中壢財神大樓都更有問題？ 曾經繁華的落幕可能再生？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「領了補助卻沒進度？」桃園市中壢車站前的財神大樓，曾經是1979年開幕的地標性建築，如今卻因老舊殘破的外觀與公安隱患，成為都市更新進程中一塊難啃的硬骨頭。這棟昔日結合百貨商場、電影院、旋轉餐廳的繁華建築，如今只剩零星店家營運，殘破身影與周邊熱鬧商圈形成強烈對比。今年8月發生的年輕女子墜樓案件，加上國外網紅將此地作為「另類景點」探險拍片，讓財神大樓的更新...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

南京龍江公辦都更啟動！國家住都中心釋35億招商案 搶攻中山核心地段 【M傳媒台北報導】 繼「中山長春」與「文山木柵」都更案成功推動後，國家住宅及都市更新中心今年再度展現公辦都更動能，正式啟動第3案——「南京龍江」案。基地位於台北市中山區，總面積約3,977平方公尺（約1,203坪），採權利變換方式辦理，預估投資金額達35億元。自10月7日起公告招商，徵求具實力的出資團隊，申請截止日期至114年12月8日。     「南京龍江」基地緊鄰捷運南京復興站，步行...

新青安排除額度限制見效，第4季房市可望回溫金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的...

空地或無土地權也能參與都更？苗栗縣府釋疑 都市更新不只翻新建物 【M傳媒地方中心／苗栗報導】 近年來都更與危老改建在全台各地熱烈推行，各縣市政府也搭配各項補助措施，鼓勵民眾改建老舊房屋，提升居住品質。不過，仍有不少民眾疑惑，如果手上持有的房屋沒有土地所有權，或者手上的只是空地，是否還能參與都市更新與危老改建呢？苗栗縣政府近日對此做出釋疑，表示都市更新並非僅針對土地本身，而是著眼於改善老舊、殘破建築及整體社區環境。   苗栗縣政府...

都更簽約時機大解密！早簽怕吃虧、晚簽怕被甩 專家曝「黃金簽約期」 【M傳媒房產中心／專題報導】 當建商的都更合約書靜靜躺在桌上，隔壁鄰居已悄悄簽字，那種「簽與不簽」的掙扎，正在全台無數老社區中上演。最讓人輾轉難眠的，不是合約內容好壞，而是心底那個揮之不去的疑問：「會不會有釘子戶後來拿到更好的條件？我會不會成了最早簽約的傻子？」這種資訊不對稱的焦慮，正是都更路上最現實的人性考驗。   都市更新敏感神經。 根據內政部統計，全台30年以...

文／朱福山 高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更招商金額已突破2,000億元。過去北高雄因台積電效應受矚目，南高雄則因金融與AI產業聚落快速崛起，如今東高雄的澄清湖一帶，也在都更、公園與捷運三大利多助攻下，迎來翻轉契機。 澄清湖在都更、公園、捷運三大題材助攻下將迎來翻轉契機。圖／業者提供 都更、公園、捷運同步推進 高雄市都發局公告指出，澄清湖棒球場旁的「鳥松區山水段運動休閒專用區」將公開招商，基地面積達8,681坪，未來將透過公辦都更...

台南北區預售案「成大之森」實價登錄短暫揭露創新高 地政局：暫時撤下為避免坪數落差誤導 【M傳媒房產中心／台南報導】 台南房市近期再度引發關注，焦點落在北區熱門預售案「成大之森」。21日該案首次揭露實價登錄資料，單價高達每坪60.43萬元，刷新北區歷來紀錄。然而短短一天後，該筆紀錄即被撤下，引發市場討論，台南市地政局表示，因為此案屬於都市更新權利變換案，未來完工登記土地坪數可能出現落差，暫時隱匿資料以免誤導消費者。   根據內政部每月固定...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更案總招商金額已突破2,000億元，從北高雄的半導體效應到南高雄的金融、AI產業聚落，都成為市場焦點。長年以自然景觀著稱的東高雄澄清湖，也在都更、公園、捷運三大利多帶動下，逐步展現翻轉契機。 市府近期公告，「鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」正式公開招商，基地達8,681坪，範圍涵蓋大埤路、公園路及長庚路周邊。未來將以公辦都更及權利變換模式，導入商業、生活與健...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 內政部實登今（21）日公告最新預售屋價格，其中台南北區本次揭露1筆，為火車站後、位屬成大生活圈的預售案「成大之森」，以每坪60.43萬出現在記錄中，這也是成大之森開案後，首次有交易價格揭露在內政部實登上，同時這也刷新北區預售天花板的記錄！ 不過除了這筆預售成交價格外，成大之森並無釋出其他交易記錄，而代銷自行揭露於樂居上的交易量已經逾50筆，最高單價來到62.34萬，最低也有55.03萬，而地政局所釋出此筆60.43萬...