文／住展雜誌 MyHousing 台北市商業動能持續升溫，在商圈密集布局與政策推動下，零售與餐飲表現穩健成長。根據台北市商業處統計，截至今（2025）年11月底，全市登記營業家數達24萬4,739家，較去年同期成長0.86％，顯示商業活動規模穩定擴張。財政部資料也顯示，去年台北市營利事業銷售額達18.38兆元，年增7.36％，創歷史新高，居全國之冠；今年前9月累計銷售額已突破12.1兆元，年增5.24％，商業表現持續亮眼。 在商圈發展方面，台北市目前共有65處商業密集區，其中51...

「只准成功、不能失敗！」桃園率先開賣可負擔住宅　六都房市會跟進，還是繼續只租不售？  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市人口成長速度居六都之冠，房價壓力也跟著水漲船高。就在年輕族群「想成家卻不敢買房」的焦慮聲浪中，桃園市長張善政在就職三周年拋出震撼彈，桃園將推出「比市價還低」的可負擔住宅，而且定調「只能成功，不能失敗」。 這次動真格。桃園市政府都市發展局已擬定《桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例草案》，目標在明年上半年送...

自主都更有救了？內政部推「都更信保基金」50億額度，地主能否真正破金融瓶頸？ 【M傳媒房產中心報導】 內政部國土署長吳欣修近日釋出訊息，明年將投入5億元成立「都更信保基金」，針對以「更新會」名義推動的自主都市更新案提供十倍擔保，額度共50億元。換句話說，地主自己主導都更，也能有中央資金作後盾，降低貸款被卡的風險。 這背後有個重要關鍵：「都更全案管理業」。吳欣修說明，都市更新涉及都市計畫、建築、金融、地政等多重專業，若要真正整合各方資...

2026全球央行走不同路　Fed想降、日本想升，資金流向誰？ 【M傳媒財經中心報導】 2025年進入倒數，市場焦點已經提前轉向2026年。多家公股銀行觀察指出，全球主要央行的貨幣政策不再「同進同退」，而是正式進入分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續走向升息、歐洲選擇按兵不動，中國則還在撐經濟、走寬鬆老路。 這樣的局面，意味著2026年不會是單純的「資金大放水」，而是一場更複雜的利率與資金流動博弈。 美國降息還會有，但不會太多 在美國部分，公股銀行...

2026全球利率分歧來了！Fed慢降、日本升息、資金流向誰？呂崑富解讀市場真相 2025年已進入倒數，市場目光早已轉向明年的全球金融局勢。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，2026年全球主要央行不再「大家一起動」，而是正式進入政策分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續升息、歐洲按兵不動，中國則仍偏寬鬆，這意味著資金流向與資產價格將出現明顯分化。 美國部分，呂崑富分析，聯準會降息方向已定，但幅度有限。依聯準會最新點陣圖顯示，2026年官...

房價落底還早？三成買家悄悄進場，其餘七成等「房市海嘯」 【M傳媒房產中心報導】 「現在買房，是撿便宜，還是接最後一棒？」這個問題，成了2025年底房市最常被拿出來討論的靈魂拷問。隨著交易量持續低迷、價格不再齊漲，市場氣氛明顯出現分裂。一邊是少數已開始低調進場的買方，認為修正已近尾聲；另一邊，更多人選擇按兵不動，等的是「再一波更大的下修」。   根據房市圈內觀察，目前真正敢於評估、出價、甚至成交的買方，大約只剩三成左右，其餘七成不是沒...

文／住展雜誌 MyHousing 房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。 觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然...

催生社區管委會 北市最高補助8萬元 從補助開始，走向永續治理  【M傳媒房產中心／報導】 在高齡化、住宅安全備受關注的今日，台北市正透過一項創新的補助政策，積極應對成千上萬戶無管理組織老舊社區的潛在危機。台北市建築管理工程處自今（民國114）年8月起推動的「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，針對六樓以上、2003年底前取得使照的舊大樓，提供最高8萬元的一次性補助，鼓勵成立管理委員會。這項被視為「關鍵第一桶金」的計畫，不僅已吸引64處社區申...

新青安排除「放款天條」效應有限？專家：5P授信不鬆，資金不可能回流房市 【M傳媒房產中心／報導】 被市場稱為「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條，在新青安貸款排除計算後，數據面確實出現明顯降溫。金管會24日公布，截至今年11月底，國銀不動產放款比率已連續六個月下降至25.66％，創下2016年4月以來新低，房貸餘額年增率也同步下探至4.76％，為近二年半低點。表面看來，銀行體系壓力似乎獲得舒緩，但市場實務端卻普遍感受不到「資金轉鬆」。   所謂《...

新北地王連17年！板信雙子星每坪逼近268萬，城鄉差價超明顯  【M傳媒房產中心／報導】 新北市115年度公告土地現值與公告地價出爐，位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，再度蟬聯「新北地王」，每平方公尺公告土地現值81萬元、公告地價16.2萬元，換算每坪約267.8萬與53.6萬，已連續17年保持榜首。   地政局也公布新北最低價土地，位於烏來區的保安保護區，包括西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培及福山段，每平方公尺公告土地現值僅160元、公告地價32元，...