下一個買房公設戰場開打！實坪制改革、公設比與充電樁全面引爆　買房族荷包恐再洗牌 【M傳媒／房產中心專題報導】 以前買房看公設，大家在意健身房、游泳池、交誼廳漂不漂亮，現在買方開始精算每一坪公設到底花在哪裡。從政府推動實坪制方向的虛坪改革，到社區充電樁引發的公共空間爭議，未來買房的公設戰場，已經從休閒設施延伸到實際坪數、停車空間、電力設備及管理費用。 買房族最在意的兩件事，就是花錢買到多少真正能使用的空間，以及未來還要分攤多少公...

家門口走了幾十年的路竟是私人土地！代書提醒：買房先查道路產權、通行權與建築線 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房時，門口有柏油路、路燈和排水溝，看起來就是一般道路，但實際調閱土地謄本，可能發現道路登記在私人、建設公司名下，甚至由多位地主共同持有。 這類情況在老透天、私人巷道及社區型住宅並不少見。房屋本身產權清楚，門前道路卻可能涉及他人土地、通行權或建築限制。 情情提醒，買房除了確認房屋與土地權狀，更要查...

2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

雲林房市進入盤整期！虎尾高鐵特區建設持續推進　房地產阿翔：未來成交關鍵在合理定價 【雲林房產新聞／2026年10月29日】 受到銀行房貸政策、購屋成本及市場觀望氣氛影響，台灣房地產市場逐漸從過去的熱絡交易轉向理性盤整。雲林縣房市也出現變化，從虎尾高鐵特區、斗六市區到傳統住宅生活圈，不同區域的價格表現與購屋需求逐漸分化。 根據清華安富房價指數2026年9月最新統計，雲林縣住宅房價指數年減1.07%，顯示房價已出現調整跡象。不過，市場價格變動並不代...

繼承土地竟變一輩子負擔！賣不掉還年年繳稅　專家揭3種合法處理方式 【M傳媒／房產中心報導】 繼承祖產原本是好事，但有些民眾收到土地權狀後，才發現名下多了一筆不能蓋房、難以出售，甚至遭親戚占用的土地。土地沒有帶來租金收入，每年卻仍可能收到地價稅單，讓祖產成為長期負擔。 根據好房網News報導，鄔孟衛指出，繼承後無法利用的土地，可依權利狀態評估拋棄所有權、協議移轉或贈與等方式處理，但須先確認土地登記、共有關係及第三人權利。 繼承3個月內...

養殖戶有救了！地下水管制區國有地承租解套 財政部預告修法放寬 【M傳媒／綜合報導】 為解決地下水管制區內國有非公用土地養殖戶，因無法承租土地導致拿不到水權的困境，財政部於115年10月21日預告修正《國有非公用不動產出租管理辦法》第20條規定。未來位於地下水管制區範圍的國有非公用土地，只要已實際作養殖使用、依規定完成早期未登記水井納管申報，並取得保留廢止權的水權狀者，即可依《國有財產法》第42條第1項第2款規定辦理出租，訂定養殖地租約。 現...

租屋詐騙新招！假房東「寄鑰匙」讓你自行看房 下秒網銀存款秒清空 【M傳媒／房產中心報導】 租屋詐騙手法再進化，這回竟連「鑰匙」都能用寄的！刑事局9月特別示警，近期出現不肖分子利用Threads、Facebook租屋社團，刊登低價且裝潢漂亮的套房照片，吸引租客上門後，再以「人在外地、不方便帶看」為由，聲稱會用「寄鑰匙」的方式讓租客自行看屋，藉此誘導租客點擊假物流連結，進而操作網銀匯款騙走訂金。警方呼籲，租屋防詐應建立「房屋、屋主、收款帳戶」三方確...

不少人在外租屋時，都曾碰過房東事先要求「不能遷戶籍」，有些房東甚至直接把「承租人不得將戶籍遷入本址」寫進租賃契約。房客既然已經白紙黑字簽名，是不是就只能照辦？其實不是。依內政部現行住宅租賃規範，「承租人不得遷入戶籍」本來就是不得記載事項，即使租約真的寫了這一條，也不會因為房客簽名就變成有效約定。房東可以規定「租屋不能遷戶籍」嗎？內政部早有明文房子是房東的，是否代表房東可以決定房客能不能把戶籍遷進來？內政部「住宅租賃定型化契約應記載及...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

租屋可以遷戶籍！房東不同意照樣能辦　租約禁止設籍違法、最高可罰50萬 【M傳媒／綜合報導】 不少人出外工作租房子，住了好幾年，戶籍卻還留在老家。有些人想把戶籍遷到租屋處，方便辦理生活事務、子女就學，卻被房東一句「租房子不能遷戶籍」擋下來。 其實，只要房客真的住在租屋處，就可以依法申請遷入戶籍。房東即使不同意，房客還是有辦法向戶政事務所申請。 而且，租約如果寫著「房客不得遷入戶籍」，這項條款依法無效。 租房遷戶籍　不一定需要經過房...