【住展房屋網/綜合報導】據房仲業界從財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料勾稽發現，在核貸成數上，六都均較去年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。尤其台中、台南、新北市核貸成數增長3～5％最多，另桃園市的房貸利率年減0.25％最優惠。 在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低，台中市72.46%為最高，相較去年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。 在利率...

【住展房屋網/綜合報導】為持續推動再生能源發展，新北市政府把太陽光電導入工業區，啟動「新北工廠‧陽光綠能-工廠全面導入太陽光電發電系統」計畫，並由五大工業區(包含新北產業園區、林口工業區、樹林工業區、瑞芳工業區、土城工業區等)做為首先推動的對象，預計設置容量可達60MW(百萬瓦)以上，年發電量達5,700萬度電，每年可減少約29,600公噸以上的二氧化碳排放量，相當於76座大安森林公園1年的碳吸附量，使新北朝綠能城市環境發展更進一步。 新北市府表示，永豐銀...

除非你手中握有大筆現金，否則一定得向相關金融機構申請貸款。不同類型的房子需要準備的自備款和貸款額度不盡相同，台北都會區與其他縣市也會有差別。全額貸款＝房貸＋信用貸款你能貸到多少錢？銀行的鑑價是以房子的「殘值」來看，而不是房子的售價，所以千萬不要相信建商或仲介吹噓的「全額貸款」或是可「超貸」；基本上，貸不下來的部分就是動用「信用貸款」。小套房貸款成數低要注意的是，如果你買的是十五坪以下的「小套房」，公營的金融機構核貸的成數只有六成，而...

買房要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找人問，會聽到更即時的資訊，建議可以尋找以下四種相關的專業人士：一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡的同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。二、代書、...

看房多2成 成交量依舊低檔「都是媒體養大購屋者胃口！」不願具名的代銷業者抱怨，由於降價、讓利、促銷等手法，不斷被媒體報導，所以「不降價就沒成交、不促銷就沒來人」，高雄市近期更有成屋案為使餘屋去化順利，推出零元購屋方案，方案內容也很保密，引起網路論壇討論，業者說：「就是要產生民眾好奇心，先拉客戶進案場再說。」「翔耀境好」單戶約1880萬元，近期有零付款促銷，標榜替客戶支付部分前期費用。資料照片全台房市交易趨冷，高雄市唯有部分1字頭產品詢問度高...

買方阿孔擔心貸不到七成款項購屋，於簽約時要求『倘非其個人因素，而致金融機構核貸成數未達總價七成者，買賣雙方無條件解除買賣契約』，賣方亦同意該約定，嗣後因阿孔因家庭因素而想悔買，刻意僅找一間核貸嚴謹且其熟識之金融機構，經該金融機構評估後僅能貸得6.8成，因未貸得七成，故阿孔主張無條件解除契約；然事實上，簽約地政士，日前協尋多間銀行皆能如數貸得七成以上；阿孔悖於誠信主張無條件解除契約之舉，恐難為法所容，倘因而訟爭，阿孔極有可能被認定違約之一...

【住展房屋網/台北報導】土銀日前宣布管控土建融的管制措施，除啟動土建融的量化模組，也將搭配五大總量管制指標，以防範風險過度集中，並分別訂定警示及限制比率，以全面執行土建融的風控。而未來也將每半年或每季檢討一次，並對房貸業務提高風控規格。 土銀高層表示，房貸業務將依借款金額執行分級管理機制，並根據最新管理規範核貸。內控上，也將參考新啟動的土建融評分模型，並將建商在土銀的存款金額、過去推案完工和銷售的情況及是否頻繁的推案等資訊納入評分...

【住展房屋網/台北報導】金融聯合徵信中心日前公布最新住貸，隨著政府打房管制的措施，使雙北市的瑞芳區、大安區等6區登上平均核貸最低的行政區，彰化縣埔心鄉等3鄉和花蓮縣花蓮市等3地反而可獲核貸7成6到8成9，成為較受銀行青睞的區域。 第2季全台市區的平均核貸成數最低區域前十名中，雙北市行政區就佔了6名，包含瑞芳、八里、中山、大安、士林及南港區，平均核貸成數約5成8到6成。反之，貸款成數最高的前十名，花蓮就占了3名，堪稱最好貸縣市。 平均住宅核貸成數...

很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清，通常都會向銀行辦理購屋貸款，貸款是房地產買賣的重要交易事項。如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數，資金調度很容易發生困難，因此，接洽房貸要如何才能「找對門路」，讓房貸的成數高且利率低，成為購屋者必修的功課。近來不少銀行在房貸上面不像以往寬鬆，放貸額度已降至七成，甚至更低，為了保障自身權益，能貸多少款還是得靠購屋人自己去向銀行探詢清楚，通常民眾關心的房貸問題不外乎利率最低是多少？貸款額度是多少...

對於每一家銀行來說，申辦房貸的流程都是固定的，主要得經過以下6個步驟。熟悉這段流程，才能清楚知道每個階段該做什麼。步驟1【提出房貸申請】：選定最適合自己的房貸類型前篇介紹了6大類房貸，你可以根據家庭資金狀況和財務規劃，選擇最適合自己的方式。在與房仲業者簽訂買賣契約前，最好先詢問代書大約可貸到多少額度，並轉達個人的需求；和房仲業者簽約後，其代書會替你聯繫銀行並提出申請表，期間還會提醒你該準備哪些文件備查。步驟2【房屋鑑價】：根據房屋位置和...