2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」　房子沒修好先背房貸 【M傳媒／房產中心報導】 買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。 沒...

商傳媒｜吳承岳／台北報導專門提供創投融資給科技與生命科學領域企業的 Hercules Capital，近日宣布其董事會已批准 2026 年第三季的現金股息分配，每股將派發 0.47 美元。這筆分配包含每股 0.40 美元的基礎股息與每股 0.07 美元的補充股息。依據公告，股東名冊登記於 2026 年 11 月 10 日的股東，將於同年 11 月 17 日收到這筆款項。 這項股息政策的調整，顯示 Hercules Capital 正採行一項變動式股息策略（variable distribution policy），目標是將年度股息派發金額與...

退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

商傳媒｜吳承岳／台北報導通用汽車（General Motors）週二因宣布將推出混合動力休旅車（SUV）計畫，並決定將股票上市地點從紐約證券交易所轉移至那斯達克（Nasdaq），刺激股價盤中大漲約 6%。此舉反映通用汽車在面臨市場對電動車需求調整的挑戰下，積極調整其產品與資本市場策略。 根據《路透社》報導，通用汽車計畫推出熱門三排座休旅車款的混合動力版本，包括 Chevrolet Traverse、Buick Enclave 和 GMC Acadia。這項產品策略的轉變，是為回應消費者為應對較高油價而尋...

青安貸款驚爆「雙殺」危機！資金荒排隊3個月、寬限期滿逾放攀升 中南部成重災區 【M傳媒／分析報導】 政府美意打房，卻意外讓公股行庫陷入進退兩難的泥淖！八大公股行庫配合政策承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，近期爆發嚴重的「雙殺」危機。一方面，青安3.0於8月上路後，因銀行面臨LCR（流動性覆蓋率）天條壓頂，資金吃緊導致撥款大塞車，民眾申貸得排隊等上2至3個月；另一方面，青安2.0的寬限期屆滿，中南部因「買在高點、賣不掉」淪為逾放重災區。據悉...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流　富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老　房子不用先賣 銀行目前提供的不動產逆向抵押貸款，就是俗稱「以房養老」。 屋主以自有房屋設定抵押，由銀行...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導上週五，華爾街主要股指全線走低，其中科技股受人工智慧（AI）支出疑慮影響而領跌。與此同時，由於中東地緣政治情勢緊張，國際油價持續上漲，促使分析師指出，油價與市場之間的關聯性已從正向轉為負向。 當天收盤，標普500指數下跌 0.5%，納斯達克綜合指數下滑 0.1%，道瓊工業平均指數則重挫 1.1%。大型科技公司如亞馬遜股價下跌 0.9%，Alphabet公司下跌 0.7%，Meta Platforms也下跌 0.6%。這波科技股賣壓反映了投資者對大型科技公司...

老宅延壽1359件申請、透天占95%！全民補貼屋主修房挨批不公平　專家籲建立保險與修繕責任制度 【M傳媒／房市觀察】 政府拿全民稅金幫屋主修房子，引發補助公平性爭議。內政部推動50億元「老宅延壽機能復新計畫」，截至2026年10月22日已受理1,359件申請，其中透天住宅1,285件、公寓僅74件，透天占比高達94.6%。 政府希望透過補助改善老屋安全、外牆剝落、管線老化及高齡居住問題，但政策資源是否過度集中在有房產的家庭，以及未來是否應常態編列預算，也成為討...