【住展房屋網/綜合報導】為配合中央近來重視舊屋都更議題，並朝修法、提高容積獎勵及擴大減稅等進行改革，新北市長朱立倫日前表示，中央訂定的三方向改革措施，新北市早已推動，盼中央修改都更條例，給予地方更大彈性及授權，以利各縣市推動都更。  朱立倫表示，全國各縣市推動都更案成效緩慢，主因是相關法令太過繁瑣、行政程序冗長、以及民眾參與意願不高等，故新北市先前提出簡化法令和加快都更程序、提高容積獎勵及減免相關稅捐等措施，與中央進行的改革不謀而合；...

【住展房屋網/綜合報導】繼自用住宅用地地價稅將可延期至本月底申請繳納後，財政部昨日同意參照自用住宅用地，放寬工業用地千分之十的優惠稅率及減免稅用地的申請期限至11月30日；土地所有權人的土地，只要在今年9月22日前供工業直接使用，且符合目的事業主管機關核定規劃使用，至30日地價稅繳納期限截止前，均可檢附證明文件，補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。 地方稅務局說明，依土地稅法規定，供工業直接使用的土地，不論自用或出租，均得申請按千分之...

【住展房屋網/綜合報導】為持續改善銀髮族及行動不便者的生活需求，並落實無障礙生活環境，提昇建築物使用效能。北市府昨日宣布屋齡20年以上，6樓以下公寓的「增設電梯補助」資格再放寬，並自昨日起生效。 由於台灣高齡化趨勢，以往由整建委員會透過都更程序辦理電梯補助，常因住戶喬不攏等問題，導致工程問題延宕。故市府先前推出簡易補助方案，凡是6樓以下公寓申請電梯補助，不需再透過冗長的法定都更審查程序，只要該棟建築所有權人100%同意，領取電梯建築許可後，...

【住展房屋網/綜合報導】為減輕房地稅負擔，不少民眾都會盡量申請自用住宅用地優惠稅率。不過，若是地上房屋並無建物所有權狀，也沒有使用執照，在出售房地時是否能申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅呢？ 稅務局解釋，土地所有權人出售時，只要符合相關規定，即可申請按自用住宅用地土增稅率：1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

【住展房屋網/報導】由於財政部北區國稅局近期查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時，發現其建物僅按10年提列折舊，察覺有異；據悉該公司為向地主承租土地自費建屋營業，並以公司為所有權人，在約定租賃期滿，房屋便歸地主所有，因此才按承租年數10年提列折舊。然而，按規定應以固定資產耐用年數表提列折舊，因此經重新計算後，調減折舊費用約100萬元。 國稅局進一步舉例，以另一公司98年度營利事業所得稅結算申報案來說，同樣發現該營利事業有租地建屋情形，且...

【住展房屋網/報導】為促使海砂屋能早日更新重建，北市府日前已完成相關法令整併精簡，就海砂屋善後處理機制，自明年起成立「專業輔導團」，藉以加速整合住戶意願，輔導社區早日重建家園。副市長林欽榮表示，因市府認為海砂屋相關規定已不合時宜，故市長柯文哲要求建管處儘速研議整併精簡，藉以提昇行政效能。 建管處處長陳煌城說明，為免海砂屋相關的子法及行政命令間彼此競合，導致建築物所有權人及相關從業人員無所依循，故經建管處整併精簡後，目前已配合海砂屋管理...

【住展房屋網/台北報導】為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。 台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於...

【住展房屋網/台北報導】北市某地政士日前辦理不動產成交案件實際資訊申報登錄時，遭北市府地政局發現其申報之房地交易總價與契約書不符，裁處該地政士3萬元罰鍰，且限期15日內重新申報登錄；該名地政士不服提起訴願，最後北市訴願審議會予以駁回。 北市法務局說明，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記的30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；違者將依同法第51條之1規定，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限...

【住展房屋網/台北報導】台北市公園處日前因土地徵收費用過高，改以取得土地所有權人同意方式，協助將辛亥路6段懷恩隧道上方、連通仙跡岩的文景28號綠地，打造成綠意盎然的自然綠地，恭迎登山客拜訪。 公園處長黃立遠表示，北市許多未開闢的公園綠地，因土地徵收費用驚人，或是地處較偏遠山區，導致民眾使用率不高而未能開闢。以文景28號綠地為例，公園處在里長建議下，轉向尋找土地所有權人溝通，提供無償使用同意書，並在完成簽約後，交由公園處進行綠美化，讓市府...