許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

新竹竹北房價高漲逼近 8 字頭，迫使竹科首購買盤加速向南外溢。苗栗竹南、頭份挾帶科學園區擴建與半導體大廠進駐紅利，新建案開價頻頻叩關 5 字頭。究竟這是資金外溢炒作的泡沫，還是具備實質基本面支撐？本文客觀解析苗栗各區行情差異、產業紅利結構，精算通勤時間與房價單價的黃金平衡點，為科技新貴與自住客提供精準的置產評估指南。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買...

買法拍屋必看！法院發「權利移轉證明書」後30天內沒做這件事，最高罰1.5萬 【M傳媒／懶人包】 法拍屋價格便宜，是不少人撿便宜的選擇。但你以為付完拍賣價金就沒事了？還有一項「隱形義務」很容易被忽略——申報契稅。 桃園市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，特別提醒：向法院標購拍賣取得房屋，拍定人必須在法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。 沒做？每逾3天加徵應納稅額1％怠報金，最高可罰1.5萬元。 一句話搞懂 拿到法院的「權利移轉證明書」...

小宅等於大套房？專家：權狀少1坪 小心銀行把你踢出門 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「反正我一個人住，買個15坪的小宅剛剛好。」這句話，我在《房屋貸款知識家》聽過不下上百次。每次聽到，都想搖醒對方。你以為的「小宅」，在銀行眼裡可能只是一間「大套房」。權狀14.9坪和15.1坪，只差0.2坪，一個能貸八成，一個可能只剩五成。 權狀坪數低於15坪，可能變成「非標準住宅」或「套房產品」 這類物件在銀行眼中，流動性較差、轉手客群有限，多半被視為投資或...

在房價高企的台北都會區，首購族正陷入蛋黃區極小宅與蛋白區標準宅的兩難抉擇。隨著極小宅空間過度壓縮的弊端浮現，市場買盤正從單純的總價導向，轉向追求總價負擔與居住品質平衡的新趨勢。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 總價負擔與居住尊嚴的拉鋸：台北小宅化的現實痛點過去幾年，建商為降低買房總價門檻以迎合首購族預算，市場湧現大量「極...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開學季將至，不少大學生第一次離家，踏入陌生的租屋市場，從找房、看屋到簽約都可能遇到陷阱。對此，崔媽媽基金會提醒，若自稱房東的人要求「看屋前先付款」，不論名目是看屋金、預留金或保證金，都要特別小心；另外也要留意「看A屋、租B屋」的情況，簽約前務必確認實際承租的房間，就是自己親眼看過的那一間。 崔媽媽基金會表示，每年開學前，都會收到許多學校邀請舉辦租屋講座，由於不少學生是第一次離家、進入租屋市場，對看屋、簽約及...

文／住展雜誌 MyHousing 有人群之處，即有詐騙案。撒謊是人性之一，尤其為了銀錢財物，更花招百出，無孔不入。吸金二字，在刑案新聞報導時，最常出現。此外，尚多找不到被害人的信仰詐財、愛情婚姻詐財、行善詐財等。俗話說，賊計狀元才，與時俱進的騙術，未來很可能配合AI，真防不勝防。 從前房市嘲諷爛尾樓，說某些建商只會售屋，從不交屋，這當然是詐騙，買樓租房，還不時遇上假房東假屋主，乃至連房仲代書都假，專門製造悲劇和憾事，擾亂社會。吸金古已有之，四...

開學季租屋懶人包》每2個學生就有1人校外租屋！崔媽媽教8大避雷重點，別讓「看屋金」騙走你的生活費 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了九月開學季，統計顯示，每2位大學生就有1人必須在校外租屋。日盈小編每年這時候都會接到不少學生跟家長私訊：「第一次租房子，到底要注意什麼才不會被騙？」 今天小編幫大家整理崔媽媽基金會的租屋重點，從看屋、防詐、簽約到入住，一次看懂怎麼保護自己。 一、看屋前：防詐意識要先到位 先付錢再看房？通通...

台灣房子7年一路縮！2020年2、3房近9成　2022「2房世代」翻盤、2026最小宅只剩6.3坪 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣住宅產品持續朝小坪數發展。從2020年新建案市場仍由2房、3房包辦近九成，到2022年屋齡5年內新屋正式出現2房成交占比超越3房，2025年七都1房、2房成交比重同步增加，2026年上半年甚至出現權狀僅6.3坪的預售住宅成交。 拉長2020年至2026年觀察，小宅已從高房價都會區常見產品，逐步擴散至其他城市。房型名稱雖然仍以2房、3房為主，但實際坪數持...