為了降低每月還款金額，有些人拉長房貸期限。一名網友表示，若貸款30年每個月壓力有點大，但若貸款40年就可以負擔，但也有網友認為應三思：「40年都在還貸款有點慘」 一名網友在論壇Dcard發文詢問關於房貸年限的議題，表示自己今年28歲，年薪約70多萬，近日看中一間預售屋，大概2年後會蓋好，她想貸760萬元，但試算房貸後，發現若貸款30年自己覺得太硬，但若分成40年來算還可以負擔，因此也查詢了各家銀行的方案，發現部分銀行公教方案最多可以貸到40年。她想問有經驗...

文／陳曼羚 國泰房地產指數昨（25）日公布最新統計，全台2023年第4季房市開價、議價率及成交價皆維持穩定，銷售率及成交量皆大幅成長，房市表現偏熱。不過，新竹縣市及台中市的開價及可能成交價是唯二下跌的地區。國泰表示，總統大選後仍需持續觀察，預估2024年房市主力仍是自住買盤，整體將呈「價量盤整」格局。 國泰房地產指數說明，2023年第4季在《平均地權條例》及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因...

中央銀行會議議事錄昨(25日)出爐，針對去年12月理監事會決議利率「連3凍」，紀錄顯示央行理事態度，多數認為通膨存在隱憂，不排除採取緊縮措施的可能性。 根據央行公布的會議議事錄摘要，全體理事一致同意維持政策利率不變，但認為台灣仍有通膨情形，因此貨幣政策的決策將視通膨而定。 其中一名理事認為，通膨年增率逐步下降，但消費者物價上漲率（CPI）要花多久時間才能降至2%以下，倘若2024年發現通膨率無法順利降至2%以下，代表緊縮力道不足，或許就得採取緊縮措...

中央銀行昨（25）日公布，去（2023）年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關，高達10兆377億元，且較11月暴增1056億元，雙創歷史新高紀錄，顯示房市買氣搶搶滾，不過建商推案信心卻衰退，持續偏保守。 3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關 2023年12月，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，年增率達7.04％，創下2022年12月以來，逾一年新高水準。 官員表示，年底適逢購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額，屬季節性因素；另一方面，去年8月以來，新青安帶動剛性需求，吸...

「很多建商壓在329檔期推案，到時一定很火爆，我在選後不久就開賣，壓力很大，大家都要看賣得如何」，科達建築董事長賴建程今（24）日在「科達琢真文化」記者會後受訪時說明，該案是北台灣大選後首個公開亮相的預售案，即將於本周末推出，「有把握賣很好，有信心短時間吸引大家目光」，盼帶動市場熱度，並估計今年房市量增價微漲。 科達建築近年積極進軍危老重建市場，首案「科達琢真文化」就選在全國人口55萬人最多的板橋區，位在捷運江子翠站與板橋文化、雙十路商圈...

文／朱福山 新青安自去年8月上路至今5個月以來，根據財政部公布最新統計數據，累計共受理逾2萬9千戶，受理金額高達2千2百億餘元，其中有2萬5千餘戶受惠，平均每戶撥貸720萬元，且撥貸戶數與金額逐月攀升；觀察近來不少業者推案搭配新青安優惠案，有自住剛需的購屋民眾接受度高。 根據財政部統計，實施5個月至今，去年12月單月撥貸戶數與金額均來到最高，12月撥貸戶數6,778戶，撥貸金額498.03億元，相較開辦首月撥貸戶數2,599戶，撥貸金額167.86億元，成長...

文／朱福山 不少民眾關注總統大選後房市會不會受結果影響，漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智，近來就表示：「完全不會」，且2024年還是回到原本的經濟預期。 管清智認為，2024整體房市走勢：「價緩漲，成交量持平到緩縮」。 台灣不一樣 放眼全球，現階段都處於高通膨、高利率的環境，唯獨只有台灣是屬於高通膨、低利率，這也讓台灣的房市走勢，在過去一年多來跟全球不一樣，突顯台灣房地產的優勢。 去年國外很多房地產業者經...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。 為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥43.8萬戶。 至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾，中央釋出大利多，「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、...

賴清德昨(22日)前往屏東參拜及謝票，現場透露將繼續壯大高科技產業，並且協助移往南部，在經濟發展方面，期盼未來50年由南部發揮力量，由於準總統的特殊身分，加上日前台積電高雄廠等議題，也被外界解讀是南部的投資建設即將迎來春天的信號。 賴清德、蕭美琴昨日下午到屏東感恩謝票，與民進黨籍立委當選人、後援會幹部等現場大約數百人舉行感恩茶會。賴清德在致詞時提到，自己的理念幫助22縣市均衡發展，要能共同往前邁進一步，遠比任何一個城市往前走100步來得重要，...

很多夫妻婚後的房產採取共同持分，土地及房屋的產權各半，桃園大溪卻有位先生發現，明明持分各半，老婆須繳納的地價稅卻比他便宜！稅務局指出，符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率，但必須是每個土地所有權人提出申請，所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。 持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為，每年都須繳納地價稅，並於每年11月開徵，其中若是無出租、營業的自用住宅，政府提供自用住宅用地優惠，享有稅率2‰，但須持有人主動申請才得以享...