我能自己請代書嗎？跟房仲買房時，很多房仲都會堅持買方必須使用他們指定的代書，這讓不少購屋族感到困惑又不安。其實這背後有幾個可能的原因，有些是合理的作業考量，有些則可能隱藏著交易風險。 房仲偏好使用配合代書最主要的原因是為了讓交易流程更順暢長期合作的代書熟悉房仲的作業模式，從簽約到過戶的每個環節都能無縫接軌，這就像我們去熟悉的理髮店，設計師知道我們喜歡的髮型一樣，確實能提高效率。但這不代表買方就...

房仲注意！6月底前未下架已成交廣告將開罰 內政部地政司近日明確規範，房屋交易完成後，相關銷售廣告必須全面下架，不得繼續刊登。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項新政策旨在杜絕市場上長期存在的「釣魚廣告」亂象，要求房仲業者必須在6月30日前，將所有已成交、解約或終止委託的物件廣告從網路平台移除，否則7月起將依法開罰。   過去部分房仲業者習慣保留已成交的物件廣告，甚至標註免責聲明試圖規避責任，此舉不僅誤導消費者，也影響市場透明度...

投資客「雙面收割」手法大揭密：一場精心設計的房產掠奪戰 近日房產交易市場驚現一種新型「完美騙局」，投資客透過精心設計的「雙軌操作」，同時讓屋主和房仲淪為待宰羔羊。這種被業內人士稱為「鬼影收割」的手法，正在不動聲色地侵蝕著普通賣家的資產。   在這個看似平常的交易中，資深房仲林經理正為買方努力洽談一棟市值2000萬的房子。經過數週周旋，屋主終於同意以1700萬的價格出售。就在林經理準備簽約時，卻接到屋主來電取消委託。原來，一位自稱手中有...

租屋族與無殼蝸牛討厭房仲？高房價真的是他們的錯嗎？ 在臺灣，房仲業者長期被租屋族與無殼蝸牛視為「高房價的幫兇」，甚至被貼上「炒房推手」的標籤。每當房價飆漲、租金攀升，社會不滿情緒往往直指房仲，認為他們從中獲取暴利。然而，房仲真的該為高房價負全責嗎？還是他們只是代罪羔羊？本文將深入探討租屋族與購屋者對房仲的厭惡來源，並分析房仲在房市中的真實角色。   一、房仲為何成為眾矢之的？4大關鍵原因   1. 佣金制度讓租屋族與首購族「雪上加霜...